防水的技术和创新不断进步，对于建筑行业的可持续发展至关重要。关注防水的重要性，能够提高建筑物的质量和可靠性。今天让小编来大家介绍下关于新小区顶楼的房子可以买吗的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.买房子能买顶楼吗？2.顶层房能买吗？
3.买房买顶楼好不好
买房子能买顶楼吗？
您好，顶楼比较特殊的楼层，涉及到防水、保温、水压及安全问题。顶楼利弊都有，不少购房者还是会选择顶楼，只要在选择时，多注意些，比如，多考虑坡式屋顶结构，这类对隔热、防水效果会很好，还有建造时所用的材料也很关键，排水一定要做好，最重要的是消防设施，发生火灾，火势向上蔓延，消防设施很关键。
顶层房能买吗？
顶楼房子
目前已经居住高层顶楼房子四年，房子是2010年左右建成的，目前出现零星漏水点，主要是在雨季，去年物业维修后，今年雨季没有漏。
顶楼房子的优点：⑴视野好，站在窗户边，看哪个方向都通畅。⑵噪音小，安静。楼上没人，不用担心遭遇奇葩邻居闹腾。⑶通风好，打开窗户，风嗖嗖的，不用担心通风问题，炎热的夏天，打开窗户，天然风扇，电风扇都省了。⑷层高好，2.9米的层高，铺地吊顶后还有2.7米。⑸价格低，比其它楼层便宜500，顶楼5500，其它6000每平米。
顶楼房子的缺点：⑴漏雨，住顶层必备项目。只要当地下雨，住的时间够长，通常会遇上顶楼漏雨的问题。但是这个问题看房子的防水处理如何，通常屋顶铺设瓦的房子漏水的几率低一些，只做卷材防水的房子漏雨只是时间问题。⑵夏天较低楼层热。以前说的顶楼热是因为顶楼不做保温，夏季楼顶暴晒后温度高，现在顶楼都有保温，隔热上会好很多，但是热空气上升，冷空气下沉，高楼层通常比低楼层热。且高楼层日照充足，冬季有暖阳夏季就有烈日。
顶楼房子选购建议
高层顶楼房子在市场上不受待见的主要原因就是屋顶漏雨，屋顶隔热差。如果这两点做好，基本没有问题。多层顶楼房子还有个爬楼梯的问题。顶楼房子是可以购买的，具体看房子的情况：
1、如果房子的保温差，或者没有保温，老旧小区，没有电梯的步梯楼，这种顶层不建议购买。因为修缮费用高，上下楼不方便。
2、新建房子的顶层可以购买，因为防水有5年质保期，且新房子物业愿意积极处理房屋问题，可以从开发商处赚钱。通常新做的防水，使用10年左右，后期出现漏雨会动用房屋维修基金进行维修。
3、买二手房，通常不购买顶楼，除非是新房刚装修，房龄在5年以内的。因为房屋老旧，屋顶漏水问题出现的情况会多一些。
另外产权不清晰，或者其它楼层有产权，只有顶层没产权的房子不要买，有可能是开发商违建。始建于2005年之前的房子不购买，因为可能没有楼顶保温。
买房买顶楼好不好
在现代社会，很多人都喜欢到大城市去奋斗，哪怕先租一间面积不大的出租屋，即便觉得生活压力大，仍然要努力赚钱，为的就是终有一天购买到一间属于自己的房子。然而，在买房子的时候，许多人可能会碰到的问题，那便是顶层的房子能买吗?有什么优缺点?对于一些年轻人来说，部分人会喜欢购买顶层的房子，那么在购买的时候有没有什么诀窍?
一、顶层的房子的优点：
1、景观好，采光好，视野开阔，噪音小;
2、顶层住宅优惠力度大。花比标准层便宜的单价，可以买到相同标准、相同服务小区的房子，尤其是买新房的时候，顶层与标准层的差价优势是显而易见的，在二手房市场差价优势没有新房这么大。
3、层高较高。顶层住宅的层高要比标准层高，一般会高10cm左右，即标准层高是2800mm的情况下，顶层会到达2900mm。
4、不怕下水道堵。一般的卫生间贴砖时都会留一个管道检修口，那个地方的墙砖是被割裂的。如果你是顶层，你大可不留这个检修口，把立管包死，因为你家立管检修概率几乎为零!
5、附送面积多，大多数顶楼都会附送一些面积，有的送阁楼，有的送露台，房价越高，送的就越值钱。
6、不受其他楼层影响，这一点很重要，任何楼层，你都不知道楼上住了什么人，小孩跳绳，老人拐杖，夫妻打架摔东西，喜欢半夜拖家具，顶楼统统可以避免。
二、顶层的房子的缺点：
1.漏水的困扰。目前顶层防水已经比较完善了，只要是正规开发商开发的房子，一开始不漏的话，则以后漏水的概率会比较小，买现房的顶楼，可以要求买之前先去看看房。
2.冬天冷夏天热，因为顶层如果隔热做的不好，夏天热冬天冷，就会养成只在一个房间活动的习惯。
3.投资难出手，特别是多层的顶楼，基本上很多人是点名不要的，所以买了顶楼的，置换时要做好长期准备。
4.爬楼难，年轻人爬楼没什么问题，但是也养成了上楼了就不想下楼的毛病，有几次下楼了发现有什么东西忘带了，心里那个恨呀。电梯房会好些，但是等电梯的时间会更长，而且电梯一旦坏了就比较麻烦。
5.水压较小。
三、购买顶层的房子有什么诀窍?
1.看屋顶。
坡式屋顶对隔热、防水有较好的效果，这样的屋顶可以让人享受顶楼的“一览众山小”的感觉。
2.看顶楼设计结构和用材。
顶层隔热和防水性能不好，所以买家要注意顶楼的设计结构和用材，可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。
3.雨天后查看渗水和排水。
可以在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，但是这个办法可以在春、夏季使用。秋冬季节的话，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。
4.看水压。
水压不足，自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。
5.看消防设施。
如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防。
以前，很多人可能都不会选择顶层的房子，因为下雨天的时候往往很容易积水，而在夏天又非常炎热。而经过现代技术的运用和改良之后，许多人会有买顶层房子的考虑。具体来说，顶层房子的优点以及缺点，小编都有介绍，大家可以根据实际情况进行考量。当然，以上关于购买顶层房子的相关诀窍，大家也可以了解一下，相信会对大家起到积极的作用。
买房顶楼的好处是：
1、价格低。楼盘顶层标准单位的售价基本都比其他楼层低，在同一个小区中，大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施，买顶层，每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。
2、有屋顶的天台使用权。开发商把屋顶的天台使用权赠送给买家，可以做一个私家园林，增加活动面积。
3、有一层带气窗的阁楼。部分开发商把原来的顶层大复式改为精巧别致的小复式，在顶层加盖一层带气窗的阁楼，其中净高低于2。2米的空间不计算使用面积。
买房顶楼的坏处是：
1、受天气影响大。顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，出现散热差、容易渗漏的几率比较大，因而住顶楼被形容为处于“水深火热”之中。
2、水压较小。不少顶楼因楼，水压不足，使自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一直买顶楼用户关注之处。
通过上文，想必各位都对新小区顶楼的房子可以买吗现在有了一定的了解，建筑防水是确保建筑物结构稳固的关键步骤，没有有效的防水措施，建筑物可能会遭受渗漏、结构损坏等问题，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
温馨提示：防水施工需要优质的防水材料以及专业的防水施工人员，才能确保建筑未来很长一段时间不渗水，如果您不懂，但是确实有这方面的需求，您可以联系我：（点击电话即可复制）
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