防水有助于保护建筑物在极端天气条件下的稳定性。强风、暴雨和雪等天气现象可能对屋顶造成损坏，防水可以减少这些风险。今天让小编来大家介绍下关于顶楼屋顶漏水维修费用谁承担的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.楼房房顶漏水该谁出钱维修?2.小区顶楼屋顶漏水谁来承担
3.顶楼漏雨维修由谁承担费用
4.屋顶漏水维修费用由谁承担
楼房房顶漏水该谁出钱维修?
由该楼所有业主共同承担费用。
根据《中华人民共和国物权法》：
第七十二条
业主对建筑物专有部分以外的公用部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。小区屋面是该楼业主的公用部分，居住的小区无物业管理且没有住宅专项维修资金，应该由社区组织居民共同承担费用进行统一维修。
第七十条
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第七十一条
业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
扩展资料：
根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》:
第三条
本办法所称共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内。
建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
第四条
凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金（以下简称"维修基金"）。 维修基金的使用执行《物业管理企业财务管理规定》（财政部财基字[1998]7号），专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
第五条
商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2%-3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。 维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。
百度百科-中华人民共和国物权法
小区顶楼屋顶漏水谁来承担
按照建筑物区分所有权的基本规则，建筑物的楼顶空间应当属于全体区分所有权人所共有。因此，楼顶渗漏雨等公共部位维修，费用由全楼居民分担。如果是因为住户装修或使用不当等非正常使用原因造成漏水，那么可以要求该住户修补并补偿损失;如果已过了保修期又非人为损坏的情况下造成渗漏，则应由整栋楼的业主共同分担。如果小区已收取维修基金的，则从基金中支出。
维修基金使用条件
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用
(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
使用范围：
房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。
顶楼漏雨维修由谁承担费用
小区顶楼屋顶漏水未满五年的情况下找开发商承担，满五年后需要全体业主共同来进行维修。
房屋的是有质量要求的，住宅房屋的楼顶最基本的要求是做到要防水，防水效果不好，对下层住房的影响是非常大的，当房屋楼顶出现漏水的情形就需要维修，如果房屋还没有过五年的保修期，应该由开发商承担维修的责任，如果过了五年的保修期，应该由该楼房的所有业主承担维修的费用。
根据《民法典》第二百七十一条建筑物区分所有权中描述，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
而《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分，第一具有构造上的独立性，能够明确区分；第二具有利用上的独立性，可以排他使用；第三能够登记成为特定业主所有权的客体。
楼房顶层装修要注意事项
1、要注重顶层房屋装修的防水问题
住在顶层，虽然是视野较好的地方，但是顶层房也容易出现防水的问题。在顶层，一定要做好雨水的防护，倘若装修投入较高，对装修的要求也高。那么尽量多花一点钱在防水上，应当对楼顶的防水进行一次彻底的维护，而且，还需要每年都进行一次细致的检查。这样就可以基本确保室内装修不被顶面渗水所破坏。
2、隔热是不能忽视的问题
由于顶楼的房屋是阳光直晒，因此特别容易出现房屋过热的问题，特别是在夏季，人呆在顶楼的时候仿佛就跟蒸桑拿一样。根据这种现象，就需要您在进行装修的时候，对屋顶进行隔热，添加一层隔热层，就会防止这样现象的出现。当然一定要确保屋顶是封闭式，没有人在上面经常走动，倘若上面是个乘凉的天台就会有点麻烦，在做吊顶和天花时，就要将隔热考虑进去。
以上内容参考百度百科-中华人民共和国民法典
屋顶漏水维修费用由谁承担
在建筑装饰中，防水措施是很关键的，在建筑外墙和屋面等区域需要做好防水施工，特别是屋面，若是防水没做好的话，极有可能会出现漏水，影响到顶楼的居民，而顶楼漏水问题在现实生活中也是比较常见的。那若是顶楼漏雨维修由谁承担费用呢？下面就随齐家网专家一起来了解看看吧。
一、顶楼漏雨维修由谁承担费用
在质保期出现损坏，肯定是由建设单位承担修复费用的，一般屋顶防水的质保期有五年；超过五年漏雨，一般是由所有业主共同承担维修费用，因为顶楼漏雨一般是屋面损坏导致的，属于公共部位，需要出动业主们缴纳的维修基金来支付费用。
二、屋顶渗漏如何修补
1、补缝
顶楼漏水大多是因为屋面出现缝隙导致的，雨水会通过这些裂开的缝隙渗漏到楼下，这时候需要用水泥砂浆将缝隙填平，干了之后表面刷上水性防水涂料，防水材料要多涂刷两遍，而且范围要比缝隙大20厘米作用，确保周边有为察觉到的微小缝隙。
2、空鼓漏水补救
楼面出现空鼓问题，也是容易出现渗漏问题的，这时候需要用切割机将空鼓的抹灰面都处理好，表面灰尘都清洁干净后，刷上丙烯酸防水涂料，最好是边缘扩展10公分位置都要刷涂，等第二遍丙烯酸防水涂料干了之后，才能涂刷。
3、坡屋顶漏水。
对于坡屋顶漏水，处理起来就比较复杂了，需要清理掉表面的草、青苔、垃圾等，找到漏水处后，将瓦片等更换掉。
编辑小结：以上就是关于顶楼漏雨维修由谁承担费用的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网资讯。
在质保期出现损坏，肯定是由建设单位承担修复费用的，一般屋顶防水的质保期有五年；超过五年漏雨，一般是由所有业主共同承担维修费用，因为顶楼漏雨一般是屋面损坏导致的，属于公共部位，需要出动业主们缴纳的维修基金来支付费用。
根据《住宅专项维修资金管理办法》第三条本办法所称住宅共用部位为根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
屋顶漏水可以拒交物业费吗
屋顶漏水的主要原因一般是施工单位的建筑物存在质量问题，根据《建设工程质量管理条例》，在保修期内应该由开发商负责保修，此时物业公司的职责只是帮助协调业主与开发商之间的关系；超过保修期的，因屋顶属于共用部位，共用部位的维修养护由物业公司负责并应动用公共维修资金解决，这一规定体现在《物业管理条例》中，且业主委员会与物业公司签订的物业服务格式合同中都有这项约定。即如合同无其他规定，应该要缴纳物业费。
单从字面上理解，或许与大多数业主的想法相同，如果屋顶漏水问题不解决就可以拒交物业费，但事实并非如此。
从合同属性上来讲，物业服务合同属于双务合同，业主支付物业费所获取的对价是包括小区绿化养护、清洁卫生、秩序维护、安全防范、共用设施设备日常运行、维护及共用部位的维修养护等等多项服务内容。业主的合同抗辩权权源也基于此。而物业公司收取物业费所应付出的对价则是为业主提供上述服务内容。业主往往以拒付物业费来抗辩物业公司对共用部位维修不善。但物业公司获取物业费所支付的总对价内容是极为丰富的，共用部位的修缮仅是物业服务的内容之一，共用部位维修不缮的履行瑕疵所引起的合同抗辩权相对于物业服务合同总体上来讲是不完整的。因此业主仅以共用部位维修不善这一履行瑕疵而拒付物业费从法理上来讲是行不通的。
看完上文，想必大家都对楼顶漏水楼下住户掏钱吗有了一定的了解，防水有助于减少能源浪费，通过阻止水分渗透建筑物，防水措施可以减少能源用于冷却和加热建筑的消耗，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
温馨提示：防水施工需要优质的防水材料以及专业的防水施工人员，才能确保建筑未来很长一段时间不渗水，如果您不懂，但是确实有这方面的需求，您可以联系我：（点击电话即可复制）
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