防水可以提高建筑物的抗震性能，有效的防水措施可以减少水分进入地基和结构中，增强建筑物的稳定性。今天让小编来大家介绍下关于顶楼加盖的房子能租吗的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
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1.我姐在河南南阳郊区买了单元房是顶楼!已经几年了去年房东又在我姐买的房子上加盖了一层请问房东做的对吗2.设立居住权的房屋是否有权在租赁
3.租房子为啥不能租顶楼
我姐在河南南阳郊区买了单元房是顶楼!已经几年了去年房东又在我姐买的房子上加盖了一层请问房东做的对吗
违反。在楼顶上加盖房屋违bai反了《物du权法》和《物业管理zhi条例》，还有《城乡规dao划法》。
一，《物权法》
在楼顶上加盖房屋这件事情是就算是一个不懂法律知识的人想想也是知道违法的。你买楼房只是付了你房子的钱，还有一些公摊费用，并没有付顶层的费用，顶层是整个楼里每一个用户的，不是个人的。
我们楼里的每一位房主都是可以上顶层楼去休息、散步、玩耍的，并非是其中某一个人的，它是属于集体的。
同样在《物权法》里明文规定楼顶是属于共有部分，应该由集体支配，不是个人可以随意支配的。私自在楼顶加盖房屋是个人行为，并非是集体行为，所以触犯了《物权法》。
二，《物业管理条例》
在楼顶上加盖房屋是擅自占用了共用空间，占用了共用资源，是属于不道德的，是违法的，是在侵犯集体权益。本来是集体共有财产被一家人独有，这怎么可以呢？这不像在一个家庭里家人可以包容你的坏脾气和小情绪，可是你是在公众里，你侵犯集体权益，那么怎么会有人能容忍你呢？
在《物业管理条例》中规定对一些擅自占用公共区域，损害业主们的共同利益都要由地方上的房地产行政主管部门进行管理，轻则给予警告，重责罚款处理，并要把房屋拆除。
三，《城市规划法》
我们都知道每个城市和乡村都是有固定的建设，你不能在农村里私自盖上一座大高楼，更不能在城市的楼林中盖上一座四合院。就算是你再有钱也不能，每个城市和农村都是有建设规划的，都需要去规划和批准的，并非是个人意愿。
在楼顶上加盖房屋这件事情看似不大，看似是个人行为，但是实际上是影响了整栋楼的造型，影响了整座城市的形象。不要忘记人家开发商在建造楼的时候是早已定好图纸，如果可以在楼顶上加盖房屋，开发商造就加盖了，不用等你的。
在《城市规划法》中明确指出对于在楼顶加盖的行为，要求严肃评判，用最快的速度拆除，并给予严重罚款。
在楼顶上加盖房屋看似是占便宜，实际上是触犯了法律，危害了公众安全的。在屋顶上加盖房屋加重了整栋楼的承受重量，让整栋楼的用户都处于不可控的危险中。所以还是撤销这样的想法和念头。
设立居住权的房屋是否有权在租赁
租房子如果可以选择的话建议不要租顶楼，顶楼夏天会很晒，冬天还很冷，而且还会出现漏水的情况，居住体验感不是很好，如果长租，又觉得顶楼租房便宜的话，那就可以买个空调缓解下，后期可以和房东沟通下看能不能空调卖给对方。
租房子为啥不能租顶楼
1、顶楼在夏季会热，整个楼层吸收的热量在晚上慢慢释放出来，房间内会变的像蒸房一样。
2、如果房屋质量不好，顶层还可能面临漏水的问题。如果租住了这样的房子，下雨时不仅影响自己的生活，还可能将自己的物品淋坏。
租房子租顶楼装空调有用吗
长租装空调有用，短租就没必要了。
装了空调除了可以在租房时间使用，也可以在租房到期时给房东商量下看看给房东留下来，让房东给你贴补点钱，他下次租房的时候，房间里有空调是不是也可以好租一点，而且租金也可以提高，一举两得！
如果房东不愿意出现，那么你索性把空调当二手的卖掉，卖个几百上千的非常好卖！咱们再回波儿血！
租房子租客需要注意什么
1、要注意查看房东的房产证身份证等，以防不法分子欺骗。另外还要审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。
2、单身的年轻女性，选址要考虑安全问题，不要去偏远的地。另外，选房时应尽可能远离嘈杂地方，以免影响休息。
3、选择合理的户型，注意采光和交通。
4、入住前要检查房间设施是否完好。比如家具电器有没有损坏，记录下来以免有纠纷。
租房子为啥不能租顶楼
法律主观：
一、 设立居住权的房屋可以出租吗
居住权就是为了满足生活居住的需要，根据合同的约定在他人所有的住宅上享有的占有和使用的权利。《 中华人民共和国民法典 》第 366 条 ： “ 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。 ”
居住权是独立于土地使用权、房屋产权外、新增的第三种属性。可以理解为单纯给居住人设置的一个物权类型。带有居住权的房子原则上无偿设立、不能出租，居住权不得转让、继承。
二、出租房屋需要注意什么
1 、租期最长不得超过 20 年
根据民法典规定，任何物权租赁期限不能超过 20 年，超过部分自动失效。相对来说，住宅租赁超过 20 年的很少，但有些开发商将人防车位一次性 40 年租赁给业主这种方式就是违规的。要清楚这一点，不要交了 40 年费用，后面 20 年却自动失效。
2、 非居住空间不得出租
厨房、阳台、储藏室、卫生间这些，都属于非居住空间，即便改造后也不得用于出租，否则可以罚款。
此外，自建、违建等空间也不得用于出租。比如顶楼露台改造后变成房屋、房屋加盖、厂房、临时建筑、过道等，都不得对外出租，否则面临罚款。
3、 不能单方面提高租金，不能驱赶承租人
以往随着租赁市场的好坏，房东随意增减房租。但新规下，房东不得再单方面提高租金，必须得到承租人的认可。
其次，即便合同到期，租客不肯搬走，房东也不得采用驱赶的方式，但租客需要承担违约责任。
三、什么是房屋居住权
居住权是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。居住权起源于罗马法。从渊源看，居住权最早产生于罗马 婚姻家庭 关系中，而且与财产继承制度紧密相关，最初是作为生活保障的制度设计而存在的。在罗马共和国扩张以前以及扩张后的相当时间里，罗马家庭在其社会生活中居于主要地位。 家庭的基础是家长权。 与家长权相适应，在财产继承方面实行概括继承制度。 在当时的罗马社会，死者往往以遗嘱指定一家子为其财产的概括继承人，而其他非家长继承人一般不能取得家产继承权。
法律客观：根据2021年1月1日起生效施行的《民法典》第三百六十八条 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。 《民法典》第三百六十九条 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。 《民法典》第三百七十条 居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
顶层虽然有较好的日照和通风条件，但是顶楼也有很多不好的地方。首先处在顶楼在夏季会热，整个楼层吸收的热量在晚上慢慢释放出来，房间内会变的像蒸房一样。其次，如果房屋质量不好，顶层还可能面临漏水的问题。如果租住了这样的房子，下雨时不仅影响自己的生活，还可能将自己的物品淋坏。后顶层生活不便，每天爬楼梯是个体力活，即使有电梯，也要忍受电梯的拥挤，万一电梯坏了，那就更麻烦了。
签合同前要先检查好家居，空调和洗衣机热水器状况，拍好小视频留存，注意查看水表，电表初始数据以及高楼层注意厕所马桶 冲水压力情况。签合同要写明电费、水费、网费、物业费等等缴费计算方式。
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