防水对于保护建筑物内部设备和设施至关重要。屋顶渗水可能导致设备故障、电路短路等问题，影响建筑物正常运行。今天让小编来大家介绍下关于顶楼漏水开发商一般质保多少年可以不还房款吗的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.房屋漏水是不是开发商的责任？2.关于顶楼漏水，如何处理。
3.顶楼漏水过5年谁负责
房屋漏水是不是开发商的责任？
房屋漏水有三种原因一是房屋本身存在质量问题，还有是业主使用或装修不当，再有一个就是正常使用老化造成漏水，根据规定屋面防水工程有防水要求的卫生间，一般房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，如果房屋在保修期内开发商应当承担免费维修责任如果开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，一般业主可以自行或者委托他人修复费以及修复期间造成的其他损由开发商承担。
关于顶楼漏水，如何处理。
顶楼房子一般七到八年就很容易发生渗水现象。顶楼的房子一定要做防水工作，可是即使搞好了防潮工作也是会在长期过程中，发生漏水现象。因此当发觉屋顶漏水，一定要立即对顶楼开展防水堵漏。房子是有质保期的，时间一般写在买房合同中，如果是在质保期内产生的屋顶漏水现象，可以找房地产商开展防水堵漏，要是过了质保期就需要找物业公司或专业人士开展防水堵漏。
房子顶楼漏水的概率高吗？
不高，现在的屋面防水工程是有防水要求的，不容易出现顶楼漏水的问题。楼房顶层出现漏水问题主要因为这两种原因：一是外部原因，也就是因为屋顶结构不合理造成，在过去的一些老式楼房的外墙因为其混凝土板导致雨后的渗水或墙体发霉。二是内部原因，其大多来自防水层或各种管线出现的问题。
顶楼做防水的效果怎么样？
1、在顶楼屋面的防水隔热结构中，表面都是刚性材料如钢筋和混凝土，而中间则是具有吸湿性的柔性材料。在日常使用中，雨淋日晒形成的水蒸气会穿透上层的刚性材料，然后在柔性材料层被吸收。
2、如果房子经过长期的日晒雨淋，柔性材料层吸收的水蒸气积聚到一定程度，就会达到饱和状态,在这样的情况下，水蒸气将会穿透底层刚性材料的楼板，并向两边发散，从而出现楼板和墙面渗水的情况。还没有防水材料，防水材质也是房子渗水的原因之一，此外还跟施工质量、当地的气温条件有很大关系。
3、常用的几种防水材料中，防水高分子卷材、沥青防水卷材算是目前比较好的防水材料，但其使用年限通常也只在10至20年之间，复合铁板的使用年限通常为15年左右。
房子顶层漏水怎么办？
1、对该区域重新设置适宜于外露使用的防水层。防水材料如果是选用的防水卷材，建议采用国标3mm聚酯胎铝膜SBS，并对卷材搭接处进行密封处理，实现无缝防水。
2、对热水器根部、出屋面管道、阴阳角等部位进行附加增强处理。
3、不管是何种原因顶楼漏水我们都需要修复，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂缝，那么就把水泥沙凿开，成v形，后用防水材料刷，刷完再过一层水泥沙不过面积要大，厚度要高。还有在水泥沙的边缘用界机界一条槽，这样会粘得牢固。
4、如果是从水管处漏水下来，那么可能在安装过程中出现问题，也可能是水管材质问题，这个就要详细地检查了。
5、不能找到漏水点的屋顶，建议重做防水选用防水浆料。可进行多次涂刷，多道设防。完整的防水层涂刷次数为两次，总厚度不能超过2mm，然后涂刷水泥砂浆做保护层。保护层干固后，再进行一次完整的防水层涂刷，再用水泥砂浆做保护层。然后再涂刷柔韧型防水浆料。如此可反复3-4次，以保障防水效果。但是，基面一定要处理好，且最外面一定要用水泥砂浆做保护层。
顶楼漏水过5年谁负责
如果是由于房屋本身存在质量问题造成的，且在保修期内的，则可以要求开发商进行维修;如果是由于物业没有尽到维修管理义务造成漏水的，则可以要求物业来维修;如果是由于业主的认为原因造成漏水的，则可以要求相关责任业主进行维修。
装修和装饰不同，装饰是对生活用品或生活环境进行艺术加工的手法。加强审美效果，并提高其功能、经济价值和社会效益，并以环保为设计理念。完美的装饰应与客体的功能紧密结合，适应制作工艺，发挥物质材料的性能，并具有良好的艺术效果。而小到家具摆放和门的朝向，大到房间配饰和灯具的定制处理，都是装修的体现。
顶楼房子住了几年发现漏水，漏到了屋内，现在已需要修理，但买房已经有5年了，现在涉及了维修，就想屋顶漏水应该由谁来修理，具体的维修费用谁来负责。
顶楼漏水怎么办
目前发现屋顶漏水，不管是谁来负责都都需要修复，不然漏水只会越来越大，损失的只是业主;首先我们先找到漏水部位，看看能否简单处理，让楼顶暂时的不漏水;如果楼顶有裂缝可使用高渗透的环氧树脂进行初期处理，如果是水管漏水，那么也有可能是装修时出现的问题，如果是水管漏水那就默默的修好吧。
顶楼漏水谁负责
1、如果是个人房屋拥有产权的是自己修，有些露台是开发商赠送给顶层业主，并且有计算进入产权面积中的，毫无疑问属于业主私产，且使用时间过了5年，已过了楼房的质保期，毫无疑问的需自己修理。
2、属于同单元业主共有财产楼顶漏水，且房屋超过5年的质保期的，可求助物业，物业会根据实际情况进行处理，如果只是简单的处理，一般的物业都会进行维修;如果漏水面积较大，且牵涉的费用较多，那么此时物业会出面，启动维修基金进行维修，但维修基金的起到需要过半业主同意并进行确认。
3、如果居住的房屋属于单位房，且房屋产权在所属单位，那么屋顶漏水的维修应由单位维修;一般来说单位产权的房屋相关单位都会出钱进行维修。
楼顶防水处理办法
一般来说屋顶漏水维修先在漏水缝隙处注入高渗透环氧树脂，再进行水泥找平，并找出坡度;水泥干透无水分后进行表层防水膜覆盖，也可使用防水沥青进行涂刷，表层防水处理完毕最好还需在上面加铺一层油毡，能在大雪天保护防水涂层不受伤害。
阅读完上文，想必您都对楼顶漏水开发商保修几年有了一定的了解，建筑防水工程是隐蔽的，不易被发现和修复，因此必须在施工时严格控制质量，确保建筑物的长期安全和稳定，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
温馨提示：防水施工需要优质的防水材料以及专业的防水施工人员，才能确保建筑未来很长一段时间不渗水，如果您不懂，但是确实有这方面的需求，您可以联系我：（点击电话即可复制）
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