防水可以提高建筑物的可持续性。通过减少水资源的浪费和环境影响，有效的防水措施有助于建设更可持续的建筑。今天让小编来大家介绍下关于小区顶楼楼顶漏水谁负责维修呢的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.楼房顶层漏水谁负责2.小区楼顶漏水是谁负责
3.顶楼房屋漏水找谁处理
楼房顶层漏水谁负责
住楼房的业主们最担心的就是漏水问题，特别是楼房顶层漏水，不仅会影响到自己的日常生活，而且补漏价格高，那么就有朋友要问了，楼房顶层漏水谁负责呢?楼房顶层漏水怎么补漏呢?想知道就接着看下去吧!
一、楼房顶层漏水谁负责
楼房顶层漏水谁负责要根据实际情况而定：1、如果楼房顶层处于防水保质期内，出现漏水问题时应由该楼盘的房地产开发商负责修补;2、如果楼房顶层处于防水保质期内，但漏水问题是人为破坏造成的，这种情况下应让破坏者负责修补;3、如果娄烦顶层超出防水保质期，因为楼顶属于共有面积，应由全体业主共同承担维修费用。
二、楼房顶层漏水怎么补漏
1、当平顶层因裂缝出现漏水问题时，可以先用工具把裂缝凿成“U”或“V”字形，再填入嵌缝油膏，填满后用防水卷材包裹住裂缝四周与上方，如果裂缝并不是很大，只需将裂缝四周清理干净，并用堵漏王进行补漏就可以了。
2、如果是因墙面裂缝凿成的漏水问题，且裂缝比较小的情况下，可以直接使用玻璃胶进行补漏，但若裂缝比较大，则需使用堵漏王进行补漏，修补墙面裂缝后，需将防水剂喷在外墙上。
3、如果是因地基沉陷造成的墙体开裂问题，虽然不会影响到房屋的整体机构，但遇上下雨天顶层会出现漏水问题，这种情况下，大家可以在顶层加盖一层隔热层，并涂上一层沥青，这样基本就不会出现漏水问题了。
总结：楼房顶层漏水谁负责的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。一般来说，楼房顶层的防水措施都做的不错，基本不会出现漏水问题，但有些楼房使用时间长了顶层可能会出现漏水问题，只需采取相应措施进行修补即可。
小区楼顶漏水是谁负责
房子屋顶漏水是一件非常头疼的事情，但是这种事情又无法避免，那么当房屋漏水了的话，应该找谁呢?楼顶防水处理有哪些办法呢?一起来看看吧！
房子屋顶漏水谁负责
私人房子屋顶漏水的话，应该由本人负责，但是如果房屋的防水用材还在保修期的话，那么可以找材料商负责。住在小区顶楼的话，可以找物业公司负责，因为屋顶属于公共建筑，在物业的管理范围内，而非顶楼的房子屋顶漏水，一般就是楼上的问题，应该由楼上住户负责。单位的宿舍房的话就应该找所属单位负责维修了。
楼顶防水处理办法
楼顶防水处理的最好方法是选择一个晴天，先将地面打扫干净，扫掉灰尘后再屋面铺上纤维网之类的材料。然后就可以将市面上买来的品牌防水涂料，涂抹上(涂料需要防水公司给的比例调配)。等干透了之前铺的材料就和屋面“粘”在一起了。这就在屋顶形成了一层防水膜。等防水涂料干透后，还需要在刷一层，如果屋面属于有女儿墙的，就是那种翘边的，那么墙底边也是需要做防水的，做个30cm高就可以了。
等做完防水，防水也干透后，就可以贴砖、铺防水卷材，如果觉得不保险的话，还可以做一层防水砂浆维护层，如果启齿处不断渗水的话，还可以用沥青补漏水。
编辑总结：房子屋顶漏水一般都是会有相关的人员负责的，房屋在做防水也需要特别的注意，一般需要做防水工程的是在卫生间和厨房，一定要做好防水测试，否则漏水到下面的住户，那么就麻烦了，自己楼上的防水要重新做，而且楼下因漏水的损失也需要负责。
顶楼房屋漏水找谁处理
如果是自然原因： 1、未满五年的，可以找开发商来进行处理，因为法律上规定了开发商对房屋防水这方面的保修是五年。 2、五年以上的，则要全体业主共同来进行维修。如果是人为原因：则有造成状况的责任人来负责处理并赔偿。《中华人民共和国物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。第五十三条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限; (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年; (三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期; (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
要弄清楚出现漏水的原因，是开发建设单位的原因还是业主个人装修中产生的。
因质量问题出现渗漏和因装修导致渗漏都属人为造成的，补漏责任应由发展商或装修施工单位来承担；因排水管道和防漏设施老化导致渗漏则属自然现象，责任要由业主自己承担。
对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。
如果是产权归单位的福利房和自建房，漏水了，就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门，申请维修。
一些单位效率低下，如果等不及后勤维修，那可以跟后勤申请自己垫资雇人修补，然后办手续在后勤处报销，而后勤则到单位财务处报销，这种变通办法有些单位行得通，有些单位行不通。
法律依据《住宅专项维修资金管理办法》第二十条：
住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：
（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
（三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。
以上内容参考：百度百科-住房专项维修资金管理办法
浏览完本文内容，想必各位都对有了一定的了解，建筑防水工程的重要性不容忽视，只有做好防水工作，才能保证建筑物的安全、舒适和持久，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
温馨提示：防水施工需要优质的防水材料以及专业的防水施工人员，才能确保建筑未来很长一段时间不渗水，如果您不懂，但是确实有这方面的需求，您可以联系我：（点击电话即可复制）
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