防水是保护建筑物和居民安全的关键措施。有效的防水可以预防水灾和意外事故，确保人员和财产的安全。今天让小编来大家介绍下关于顶楼自己加盖的房子可以卖吗的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.顶楼的房子能买吗？购买顶楼要注意什么？2.顶楼的房子该不该卖
3.顶层的房子好卖吗？
顶楼的房子能买吗？购买顶楼要注意什么？
选择楼层是我们必须经历的一个过程，在选择楼层的过程中，注意顶层是不可避免的。甚至有很多购房者会积极购买顶层。说到顶层，每个人都应该注意防水和保温。因为这是前两个痛点，基本上无法避免。那么顶楼的房子能买吗？购买顶楼要注意什么？
当我们买房子时，选择楼层是我们必须经历的一个过程。在选择楼层的过程中，注意顶层是不可避免的。甚至有很多购房者会积极购买顶层。说到顶层，每个人都应该注意防水和保温。因为这是前两个痛点，基本上无法避免。那么我就来告诉你顶楼的房子能买吗？购买顶楼要注意什么？
顶楼的房子能买吗？
1、平改坡的顶层
平改坡的顶层，在居住上实际有?次顶层?的效果。不仅防水效果更好，而且由于坡顶的存在，夏季空调费用也相对更少。防水和保温效果都更好。
2、送阁楼或者其他东西
有些开发商为了更方便地卖出顶层，会盖个小阁楼，或者送露台或者阳光房。那这些顶层也是可以买的。原因很简单，防水和保温问题就不是重要的。
3、够便宜就买
有的顶层，开发商让利很多，便宜很多也能覆盖很多后期成本。现在房子很贵，顶层如果比其他楼层便宜个5％－10％，或者10％以上的，那当然可以买。
购买顶楼要注意什么？
1、看屋顶
坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。除了具有不易存水、有效防止渗水漏雨的优点之外，由于坡式部分是架空的，因此对顶楼房屋的隔热水平也有很好的提升。
2、看顶楼设计结构和用材
顶楼的大忌是隔热和防水性能不好，所以想买顶楼要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准。如果屋顶并非坡状而是平顶，购房者就要特别注意房屋的隔热情况了，判断的方式主要为目测。
3、看雨后的渗水和排水
降雨能考验房屋尤其是顶楼房源的建筑品质，较好在大雨过后去看房。如果顶楼房源的建筑品质不过关、排水性能不过关、房子窗户的密闭性不好或是墙体屋顶不严密，都有可能导致顶楼房屋渗水。
4、看水压
不少顶楼因楼层的高度，水压不足，自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，应要求开发商提供水管用材等资料。
以上是我介绍的顶楼的房子能买吗？购买顶楼要注意什么？顶层的房子有缺点和好处，购买时必须考虑。需要注意的是防水和隔热措施，如果防水和隔热措施做得好，那么购买更具成本效益，也是比较划算的，如果做的不好，就要谨慎选择，会对我们以后的生活造成不便。
顶楼的房子该不该卖
法律分析：顶楼楼顶杂物间是否可以买卖交易应当视具体情况而定，如果该杂货间属于业主共有，那么独立的个人业主无权处分杂物间，如果属于业主本人，那么业主当然享有处分权。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
《中华人民共和国民法典》 第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
顶层的房子好卖吗？
本来就不该买顶楼。
折腾一番，耗费不少心力，以及钱财。
不过我还是支持你卖了再买。
多层的话，贵一点也换个3楼吧。
长久居住的话，绝对有必要！
要是只考虑住个两三年就换地方换城市什么的肯定忍耐了。
顶楼的房子可以买。
随着城市高层建筑的增多，人们对高层顶楼开始更加关注。由于顶层的住宅相对其他楼层价格便宜一些，可以节省不少开支，很受购房者的青睐。
顶楼视野开阔，让人心情舒展；通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；且受外界噪音影响也小，比较安静，个人空间较多，私密性好。
扩展资料买顶楼注意事项
1、看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。
2、看顶楼设计结构和用材。想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准。
如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20厘米至25厘米厚。
3、看雨天后的渗水和排水。如果楼盘是现楼，最好在大雨过后一小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让开发商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。
4、看水压。不少顶楼因楼层高，水压不足，自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，应要求开发商提供水管用材等资料。
5、看消防设施。如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视配套消防设施。
人民网—顶楼买房须知：购买顶楼要先看隔热和防水
浏览完本文内容，想必各位都对顶楼自己加盖的房子可以卖吗现在有了一定的了解，建筑防水是保护居民和建筑物安全的关键要素，有效的防水措施可以预防水灾和意外事故的发生，确保人员和财产的安全，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
温馨提示：防水施工需要优质的防水材料以及专业的防水施工人员，才能确保建筑未来很长一段时间不渗水，如果您不懂，但是确实有这方面的需求，您可以联系我：（点击电话即可复制）
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