防水有助于保护建筑物免受湿度和水分蒸发引起的损坏。湿度和水分蒸发可能导致墙体和地板的开裂和变形。今天让小编来大家介绍下关于现在开发商顶楼的房子会漏水吗的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.高层顶楼的房子是不是每个都漏水2.现在新楼顶楼还漏水吗 楼房顶楼为什么漏水
3.现在新楼顶楼漏水几率大吗
高层顶楼的房子是不是每个都漏水
高层顶楼的房子不会每个都漏水，为了保障业主的居住舒适性和顶楼房屋的出售，现在新建的商品房，开发商在建设的时候都会着重做好顶楼防水，加强顶楼楼板的防水性能。
高层顶楼房子的缺点
1、防水设施不好。对于房屋顶层是最容易漏水的一个地方，并且很大一部分的原因都来自于开发商的偷工减料，因为他们使用一些劣质的防水材料，这样的房屋漏水率自然就增大了。
2、水压不足。对于顶层的房屋往往水压比较小，特别是在夏季用水高峰期，顶楼的住户往往要错开这些高峰时段进行洗漱。同样的在冬季的时候需要热水时，那么热水上来的往往很慢，所以对于顶层住户的用水相对于其他楼层来说要更为麻烦一些。
3、夏热冬冷。因为顶层比较容易受太阳直射面积大，夏天会感觉屋子就像“蒸笼一样”，特别是高层楼房的顶层，炎热更为严重。那么到冬天保暖性较差，如果说是新房则会更差，因为新房屋墙体的含水率较高，同样的材料含水率增加，导热系统也增加，因为水的导热系统远大于空气的导热系数。当水结冰时，导热系数进一步提高，因为冰的导热系数又大于水。所以新建的房屋保暖性差，到冬季更甚。
4、楼层过高不方便。目前的楼盘许多都是小高层或者高层，那么对于这类高层住宅来说，对于电梯的费用相对来说要高一些。如果说没有电梯，那么上下楼要更加的吃力一些，对于家里面有老人孩子的住户来说，对于顶层房屋就不是很适合了。
5、楼层过高遇到火灾等情况不利于逃生。如果说发生火灾，那么顶层住户逃离所需时间比其他住户要长，所以对于顶层住户不能忽视顶层的消防。
顶层房子的优点
1、在购买顶楼可以省下不少的钱。在一栋房子中，2楼3楼4楼14楼顶楼的这几个楼层的房子价格一般来说都是在整栋房子中最低的，对于这个楼层价位仄比普通中低楼层低5%左右的价格。
面对那些想利用更少的钱居住到更好的楼层就是购买顶楼，对于家里面有老人的情况下就购买2楼3楼4楼就比较合适，对于年轻人的话居住高一点无所谓。
2、视野开阔无遮挡。如果说购买高楼层不单单是看中了视野开阔性，其实也看中了房子的通风性，采光性，还有隐私性，还有就是比较安静。
像我们休闲的时候观看一下外面的美景，一般一阵凉凉的风吹过来，再深呼吸一下高楼层的空气少污染心情这个时候整个人都放松下来了。居住安静并不是说周边的声音环境，而是楼上没有住户给我们带来额外的噪音。
3、空间的使用上更多。一般购买顶楼的房子，可以将顶楼的天台飘出来的地方全部都利用到位了，无论在夏天还是在冬天，那么晾衣服是绝对的好地方，日晒足，并且通风好。而且还可以在天台种下花花草草，有的人甚至可以种植一些蔬菜供自己的生活所需使用。
现在新楼顶楼还漏水吗 楼房顶楼为什么漏水
现在的房子顶楼一般不会漏水了。随着房屋建设的日趋完善，高层建筑顶层漏水现象越来越少。如果有漏水情况可以要求开发商承担全部责任，并且屋面防水工程有至少5年的保修期，如果有漏水情况的话，开发商也要花钱修复损失，所以在开始的时候将严格控制防水质量。
1、顶楼的优点是什么?
①采光好
顶楼无遮无挡，采光是一级棒。我家也是买的高层建筑的近顶楼，基本上白天的太阳都能晒到半张沙发上，傍晚躺在沙发都能看到半天的晚霞，每个房间也都是非常的明亮。
②通风好
在楼层高层的房子中，开窗时的通风是非常好，尤其是有对流窗的情况，开窗后的空气循环非常的高效。
③视野美
站高望的远，顶楼的房子无遮无挡，窗外无论是城市风光、还是自然美景，都能一眼尽阅，能看到比低层更远更多的美景。
④楼上安静
顶楼的楼上就是楼顶了，不用担心会有邻居家的小孩跑动、楼板隔音不好带来的噪音问题，居家氛围更加安静舒适。
⑤楼顶种菜
如果喜欢种菜种花的话，顶楼的阳光充沛，能在阳台种出更多菜与花草，而且临近楼顶，还可以上楼顶去种种菜。
2、顶楼的缺点是什么?
①漏水风险
顶楼的天花楼板长期日晒雨淋的，时间久了很容易开裂、然后出现漏水的情况，这个风险是很多人介意买顶楼的主要原因。
②风很大
像在南方这样有台风的地区，在顶楼的没有什么遮挡，台风直吹下，如果忘记关门窗的话，门窗都可能被吹走、或被吹得狠狠地甩过来撞碎;而如果窗户的隔音效果不好的话，晚上大风呼呼吹的时候，也会影响睡眠。如果卫生间装窗式排气扇的话，遇上大风天，也会被吹得呼啸不停，非常吵。
③日晒厉害
顶楼的房子，天花上的楼板全天候被太阳直射，一天下来天花板被晒得烤箱一样，室内自然也是热得厉害。
④逃生路线
遇到火灾、地震的时候，顶楼逃生路线最长，而且楼层比较高的话，火灾的时候消防救援也相对困难。不过反过来想——万一地震楼塌了，顶楼被埋的风险是不是也更低?
