防水有助于保护建筑物在极端天气条件下的稳定性。强风、暴雨和雪等天气现象可能对屋顶造成损坏，防水可以减少这些风险。今天让小编来大家介绍下关于顶楼做隔热层能用维修基金吗的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.关于顶楼天台维护的问题2.楼顶防水可以用维修基金吗 一般做屋顶防水用这些材料
3.楼顶防水可以用维修基金吗
4.顶楼漏水用维修基金合理吗
关于顶楼天台维护的问题
楼顶属于业主共有，根据我国物权法之有关规定次维修费用应该由公共维修基金支付而不是由你个人承担，经全体业主统一可以对你们的公共部分进行必要的改进和维护，所以把属于本楼顶层围护起来是合法的！！ 参考发条：《物权法》第六章 第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 第七十一条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 第七十二条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。 业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。 第七十三条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。 第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 第七十五条 业主可以设立业主大会，选举业主委员会。 地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。 第七十六条 下列事项由业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； （五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金； （六）改建、重建建筑物及其附属设施； （七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 第七十七条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。 第七十八条 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 第七十九条 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。 第八十条 建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。 第八十一条 业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。 对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。 第八十二条 物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。 第八十三条 业主应当遵守法律、法规以及管理规约。 业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。
楼顶防水可以用维修基金吗 一般做屋顶防水用这些材料
顶层房顶属于住宅共用部位，一旦房顶漏雨，业主可以申请动用维修资金。
按照《住宅专项维修资金管理办法》(以下简称“办法”)有关规定，住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
根据《办法》规定，如果住宅共用部位保修期满发生漏雨，由物业公司出面申请维修资金，但需要“双2/3以上业主”签字同意方可，也就是住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过才可以。这是申请维修资金的基本条件之一。
对于没有物业公司的小区，则由相关业主提出使用建议，一般情况下，房子漏雨的业主可以找辖区居委会牵头，按程序申请维修资金。
楼顶防水可以用维修基金吗
楼顶防水是很常规的一项操作，因为楼顶容易漏水，住顶楼的话是每隔几年都需要进行防水的。那么，楼顶防水可以用维修基金吗？一起来看看我带来的楼顶防水最好的解决办法经济实惠吧！
楼顶防水可以用维修基金吗
顶层防水可使用维修基金。 顶部屋顶属于房子的共享部分。 一旦屋顶漏水，业主可以申请维修基金。 住宅专项维修资金是指在保修期满后专门用于房屋共用部位和共用设施设备的维修、更新和改造的资金。 屋顶漏水正是它的使用范围。 如果屋顶的主人能解决漏水问题，成本还是太大了。
楼顶防水最好的解决办法
经济实惠部分沥青修补
