防水技术的不断创新和进步为建筑行业带来更多的选择。新的防水材料和方法可以提供更持久和可靠的防水效果。今天让小编来大家介绍下关于开发商买顶楼赠送楼顶天台的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
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1.顶楼送的阳台危险吗？可以改造成什么？2.有买顶楼的吗？露台是送的，还是以什么价格买的？
3.房子6层高带电梯，买顶楼送上面的楼顶院子，这样的房子可以买吗？
4.买顶楼送一个露台，你会毫不犹豫的买吗？
顶楼送的阳台危险吗？可以改造成什么？
选购高层的小区业主，房地产商通常会赠予一个露天阳台，尽管大小不一，但目前好多业主感觉阳台没什么用，并且家里有小孩子的也是担忧，因此就把阳台制成了封露台，用夹层玻璃等资料将其封下去，或是立即就将阳台改造成卧房或大客厅等，感觉那样才会安全性。
擅自建立的封露台是违法建筑，本人并没有支配权那样做。自封露台，一定水平上是违规的，既要确保安全系数，又要保持美观大方，让物业管理也很左右为难。封露台要事前了解周边隔壁邻居建议，大部分人赞同可以由业委会向物业服务公司提出要求。构建封露台要空出公共性走廊，不可以危害总体户型的美观大方。生活阳台做为联接房间内和外部当然的调整室内空间。
仅仅做为休闲娱乐观景平台主要用途，承作用力不够，特别是在外挑生活阳台，如大家选用墙体或其他偏重的资料对露台开展封闭式，就会有也许造成生活阳台塌陷掉下来，因此封闭阳台的材质一定是重量级的。如果是要封闭式阳台，严苛的意义上说，这属于更改房屋建筑建筑立面，是不允许的。依照国家规定是要向整体规划服务站等主管机构审批。针对阳台有很多人会把她们立即封闭式成自己家的房间。
改为阳光玻璃房，这类方法也是不规范的，最先这也是一种违规行为，二次整修，实际上家里边的地区一般来说足够多组装一个封闭型的地区，反倒失去它原来的功效。因此赠予的阳台，大家就把它当一个自己家的庭院花园，也有一种独特的快乐，在这个阳台的里侧内壁密闭式护栏，可以维护全家人的安全性，尤其是有小朋友的家里一定要组装。
有买顶楼的吗？露台是送的，还是以什么价格买的？
屋顶露台即屋顶平台，按照建设部的规定，它不计入建筑物区分所有权的专有部分，不属于计算建筑面积范围，从结构上来说，屋顶露台是整栋房屋的顶。
屋顶露台即屋顶平台，按照建设部的规定，它不计入建筑物区分所有权的专有部分，不属于计算建筑面积范围，从结构上来说，屋顶露台是整栋房屋的顶，因此，它属于住宅的公共部位，属于整栋楼房的全体业主共同所有，有些开发商将屋顶露台赠送给特定单元的业主或某特定的几户业主是不合法的，业主即使暂时获得该露台的使用权也是没有法律保障的。
顶楼怎样弄才不算违建
顶楼怎样弄才不算违建，需要看具体的情况。
如果是业主共有，不管是否搭建成房都属于违建；如果顶楼露台是业主私人所有，那么也要看在相关条约中是否有禁止搭建阳光房的条款，如果有相关条款，那么业主也是不可以搭建的；如果顶楼露台是业主私人所有且没有相关条款规定禁止搭建，那么业主想要搭建阳光房的话，也要在不影响他人采光、使用等的前提下搭建。
违章建筑主要包括:
(1)未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；
(2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑；
(3)擅自改变了使用性质建成的建筑；
(4)临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑。
