防水是确保建筑物结构完整和内部环境安全的关键步骤。良好的防水系统可以有效防止雨水渗透，减少屋顶受损的风险。今天让小编来大家介绍下关于商品房顶楼会漏水吗的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.顶楼会漏水吗 顶楼漏水怎样处理2.买顶层会漏水吗
3.现在顶楼的房子还会漏水吗
4.现在的房子顶楼还会漏水吗
顶楼会漏水吗 顶楼漏水怎样处理
顶楼的房子冬冷夏热而且很闷热，所以说在选择房屋楼层的时候还是需要多了解和对比的。那么顶楼会漏水吗，顶楼漏水怎样处理呢。房屋漏水的情况还是比较常见的问题，具体要看是什么因素导致的房屋漏水，下面就来看看相关的内容。
买房 的时候不要买顶楼和一楼，因为一楼的房子比较潮湿而且太阳照射不足。顶楼的房子冬冷夏热而且很闷热，所以说在选择 房屋 楼层的时候还是需要多了解和对比的。那么顶楼会漏水吗，顶楼漏水怎样处理呢。房屋漏水的情况还是比较常见的问题，具体要看是什么因素导致的房屋漏水，下面就来看看相关的内容。
顶楼会漏水吗
顶楼一般是不会漏水的，除非屋顶的防水层没做好，或者外墙有裂缝，否则是不会出现漏水问题的，当然顶楼出现漏水大多是因为 开发商 防水没做好的缘故，还有一些漏水情况是因为年久失修导致的，如果在楼顶做水池、种树等行为，都是有可能破坏屋面的防水结构导致漏水的。
顶楼漏水怎样处理
1、首先要对漏水区域重新做防水层，可以选择专门做屋顶防水的防水卷材材料，然后卷材的搭接处要进行密封处理，做好无缝防水，今后就不容易出现漏水现象了。
2、其次，还要对 热水器 安装根部、屋面管道、 阴阳角 等部位进行增强防水处理。
3、进行房顶漏水处理时，如果是出现裂缝，就先把水泥沙凿开，然后用 防水材料 涂刷一遍，刷完再铺一层水泥沙，厚度要充足。
4、如果是从 水管 处漏水的话，那就可能是水管出现问题，这时候需要仔细检查水管漏水处，然后更换水管。
5、如果找不到房顶的漏水点，那么重做防水施工，选用防水浆料，进行多次涂刷，厚度不要超过2mm，然后涂刷 水泥砂浆 做保护层。等保护层干固后，再进行一次防水层涂刷，再用水泥砂浆做保护层。这些涂刷施工可重复3－4次，才能保证它的防水效果，前提是一定要用水泥砂浆做保护层。
顶楼会漏水吗，顶楼一般是不会漏水的，除非是屋顶的防水层没有做好或者是外墙裂缝导致的漏水的情况，具体如何处理还是需要根据漏水的原因进行解决的。顶楼漏水怎样处理，首先要对漏水区域做好防水层，如果有裂缝的话要重新刷涂料铺水泥，根据具体的施工方案进行施工，以免后期再次出现漏水的情况。
买顶层会漏水吗
顶楼漏水的几率还是挺大的。
因此如果想要购买顶楼的房子的话，那么在装修时应重点做好防水工作，并且定期进行维护，尽量避免出现漏水现象。屋顶漏水简单快速的方法是涂刷聚氨脂防水涂料，如果条件允许的话，也可以在原有防水层开裂位于左右各扩大约5CM的范围涂刷聚氨脂防水涂料。
顶楼房子位于楼层最高层，其视野最好，房子的通风采光好。住在顶楼受到的噪音污染更少，和其他楼层相比不会受到楼上邻居的噪音干净，其楼道通过的行人也更少。除此之外，顶楼的私密性好，购买顶楼开发商大多会赠送阁楼、露台等面积。
顶楼住宅在存在一些不足，例如顶楼住宅夏热冬冷，我们夏季开空调或冬季开暖气时所耗费的能量更多。如果商品房顶楼的防水没有做好，容易出现漏水等问题。顶楼位于最高层，可能存在水压低的问题。万一电梯出现故障，会给我们的出行造成困扰等等。
购买顶层注意事项
1、注意查看设计结构和用材，购房者在验房时一定要亲自检查防水和隔热层是否完好，最好能确认一下防水和隔热层是否有达到20至25cm厚。
2、注意查看排水系统，在购房时，最好雨天看房，或往墙上泼水来进行检查，看看墙面是否有出现渗漏的情况，以此来判断房屋质量是否有问题。
3、注意查看水压是否足够，在购房时，要打开房屋内的水龙头，看看水流量大小，此外，也可以询问小区现有住户了解平时的供水情况，这样比较真实。
4、注意查看小区消防设施，在看房时，要查看一下楼道是否被占用造成拥堵，此外，还要查看楼栋内的消防设施是否能使用。
5、注意查看有无阁楼及其高度，很多开发商在销售顶层时，会有赠送阁楼的活动，但是根据国家有关规定，高于2.2米的部分才会被计入建筑面积，因此在购买时要特别注意，不是所有阁楼面积都会纳入建筑面积的，也就是说房产证上是没有相关面积证明的。
现在顶楼的房子还会漏水吗
1、顶楼不是全部都漏水的，只要防水层做的到位是没有问题。现在的防水技术与材料是先进很多的，就算很不幸的真的倒霉买到了漏水的房子，修理也是很容易的；
2、对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。
如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。
3、对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。如果找不到破坏者，就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。
