防水是确保建筑物结构和内部环境安全的关键措施，它可以有效防止雨水渗入屋内，减少屋顶受损的风险。今天让小编来大家介绍下关于小产权房顶楼漏水是全体均摊吗的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.小区顶楼屋顶漏水谁来承担2.小产权楼顶漏水谁负责
3.楼房顶层漏水维修费大家均摊合理吗
小区顶楼屋顶漏水谁来承担
小区顶楼屋顶漏水未满五年的情况下找开发商承担，满五年后需要全体业主共同来进行维修。
房屋的是有质量要求的，住宅房屋的楼顶最基本的要求是做到要防水，防水效果不好，对下层住房的影响是非常大的，当房屋楼顶出现漏水的情形就需要维修，如果房屋还没有过五年的保修期，应该由开发商承担维修的责任，如果过了五年的保修期，应该由该楼房的所有业主承担维修的费用。
根据《民法典》第二百七十一条建筑物区分所有权中描述，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
而《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分，第一具有构造上的独立性，能够明确区分；第二具有利用上的独立性，可以排他使用；第三能够登记成为特定业主所有权的客体。
楼房顶层装修要注意事项
1、要注重顶层房屋装修的防水问题
住在顶层，虽然是视野较好的地方，但是顶层房也容易出现防水的问题。在顶层，一定要做好雨水的防护，倘若装修投入较高，对装修的要求也高。那么尽量多花一点钱在防水上，应当对楼顶的防水进行一次彻底的维护，而且，还需要每年都进行一次细致的检查。这样就可以基本确保室内装修不被顶面渗水所破坏。
2、隔热是不能忽视的问题
由于顶楼的房屋是阳光直晒，因此特别容易出现房屋过热的问题，特别是在夏季，人呆在顶楼的时候仿佛就跟蒸桑拿一样。根据这种现象，就需要您在进行装修的时候，对屋顶进行隔热，添加一层隔热层，就会防止这样现象的出现。当然一定要确保屋顶是封闭式，没有人在上面经常走动，倘若上面是个乘凉的天台就会有点麻烦，在做吊顶和天花时，就要将隔热考虑进去。
以上内容参考百度百科-中华人民共和国民法典
小产权楼顶漏水谁负责
顶楼房子有很多优势，比如说价格较为划算，空气良好，光线通透等，但美中不足的是，顶楼房子出现漏水的频率比较高，那么楼下住房是否也有一起分摊呢？如何解决这个问题呢？相信很多朋友都不太了解，没关系我们马上来看看相关知识吧
一、顶楼漏水楼下住户要均摊吗
一般来说，楼下住房应该均摊费用的。因为顶楼属于共用部分，根据我国相关法律规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。而建筑物及其附属设施的维修资金，属于整栋楼房业主共有。维修资金的使用情况应当公布。
二、房屋漏水纠纷如何处理
1、房屋质量问题
若房屋漏水是因为当时开发商建房时品质太差导致的，为受害人财物带来一定损害的，开发商需相关法律承担侵权的赔偿责任。
2、住户私自更改导致的
若是因为住户私自更改管道，或者不当用水导致的渗漏，根据相关规定，过错方要承担民事责任。
3、若是因为房屋使用时间过久导致防水材料老化出现渗漏现象的，或者已经过了防水保质期的，则应适用物业管理纠纷法律关系。
4、渗漏原因不同的，法律关系也有所区别，应该先确定法律规定来进行实施。才能真正的解决相关的楼顶漏水的情况。
文章结语：关于顶楼漏水楼下住户要均摊吗和房屋漏水纠纷如何处理的相关知识将为大家介绍到这里，相信大家看完上文对顶层楼水也有了相关的了解。如需学习更多装修的相关知识吗，请继续关注齐家网资讯平台，后续将为大家呈现更多精彩内容。
楼房顶层漏水维修费大家均摊合理吗
法律分析：房顶漏水由开发商、楼上住户或房屋所有人负责。在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，房顶漏水属于开发商工程质保的范围；超出保修期的，由房屋所有人自行负责；不属于房屋质量问题由楼上住户造成的，可以要求楼上住户负责。
法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》 第七条 在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
（五）装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
1.商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。
2.如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。如果找不到破坏者，就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。
3.如果楼顶超出质保期后漏水，就没有开发商什么事了，由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的责任了。如果漏水不严重，小修一下即可，那就全体业主商量一下维修费用分摊，意见一致后就收钱，找物业修补了事。如果漏水严重，例如楼顶严重开裂，那就需要进行大修了，先申请大修基金，要是申请下来，那就不用业主自己负担维修费用了；若是申请维修基金没能获批，那就只有楼宇的全体业主分摊维修费用了。
通过阅读以上内容，想必各位都对小产权房顶楼漏水该谁负责有了一定的了解，建筑防水工程的质量不仅影响建筑物的本身，还关系到建筑物周围的环境和人们的生产生活，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
温馨提示：防水施工需要优质的防水材料以及专业的防水施工人员，才能确保建筑未来很长一段时间不渗水，如果您不懂，但是确实有这方面的需求，您可以联系我：（点击电话即可复制）
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