防水有助于保持建筑物内部温度的稳定，有效的防水措施可以减少热量和湿气的进入，提供更舒适的室内环境。今天让小编来大家介绍下关于房屋顶楼漏水的保质期的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.顶楼漏水怎么办？2.顶层漏水物业有维修的义务吗？
3.顶楼漏水过5年谁负责
4.顶楼漏水的原因有哪些顶楼漏水如何彻底解决
5.顶楼一般多久开始漏水
顶楼漏水怎么办？
顶楼漏水是很常见的问题，那么该如何解决呢？本文将为您提供解决方案。
开发商责任楼顶防水层的质保期是5年，楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了。
单位负责如果是产权归单位，漏水了，就找单位负责房管福利的部门。
物业维修由物业提供维修而让破坏人负担维修费用，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。
老房子漏水原因房屋时间久了，房屋顶楼非常容易发生漏水，这是因为房屋时间太久，导致以前做的防水保护失去作用，所以雨水会从墙缝里渗漏下来。特别是老房子漏水情况会变得越来越严重，如果不处理，那就是外面大雨，屋里下小雨了。
搭建菜园花架有的住户会在顶楼搭菜园和花架，但在设计这些时，没有做好防水隔离层，所以水浸透过了楼层，会使下层发生漏水情况，有的人甚至在楼顶弄了水池，如果这种不做好防水，那下层侵蚀会非常严重。
工程质量问题
如果新房楼顶出现漏水，那可能是工程质量问题，是因建筑材料偷工减料，也有可能防水工程不达标。对于这种情况除了漏水肯定还有其它质量问题，要解决起来会比较麻烦。
顶层漏水物业有维修的义务吗？
通常情况下，顶楼在楼房建成后的七到八年就会出现漏水的情况。即便楼房在建造过程中已经做好了防水处理，但经过长时间的使用，顶楼可能会出现裂缝，一到下雨天，就会出现漏水的情况，必须及时对顶楼进行补漏。
楼顶漏水怎么办？
1、如果房屋质保期还没有过，楼顶出现漏水的情况时，可以将情况告知房地产开发商，只要质保期没过，开发商就需对楼顶进行补漏，且不能收取任何费用。如果临近房子的质保期，必须催促开发商尽快来解决。
2、在房屋质保期内出现楼顶漏水的情况，但房地产开发商拒绝承担相应的责任，业主可以到当地质监部门或者住建部门进行投诉，如果投诉后开发商仍未采取相关措施进行处理，可以通过法律途径维护自身的合法权益。
3、如果房屋质保期已过，出现顶楼水的现象时，可以申请使用维修基金，因为楼顶是公用部分，在维修基金可以使用的范畴内。但是，在申请房屋维修基金的时候，必须通过三分之二业主的同意才可以使用。
看顶楼要注意哪些
1、买房有“不看晴天看雨天”的说法，大意就是说雨天更容易发现房屋的问题，尤其是渗水和排水。如果楼盘是现楼，应在大雨过后到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。
2、顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以经不住价格、阁楼、天台诱惑，想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材。但是因为隔热防水材料什么的都比较专业，售楼员一般也不会介绍，一是因为担心消费者听不懂，二是自己可能也只是一知半解。
3、一定要仔细察看阁楼结构和面积，明晰产权。对于阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。不同的高度决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。
顶楼漏水过5年谁负责
顶层漏水在保质期内物业有维修义务，在保质期外应该业主与物业公司协商解决，楼房防水保质期一般都是五年，在这五年内，任何时间发生漏水都可以随时要求物业公司进行维修。
如今城市里的高层楼房越来越多，购买高层顶层房子有它的优点也有它的不足点，不管是高层楼房还是底层楼房，顶层因为防水质量、天气变化、蓄水池等等多方面因素容易出现漏水情况。
顶层漏水在保质期内物业有维修义务，在保质期外应该业主与物业公司协商解决，楼房防水保质期一般都是五年，在这五年内，任何时间发生漏水都可以随时要求物业公司进行维修。总之，物业公司对于楼房的保养和维护是有一定责任的，但是并不是任何时候都提供无偿服务。
根据GJ《物业管理条例》第五十五条规定，物业公司对于存在的安全隐患，以及危及公共利益和业主合法权益的问题，都有维修和维护保养的义务，在维修时业主应该给予配合，不过保质期内费用应以物业公司承担，保质期外费用应该有业主统一承担。业主需要每年按照与物业公司签订合约的约定向物业公司缴纳物业费，只要是缴纳物业费的业主，就有资格向物业公司提出维修要求，不论是顶层漏水还是楼房内漏水，物业公司都应该及时维修。
顶楼漏水的原因有哪些顶楼漏水如何彻底解决
顶楼房子住了几年发现漏水，漏到了屋内，现在已需要修理，但买房已经有5年了，现在涉及了维修，就想屋顶漏水应该由谁来修理，具体的维修费用谁来负责。
顶楼漏水怎么办
目前发现屋顶漏水，不管是谁来负责都都需要修复，不然漏水只会越来越大，损失的只是业主;首先我们先找到漏水部位，看看能否简单处理，让楼顶暂时的不漏水;如果楼顶有裂缝可使用高渗透的环氧树脂进行初期处理，如果是水管漏水，那么也有可能是装修时出现的问题，如果是水管漏水那就默默的修好吧。