3、顶楼能买吗?
①楼顶是否有架空层
买顶楼的房子，首先是可以看看楼顶有没有什么架空措施，如果楼顶上有架空层的话，这样可以避免天花楼板被日晒雨淋，不仅降低漏水风险，而且也不会家里热得跟烤箱一样，是值得考虑的。
②是否打算住一辈子
在住上十几年、几十年后，长时间的风吹日晒与雨淋，房子基础老化问题(比如楼板、外墙、窗户漏水等)也是不可避免的，尤其是顶楼的房子，这些问题会更加明显。如果是打算长住的话，顶楼还是要慎重选择的。
③喜欢顶楼的感觉
顶楼有较好的采光、通风与视野，这种体验在繁华的都市中可是不常见的，因此很多人一旦体验到顶楼的那种感觉，再去看别的房子，恐怕都会有种瞧不上的心态了。如果你也这样喜欢顶楼的感觉，那么顶楼还是可以愉快地选择的。
现在新楼顶楼漏水几率大吗
在生活中，屋顶的漏水是在很多建筑都会出现的，所以发生这样的问题，给一些业主带来了很大的影响，同时也造成了很多顶楼的房子卖不出去，但是随着发展，现在的新楼建筑也是越来越好了，那么，我们来了解一下现在新楼顶楼还漏水吗 ？楼房顶楼为什么漏水？
在生活中，屋顶的漏水是在很多建筑都会出现的，所以发生这样的问题，给一些业主带来了很大的影响，同时也造成了很多顶楼的房子卖不出去，但是随着发展，现在的新楼建筑也是越来越好了，那么，我们来了解一下现在新楼顶楼还漏水吗？楼房顶楼为什么漏水？一起来看看吧。希望可以给大家带来帮助。
现在新楼顶楼还漏水吗
现在新楼顶楼基本上都是不会漏水的，一旦有出现漏水情况是需要开发商全权负责的，而且屋面防水工程至少有五年的质保期，若是有出现漏水的话，对于开发商也是要花钱去维修的，同样会造成一定损失，因此在一开始就会严格把控防水质量。
楼房顶楼为什么漏水
通常楼房顶层出现漏水问题主要可分为外部和内部两种原因。有的是因为外部原因，也就是因为屋顶结构不合理造成，在过去的一些老式楼房的外墙因为其混凝土板导致雨后的渗水或墙体发霉。相对而言，楼房顶层出现漏水的内部原因大多来自防水层或各种管线出现的问题。因为漏水点一般集中在厨卫，我们可以在排查漏水点时可首先做闭水试验，如果在期间发现问题，那么便要重做防水，若发现没有漏水，则问题可能出在管线上。
1、房屋年代久远，居住房屋久了加上没有做好保养和维护的措施，而房屋屋面层防水材料老化损坏，那么房屋漏水也属于正常原因。
2、有的房屋顶楼里种了许多的植物，其实这对房屋的防水材料也是有一定影响的。
3、建筑商偷工减料，使用劣质防水材料，这样房屋不漏水都不正常了，不过随着现在国家建筑质量监督部门的严格，这种情况的发生也越来越少了。
上面介绍的有关现在新楼顶楼还漏水吗，楼房顶楼为什么漏水的全部知识，希望可以给大家带来帮助。楼顶漏水是很多家庭的烦恼，所以比较直接的方法就是补漏，不过发现顶楼漏水的话，一定要考虑周全一些，不能盲目的去修补，如果大家还想了解相关的知识，可以继续关注我们的网站。
现在新楼顶楼漏水几率不大。
如果想要购买顶楼的房子的话，那么在装修时应重点做好防水工作，并且定期进行维护，尽量避免出现漏水现象。屋顶漏水简单快速的方法是涂刷聚氨脂防水涂料，如果条件允许的话，也可以在原有防水层开裂位于左右各扩大约5CM的范围涂刷聚氨脂防水涂料。
在购房时，要打开房屋内的水龙头，看看水流量大小，也可以询问小区现有住户了解平时的供水情况，这样比较真实。在看房时，要查看一下楼道是否被占用造成拥堵，还要查看楼栋内的消防设施是否能使用。
检查房型
顶楼房子位于楼层最高层，其视野最好，房子的通风采光好，住在顶楼受到的噪音污染更少，和其他楼层相比不会受到楼上邻居的噪音干净，其楼道通过的行人也更少。顶楼的私密性好，购买顶楼开发商大多会赠送阁楼、露台等面积。
购房者在验房时一定要亲自检查防水和隔热层是否完好，最好能确认一下防水和隔热层是否有达到20-25cm厚，在购房时，最好雨天看房，或往墙上泼水来进行检查，看看墙面是否有出现渗漏的情况，以此来判断房屋质量是否有问题。
阅读完上文，想必各位都对有了一定的了解，防水对于保护建筑物在极端天气条件下的稳定性至关重要，如暴雨、洪水等自然灾害，防水可以减少损坏和危险，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
温馨提示：防水施工需要优质的防水材料以及专业的防水施工人员，才能确保建筑未来很长一段时间不渗水，如果您不懂，但是确实有这方面的需求，您可以联系我：（点击电话即可复制）
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