防水对于节约能源也非常重要。有效的防水可以减少能源在冷却和加热建筑中的消耗，降低能源浪费。今天让小编来大家介绍下关于楼房顶楼漏水谁负责维修的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.顶楼房屋漏水找谁处理2.楼房顶层漏水谁负责
3.住顶层楼顶漏水谁负责，顶楼漏水是全体均摊吗，楼顶漏水楼下均摊的依据
顶楼房屋漏水找谁处理
要弄清楚出现漏水的原因，是开发建设单位的原因还是业主个人装修中产生的。
因质量问题出现渗漏和因装修导致渗漏都属人为造成的，补漏责任应由发展商或装修施工单位来承担；因排水管道和防漏设施老化导致渗漏则属自然现象，责任要由业主自己承担。
对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。
如果是产权归单位的福利房和自建房，漏水了，就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门，申请维修。
一些单位效率低下，如果等不及后勤维修，那可以跟后勤申请自己垫资雇人修补，然后办手续在后勤处报销，而后勤则到单位财务处报销，这种变通办法有些单位行得通，有些单位行不通。
法律依据《住宅专项维修资金管理办法》第二十条：
住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：
（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
（三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。
以上内容参考：百度百科-住房专项维修资金管理办法
楼房顶层漏水谁负责
顶楼漏水在保质期内的，由开发商承担维修费用；超过保质期的，因楼顶属于公共区域，由住宅维修基金承担。
顶楼漏水解决办法：
1、对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。
2、如果是产权归单位的福利房和自建房，漏水了，就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门，申请维修；一些单位效率低下，如果等不及后勤维修，那可以跟后勤申请自己垫资雇人修补，然后办手续在后勤处报销，而后勤则到单位财务处报销。
3、如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。
4、对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用，具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定。
扩展资料：
住宅专项维修资金管理办法：
第十八条 住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。
第十九条 住宅专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。
第二十条 住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：
（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
（三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。
中国政府网-住宅专项维修资金管理办法
住顶层楼顶漏水谁负责，顶楼漏水是全体均摊吗，楼顶漏水楼下均摊的依据
住楼房的业主们最担心的就是漏水问题，特别是楼房顶层漏水，不仅会影响到自己的日常生活，而且补漏价格高，那么就有朋友要问了，楼房顶层漏水谁负责呢?楼房顶层漏水怎么补漏呢?想知道就接着看下去吧!
一、楼房顶层漏水谁负责
楼房顶层漏水谁负责要根据实际情况而定：1、如果楼房顶层处于防水保质期内，出现漏水问题时应由该楼盘的房地产开发商负责修补;2、如果楼房顶层处于防水保质期内，但漏水问题是人为破坏造成的，这种情况下应让破坏者负责修补;3、如果娄烦顶层超出防水保质期，因为楼顶属于共有面积，应由全体业主共同承担维修费用。
二、楼房顶层漏水怎么补漏
1、当平顶层因裂缝出现漏水问题时，可以先用工具把裂缝凿成“U”或“V”字形，再填入嵌缝油膏，填满后用防水卷材包裹住裂缝四周与上方，如果裂缝并不是很大，只需将裂缝四周清理干净，并用堵漏王进行补漏就可以了。
2、如果是因墙面裂缝凿成的漏水问题，且裂缝比较小的情况下，可以直接使用玻璃胶进行补漏，但若裂缝比较大，则需使用堵漏王进行补漏，修补墙面裂缝后，需将防水剂喷在外墙上。
3、如果是因地基沉陷造成的墙体开裂问题，虽然不会影响到房屋的整体机构，但遇上下雨天顶层会出现漏水问题，这种情况下，大家可以在顶层加盖一层隔热层，并涂上一层沥青，这样基本就不会出现漏水问题了。
总结：楼房顶层漏水谁负责的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。一般来说，楼房顶层的防水措施都做的不错，基本不会出现漏水问题，但有些楼房使用时间长了顶层可能会出现漏水问题，只需采取相应措施进行修补即可。
住顶层楼顶漏水谁负责
顶层楼顶漏水，是高层楼房中常见的问题，那么应该谁来负责呢？
1、根据《建设工程质量管理条例》第40条的轨道，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为5年。
其第41条也明确规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
所以如果购买的楼盘顶层的漏水问题出现在防水保质期内，那么就是开发商的责任，所以开发商有义务维修。所以一旦发现漏水问题，要尽快跟开发商，并且要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。
但是如果是人为破坏导致楼顶漏水，那么即使是在质保期内，开发商也是没有义务进行维修的。
2、如果超出保质期的话，那么与开发商没有直接责任归属，但是因为楼顶是公摊公有的，所以就是全体业主的责任，对于顶层漏水的费用问题，可以协商公摊解决。
顶楼漏水是全体均摊吗
顶楼漏水的话，首先要明确漏水原因，是开发建设单位的原因，还是业主个人装修中产生的。其次才能明确漏水的责任归属，以及维修费用的问题。
1、如果是因为质量问题出现渗漏的话，并且出现在保修其内，那么则由开发商承担；如果是因为装修导致渗漏的话，那么则由装修施工单位来承担；如果是因为排水管道和防漏设施老化导致漏水的话，因为属于自然现象，所以应该要由业主自己承担。
2、如果顶楼漏水是因为在上面加建造成的，那么则应该由加建方承担防漏责任。
3、但是如果是顶楼漏水是开发商的原因的话，但是已经超过房屋保修期，那么顶楼漏水的维修费用，应该由全体业主平摊费用，因为顶楼的面积属于是公摊面积，所以权益是共有的，义务也是共同承担的。
楼顶漏水楼下均摊的依据
一般情况下，楼顶漏水需要维修的话，楼下的所有用户应该均摊费用的。无特别约定的话，楼顶属共用部分，应该分摊。
1、如果是因为开发商建房时，因质量问题造成的渗漏，那么就会形成商品住宅质量纠纷法律关系。如果渗漏给受害人财物带来损害的，开发商则还要按照相关法律承担侵权的一定的赔偿责任。
2、如果是楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏，形成财物损害的侵权法律关系。根据一些法律法规的规定，过错方应当承担民事责任。也就是由业主作为过错方承担责任。
3、如果房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏，也是形成相邻法律关系。共用设施、设备导致渗漏且已过保持期，则应适用物业管理纠纷法律关系。
所以不同的漏水原因，会产生不同的法律关系，具有是均摊，还是开发商责任，亦或者是业主个人责任，需要根据法律关系来做的责任划分。
以上就是关于顶楼漏水的相关内容，希望能对大家有帮助！
通过阅读以上内容，想必大家都对楼房顶楼漏水谁来承担有了一定的了解，防水技术的不断创新和发展，使得建筑防水更加可靠和持久，现代的防水材料和技术能够满足各种复杂的建筑需求，提供高水平的防水效果，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
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