顶楼漏水谁负责
1、如果是个人房屋拥有产权的是自己修，有些露台是开发商赠送给顶层业主，并且有计算进入产权面积中的，毫无疑问属于业主私产，且使用时间过了5年，已过了楼房的质保期，毫无疑问的需自己修理。
2、属于同单元业主共有财产楼顶漏水，且房屋超过5年的质保期的，可求助物业，物业会根据实际情况进行处理，如果只是简单的处理，一般的物业都会进行维修;如果漏水面积较大，且牵涉的费用较多，那么此时物业会出面，启动维修基金进行维修，但维修基金的起到需要过半业主同意并进行确认。
3、如果居住的房屋属于单位房，且房屋产权在所属单位，那么屋顶漏水的维修应由单位维修;一般来说单位产权的房屋相关单位都会出钱进行维修。
楼顶防水处理办法
一般来说屋顶漏水维修先在漏水缝隙处注入高渗透环氧树脂，再进行水泥找平，并找出坡度;水泥干透无水分后进行表层防水膜覆盖，也可使用防水沥青进行涂刷，表层防水处理完毕最好还需在上面加铺一层油毡，能在大雪天保护防水涂层不受伤害。
顶楼一般多久开始漏水
居住在顶楼的人，应该对房屋漏水问题不陌生，在房屋顶楼最常出现的问题之一就是漏水，顶楼漏水的原因有哪些?房屋的顶楼出现漏水时，人们也需要想办法去解决它，让漏水的问题恢复正常，只是，顶楼漏水如何彻底解决?
一、顶楼漏水的原因有哪些
1、房屋年代久远,居住房屋久了加上没有做好保养和维护的措施,而房屋屋面层防水材料老化损坏，房屋漏水也是正常。
2、有的房屋顶楼里种了许多的植物，对防水材料也容易造成一定影响。
3、建筑商偷工减料,使用劣质防水材料,这样房屋不漏水都不正常了,不过随着现在国家建筑质量监督部门的严格，它发生的几率也会变差。
二、顶楼漏水如何彻底解决
(一)对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，这就需要自己去承担费用。
(二)如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，也可以走司法途径来解决。
(三)如果楼顶超出质保期后漏水，就没有开发商什么事了，由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的责任了。如果漏水不严重，小修一下即可，那就全体业主商量一下维修费用分摊，意见一致后就收钱，找物业修补了事。如果漏水严重，例如楼顶严重开裂，那就需要进行大修了，先申请大修基金，要是申请下来，那就不用业主自己负担维修费用了;若是申请维修基金没能获批，那就只有楼宇的全体业主分摊维修费用了。如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用，具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。如果找不到破坏者，就需要整栋楼的业主来分摊费用。
最好的方式就是购买顶楼是坡顶的房子，因为顶楼是坡顶，雨水都可以通过斜坡快速流走，不会发生积水的现象，这样极大的减少顶楼渗水的可能性。与此同时，坡顶一般会做成阁楼赠送给顶楼住户，这样顶楼价值也比较大，购房者会愿意购买。
顶楼漏水的原因有哪些?导致房屋顶楼漏水的原因有很多很多，可以在漏水之后去检查找到具体的原因。顶楼漏水如何彻底解决?发现房屋漏水必须要进口的解决，如果迟迟不解决，因漏水而产生的房屋质量问题将会越来越多。
顶楼一般七到八年开始漏水。
虽然顶楼的房屋做了防水工作，但是即使做好了防水工作，在长时间的使用过程中，也会出现漏水的现象。所以当发现屋顶漏水，一定要及时的对顶楼进行补漏措施。
因为房子是有质保期的，时间一般都是写在购房合同当中，如果是在质保期就发生的屋顶漏水现象就可以要求开发商进行补漏，如果没有在质保期就要找专业人员进行自费补救。
顶楼出现漏水解决办法
1、对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。
2、如果是产权归单位的福利房和自建房，漏水了，就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门，申请维修。
一些单位效率低下，如果等不及后勤维修，那可以跟后勤申请自己垫资雇人修补，然后办手续在后勤处报销，而后勤则到单位财务处报销，这种变通办法有些单位行得通，有些单位行不通。
3、如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。
4、对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。
这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用，具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。如果找不到破坏者，就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。
通过上文，想必各位都对房屋顶楼漏水的保质期是多久有了一定的了解，建筑防水是保护投资的重要手段，通过采取适当的防水措施，可以保护建筑物的价值和资产，确保投资回报，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
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