良好的防水可以保护建筑物外观的美观和完整。有效的防水措施可以防止水渍、污渍和腐蚀对建筑外观的损害。今天让小编来大家介绍下关于小区顶楼搭建阳光房违法吗的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.顶楼怎么合法搭建阳光房？2.楼顶阳光房算违章建筑吗
顶楼怎么合法搭建阳光房？
第一要确定个人对顶楼是否有专有权。第二就是即使顶楼通过购房合同约定已合法的专属于个人，搭建阳光房仍要向所属辖区的规划部门申请和报告，获得建设工程许可证，方可动工。根据以上的步骤，搭建阳光房才算合法。
另外要注意的是，根据《住宅室内装饰装修管理办法》，未经城市规划行政主管部门批准，在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的，由城市规划行政主管部门按照《城市规划法》及相关法规的规定处罚。
做阳光房需要注意什么?
1、确定阳光房的形状，根据阳光房的效果图，确认阳光房适合做什么样的顶合适。
2、确定阳光房的材料是钢结构还是断桥铝型材，钢结构框架一般是焊接而成的，造价更低，断桥铝型材一般是用角铝组装而成的。
3、确定阳光房门、窗的位置，需要开几扇。
确定阳光房的框架后，再确定周围玻璃是做整块固定窗还是做开扇窗户，在阳光房顶部开天窗，既通风又散热。
4、玻璃的选购。
玻璃的选购建议使用隔热、隔音好的中空钢化镀膜玻璃，采光性能较好。
5、阳光房承重的部分需要用立柱来支撑。
立柱一般用100100_的，支撑力更好，安全性能也更高。
6、搭建阳光房。
在阳光房安装过程中，不仅需要注意安装的品质如型材组装是否结实，异形的地方是否需要螺丝连接，玻璃胶、皮条是否均匀，同时还需要注意安全。
7、阳光房在实际使用中是有利有弊的。
利：采光好通透性强，是一个有遮挡的平台，扩大室内的使用面积。
弊：实用性差，夏天室内温度过高，不适宜待在阳光房。
楼顶阳光房算违章建筑吗
法律分析：一般看阳光房是否违规搭建，首先要看所占露台是否为业主共有，如果是业主共有，不管是否搭建成房都属于违建;如果该露台是业主私人所有，那么也要看在相关条约中是否有禁止搭建“阳光房”的条款，如果有相关条款，那么业主也是不可以搭建的;如果该露台是业主私人所有且没有相关条款规定禁止搭建，那么业主想要搭建“阳光房”的话，也要在不影响他人采光、使用等的前提下搭建。
法律依据： 《中华人民共和国城乡规划法》 第四十五条 县级以上地方人民政府城乡规划主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条件予以核实。未经核实或者经核实不符合规划条件的，建设单位不得组织竣工验收。
建设单位应当在竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。
楼顶阳光房不一定属于违建，如果已经办理过相关的手续，并且还通过审批，这种情况下建设阳光房就不属于违建，反之的属于违建。违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。
1、如果顶楼是业主家的，开发商已经将顶楼面积纳入到业主的产权面积当中，但是条款当中禁止搭建阳光房，私自搭建就是违章建筑；
2、如果顶楼并不属于业主个人，属于全体业主所有，不管搭的是什么房子都算是违章，需要依法拆除。
《中华人民共和国城乡规划法》 第六十五条 在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
私自搭建阳光房的注意事项
私自搭建阳光房的注意事项如下：
1、楼顶空间是属于整栋楼全体业主共有的，不仅是顶层业主共有，顶层业主不能居为己有，除非得到整栋楼的全体业主以及物业服务企业的同意。
2、开发商在不得在售房时约定将楼顶的专有使用权给个别物业买受人(一般是顶层买受人)，如果约定了，约定的内容无效。物业管理区域内的全部物业是全体业主共有的，因此，开发商无权将楼顶的专有使用权给个别物业买受人。
3、只有整栋楼的全体业主才有权决定楼顶空间的使用。
如果有人私自占用了楼顶空间，侵犯了其他业主的权益，业主们可以联合起来找个专业的律师向法院提起诉讼。
通过上文的阅读，想必大家都对有了一定的了解，建筑防水的重要性在建筑行业中越来越受到重视，关注建筑防水，可以确保建筑物的质量和可持续性发展，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
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