4、对于商品，如果楼顶超出质保期后漏水，就没有开发商什么事了，由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的责任了。如果漏水不严重，小修一下即可，那就全体业主商量一下维修费用分摊，意见一致后就收钱，找物业修补了事。如果漏水严重，例如楼顶严重开裂，那就需要进行大修了，先申请大修基金，要是申请下来，那就不用业主自己负担维修费用了；若是申请维修基金没能获批，那就只有楼宇的全体业主分摊维修费用了。
5、如果是产权归单位的福利房和自建房，漏水了，就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门，申请维修；一些单位效率低下，如果等不及后勤维修，那可以跟后勤申请自己垫资雇人修补，然后办手续在后勤处报销，而后勤则到单位财务处报销,这种变通办法有些单位行得通，有些单位行不通。
6、如果是租的房子，楼顶漏水的维修完全是房东的责任，因此，要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。一些房东懒事，或是居心不良，会跟租客协商，让租客自己雇人来修补，而维修开支由房东付款，这样的情况尽量不要答应，以免将来被房东找茬。
7、对于自建房，漏水了肯定就只有自己担负修责任了。小修补的事情，可以自己动手，首先找到漏水处，如果漏水处缝隙小，无法浇灌防水材料，就用凿子或是砂轮机，在渗水缝处挖出一个V字型的小坑，然后再往坑里浇细沙和水泥混合的混凝土稀浆（也可以用防水涂料），渗水处要比其他正常楼面稍微高一点点。如果楼顶开裂厉害需要大修，一般就只有雇请专业的补漏人士来维修了。
现在的房子顶楼还会漏水吗
不一定，因为漏不漏水还是要看房子的质量问题，不过现在在漏水问题上现在已经越做越好了，以前一般5年以后开始出现漏水，现在要推迟到8—10年，而且大部分只是渗水，现在商品房在施工的时候，顶楼屋面都会做7—8层的防水保暖结构。
现在的房子顶楼一般不会漏水了。随着房屋建设的日趋完善，高层建筑顶层漏水现象越来越少。如果有漏水情况可以要求开发商承担全部责任，并且屋面防水工程有至少5年的保修期，如果有漏水情况的话，开发商也要花钱修复损失，所以在开始的时候将严格控制防水质量。
1、顶楼的优点是什么?
①采光好
顶楼无遮无挡，采光是一级棒。我家也是买的高层建筑的近顶楼，基本上白天的太阳都能晒到半张沙发上，傍晚躺在沙发都能看到半天的晚霞，每个房间也都是非常的明亮。
②通风好
在楼层高层的房子中，开窗时的通风是非常好，尤其是有对流窗的情况，开窗后的空气循环非常的高效。
③视野美
站高望的远，顶楼的房子无遮无挡，窗外无论是城市风光、还是自然美景，都能一眼尽阅，能看到比低层更远更多的美景。
④楼上安静
顶楼的楼上就是楼顶了，不用担心会有邻居家的小孩跑动、楼板隔音不好带来的噪音问题，居家氛围更加安静舒适。
⑤楼顶种菜
如果喜欢种菜种花的话，顶楼的阳光充沛，能在阳台种出更多菜与花草，而且临近楼顶，还可以上楼顶去种种菜。
2、顶楼的缺点是什么?
①漏水风险
顶楼的天花楼板长期日晒雨淋的，时间久了很容易开裂、然后出现漏水的情况，这个风险是很多人介意买顶楼的主要原因。
②风很大
像在南方这样有台风的地区，在顶楼的没有什么遮挡，台风直吹下，如果忘记关门窗的话，门窗都可能被吹走、或被吹得狠狠地甩过来撞碎;而如果窗户的隔音效果不好的话，晚上大风呼呼吹的时候，也会影响睡眠。如果卫生间装窗式排气扇的话，遇上大风天，也会被吹得呼啸不停，非常吵。
③日晒厉害
顶楼的房子，天花上的楼板全天候被太阳直射，一天下来天花板被晒得烤箱一样，室内自然也是热得厉害。
④逃生路线
遇到火灾、地震的时候，顶楼逃生路线最长，而且楼层比较高的话，火灾的时候消防救援也相对困难。不过反过来想——万一地震楼塌了，顶楼被埋的风险是不是也更低?
3、顶楼能买吗?
①楼顶是否有架空层
买顶楼的房子，首先是可以看看楼顶有没有什么架空措施，如果楼顶上有架空层的话，这样可以避免天花楼板被日晒雨淋，不仅降低漏水风险，而且也不会家里热得跟烤箱一样，是值得考虑的。
②是否打算住一辈子
在住上十几年、几十年后，长时间的风吹日晒与雨淋，房子基础老化问题(比如楼板、外墙、窗户漏水等)也是不可避免的，尤其是顶楼的房子，这些问题会更加明显。如果是打算长住的话，顶楼还是要慎重选择的。
③喜欢顶楼的感觉
顶楼有较好的采光、通风与视野，这种体验在繁华的都市中可是不常见的，因此很多人一旦体验到顶楼的那种感觉，再去看别的房子，恐怕都会有种瞧不上的心态了。如果你也这样喜欢顶楼的感觉，那么顶楼还是可以愉快地选择的。
通过上文，想必您都对商品房顶楼会漏水吗?有了一定的了解，建筑防水是建筑整体质量的重要组成部分，它不仅关系到建筑物的使用寿命的延长，更关系到人们生活和工作的环境和安全，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
温馨提示：防水施工需要优质的防水材料以及专业的防水施工人员，才能确保建筑未来很长一段时间不渗水，如果您不懂，但是确实有这方面的需求，您可以联系我：（点击电话即可复制）
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