防水有助于减少建筑物内部温度的波动。有效的防水措施可以减少热量和湿气的进入，维持室内温度的稳定性。今天让小编来大家介绍下关于顶楼漏水是全体均摊吗,有什么规定吗的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.顶楼做防水楼下住户要均摊吗2.楼房顶层漏水维修费大家均摊合理吗
顶楼做防水楼下住户要均摊吗
一、顶楼做防水楼下住户要均摊吗
1、顶楼做防水楼下住户一般需要均摊。顶楼属于共用部分，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，建筑物及其附属设施的维修资金，属于整栋楼房业主共有。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第二百七十二条
业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
二、哪些事项由业主共同决定
1、制定和修改业主大会议事规则；
2、制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；
3、选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
4、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
5、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；
6、改建、重建建筑物及其附属设施；
7、有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
楼房顶层漏水维修费大家均摊合理吗
这个是合情合理的，也必须所有用户分摊，因为顶楼阳台属于公共区域。
很多人潜意识里认为，房子楼顶漏雨是顶层的责任，因为楼顶漏雨，影响不到自己，所以事不关己高高挂起，因此拒不摊钱，理论上似乎没错，但是我们要认识到目前的商品房的楼顶一般都是大家公用的，比如晒被子，晒发霉的东西等等。
现实中只要顶楼的住户没有锁住了通往楼顶的道路，每个住户都可以上到楼顶，那么大家就都该均摊，当然由于顶楼的人可能会更常用到楼顶（比如可以放些泡沫箱在顶楼养点花花草草或者蔬菜，或者夏天在楼顶喝酒吃烧烤之类的），但这一不一定，也没有必要说顶楼的就必须要多分摊，何况顶楼住户还是直接受害者。
当然了，住户自己公摊是最差的选择，现实中还有更好的解决方式，就是维修基金，现在的商品房交房时，大家都会缴纳一笔资金，叫做公共维修基金，而且金额还不小，基本都是一两万，一个1000户小区就是一两千万，每年单单放在银行都可以产生几十万元的利息，所以可以去申请公维金维修。
此外还有一部分收入也可以用来维修，就是小区的公共收入，比如电梯间的广告牌等，这部分收入属于全体业主所有，不过现实中这部分收入，大部分都被物业给侵吞了，特别是没有成立业委会的小区，如果有业委会这部分资金可能部分在业委会那里，可以找业委会来修。
总之，住户公摊是最后选择（比如一定年限内漏水的，还可以找开发商维修，按照《建筑法》规定，开发商也必须负责修复）。当然如果走到了这一步，希望就是大家相互体谅，毕竟一个楼顶的防水公摊下来，一户也就几百元而已，没必要为了这个闹到以后老死不相往，毕竟都是邻居。
1.商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。
2.如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。如果找不到破坏者，就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。
3.如果楼顶超出质保期后漏水，就没有开发商什么事了，由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的责任了。如果漏水不严重，小修一下即可，那就全体业主商量一下维修费用分摊，意见一致后就收钱，找物业修补了事。如果漏水严重，例如楼顶严重开裂，那就需要进行大修了，先申请大修基金，要是申请下来，那就不用业主自己负担维修费用了；若是申请维修基金没能获批，那就只有楼宇的全体业主分摊维修费用了。
浏览完本文内容，想必各位都对有了一定的了解，建筑防水在地下室和地下结构中尤为重要，地下室是建筑物容易受到水患侵害的区域，有效的防水措施可以保护地下室免受水损害，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
温馨提示：防水施工需要优质的防水材料以及专业的防水施工人员，才能确保建筑未来很长一段时间不渗水，如果您不懂，但是确实有这方面的需求，您可以联系我：（点击电话即可复制）
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