沥青是一种经济实惠且有效的防水材料，是农村家庭屋顶防水的首选材料。
如果屋顶漏水问题不是很严重，并且已经发现了明显的漏水点，可以直接沿着漏水缝开V型槽，用沥青填满槽，然后按照 普通手术。
由于修复的面积比较小，用的材料不多，修复的过程也比较简单，所以推荐这种方法，省时省力。
一般做屋顶防水用这些材料
1、聚氨酯涂层：这种材料具有非常好的物理性能和很强的附着力
2、复合涂层：这种材料比较容易施工，但价格有点贵
3、改性沥青材料：特点是耐高温，弹性和抗疲劳性好。
4、聚氨酯涂料。 这种材料的物理性能非常好，附着力强。 这种材料的另一个好处是它的紫外线防护。 即使暴露在阳光下，紫外线也能很好地阻挡在屋外。
5、复合涂层。 这些材料相对容易构建，但有点贵。 这类材料的施工比较简单，只要施工温度在4℃以上，就可以通过涂装、擦洗、喷涂等方式施工。
顶楼漏水用维修基金合理吗
顶楼防水是可以用维修基金的，顶层房顶属于住宅共用部位，一旦房顶漏雨，业主可以申请动用维修资金。住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。顶楼漏水正是其使用的范围，如果让顶楼业主解决漏水的话开支还是太多了。
楼顶防水怎么做
1、确保防水材料的质量
首先要选好楼顶防水材料，防水材料一定要选择有质量保证，而且还要经过指定质量检测部门的认证，确保质量符合国家标准。
2、注意屋面排水坡度
施工前，还需要注意屋面排水坡度，屋面排水坡度大约是2%～3%。要是坡度小于2%时，要用材料找坡，如果坡度大于3%，就要选用结构找坡。
3、做好各项前期准备工作
其次，还要认真查看屋面施工图纸，掌握施工图中的细节构造，避免施工后出现问题，影响工程质量。
4、准备好材料
楼顶防水一般都是使用卷材防水材料，防水材料要在砌筑、管道安装完工后再进行。
5、注意平层的接缝
接缝处理是防水工程最关键的部分，接缝没做好会造成今后屋顶漏水的现象。因此做防水时，找平层一定要设置分格缝，并填入密封材料，保证施工后不会出现漏水的现象。
楼顶防水材料介绍
1、HG203防水密封涂料
HG203防水密封涂料是屋面防水中常用的一种，它引进美国先进的高科技技术。而且选择进口原材料制作而成，是一种非常环保的防水涂料，无毒无味，阻燃。
2、改性沥青防水
楼顶防水还可以用改性沥青防水材料，它的特点是耐高温，它可以在-25到+100℃度的温度范围内使用。它具有很高的弹性和耐疲劳性，因此在屋顶防水中发挥着很大的作用。
3、弹性水泥
弹性水泥也叫聚合物水泥，它以丙烯酸脂组成的高分子乳液为主要基料，它的特点是成膜性好、抗渗性和耐水性非常强，即使在湿润的基面也可以施工，而且防水效果也很不错。
业主每年都会交给物业一些维修基金，维修基金主要就是用于小区的平时一些设备的维修和翻新。但是很多人不知道什么情况才可以使用维修基金，如果遇到顶楼漏水这样的问题，申请使用维修基金的做法是否合理，接下来就跟着小编一起来了解一下。
一、顶楼漏水用维修基金合理吗
1、如果顶楼是公共的地方，那就无可非议，自然是可以用维修金的。维修基金本身就是用于小区公共地方的维修的。
2、如果是个人家顶楼漏水的情况，还需要根据漏水情况的严重程度来看。如果是比较严重的漏水，是要进行大修，可以向物业公司进行申请，一般可以使用不超过维修基金的30%。如果是比较小的维修，就不太可以使用维修基金。
二、维修基金的使用条件
1、维修基金主要是是用于公共部分进行的维修和改造更新的，比如说小区的设施的建设损坏，或者小区的建房出现了比较大的问题，有裂缝、漏水等现象都是可以申请维修基金的。
2、如果说私人的住宅出现了很大的问题，需要比较大的维修的话，就这个时候也可以向物业申请维修基金，但是它的维修基金不超总维修费的30%。
3、维修基金如果一般情况下没有什么大的事情需要用到的话，也可以留做其他公共活动的一些费用的备用金。
4、如果小区需要增添一些公共设施，也可以使用维修基金。例如，小区需要增添一些运动设备，这个时候就可以使用维修基金。
文章总结：小区的维修基金可以用于公共顶楼漏水的维修，如果是私人顶楼漏水要比较大工程的维修，可以用维修资金；如果比较小的顶楼漏水修补的话，就不需要用到维修基金。以上就是小编介绍的所有内容，关注齐家网，后续会有更多精彩的内容与大家分享。
通过阅读以上内容，想必各位都对顶楼做隔热层违法吗?有了一定的了解，防水有助于延长建筑物的使用寿命，有效的防水可以减少水分渗透引起的损坏，保持建筑物的结构完整和稳定，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
温馨提示：防水施工需要优质的防水材料以及专业的防水施工人员，才能确保建筑未来很长一段时间不渗水，如果您不懂，但是确实有这方面的需求，您可以联系我：（点击电话即可复制）
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