希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题请咨询专业律师。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第三百五十六条建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。
房子6层高带电梯，买顶楼送上面的楼顶院子，这样的房子可以买吗？
买顶楼的露台是送的，很多人在买房的时候都特别喜欢买顶楼，因为开发商在卖房的时候就会说买顶楼送露台，这样来吸引顾客，露台是送的，装修起来是非常漂亮的，也可以做很多的事情，比如做花园或者晒被子等等许多好处。但是它也是有缺点的，顶楼在买房的时候是非常便宜的，而且通风效果也是非常好的，还送漏台，所有的风景都可以看到，它的隔音效果是非常差的，因为到了夏天之后，顶楼就会被太阳一直照射着，不是一般的热，就像是在桑拿房里的感觉到了夏天，空调就一直开着，特别浪费水电费，而且会让人变得非常的烦躁。到了冬天顶楼隔温的效果又不好，在楼下只是普通的冷，但是在顶楼上就面临着非常的冷，这种冷只有住在顶楼的人才能体会到。顶楼漏水，地漏会非常的臭，所有顶楼的人都不能避免这一现象，因为新房装修好，楼顶的防水就会老化，到了雨天的时候就会顺着墙角渗到房子里是非常难受的，而且它的噪音也是非常大的，许多人买顶楼就是想要有一个安静的环境，但是如果楼下有人说话的话，就会传到顶楼上，因为声音是从上面走的，很多人都关都反应这个问题。顶楼的噪音是非常高大，越在高处它的声音就越高，因为它传播的速度会很快，外面的车声也能传到顶楼上，打扰人们的休息水压不足停电的问题。对于顶楼的人来说，水电一旦有问题，就是非常大的用水，住得高的人如果水压不足，缺水是必然的，用电小区一旦停电，电梯修的时候，顶楼的痛苦，谁都无法理解。虽然说现在质量都比以前有提高，但是运气不好的话还会有地震台风等灾害，这些灾害的危险程度也是非常高的，所以买顶楼是非常不好的，虽然它送露台只有人住进去才知道它的缺点，所以我们在买的时候一定要考虑清楚，如果能接受得了它的缺点，就可以买，如果接受不了，建议还是不要再买了。
买顶楼送一个露台，你会毫不犹豫的买吗？
稍有条件的人，只要买房都希望能带有一个露台，有一个属于自己的独立空间，种菜养花，朋友聚会，让家人不用外出都能走进大自然。
如果给我一个露台，一定会设计成我所喜欢的样子。
有几点好处如下；
1、6层花园洋房，这个已经表明这样的小区定位，所以很多设施配套都会跟得上；
2、顶层露台，好处自不必说，可以打理成自己的私家花园，种菜、养花、养宠物，夏天吃个烧烤，冬天晒个太阳，春秋季节喝个茶，这才是生活；
3、在露台那里合适位置搭建一个阳光房，在高房价的今天，这也很划算，增加了室内使用面积；
4、我认为最主要的一点，就是生活，在顶楼如果有足够的空间，你可以完成很多自己的设想，而且隐私性较好，不担心其他，因为露台下方是我们自己的房间，也不会对其他邻居生活产生影响；
当然，除了好处也会有好多人说的坏处
在市里买房，楼顶加盖是属于违章建筑，往往开发商的说法是买顶楼送露台，可是按照法律的规定顶楼是属于业主共同拥有的，从法律的角度来说，顶楼的用户并无权加盖。
另外如果你盖了，城管也是有责任和义务责令你拆除的。如果你搜往日的新闻，就会发现，有很多业主都遇到了这种事情。
顶楼本身的弊端
往往顶楼会遇到很多问题，如隔热、防水、排水还有自来水的水压问题等。那么在你决定买顶楼的时候，同时伴随你的是这么一大串，顶楼的忧伤。
天台的承重力
因为开发商建房子的时候，会考虑很多问题，如果我们后期改造的时候，加盖了很多不合理的东西，会造成一个问题，那就是天台的承重力并不能支撑你加盖的重量，最后导致建筑本身出现问题，那可真是得不偿失啊。
对于购买房屋来说，不管是购买什么样的楼层，都是需要结合家庭的实际需求来考虑的，这样才能购买到让家庭成员都称心如意的房屋。
很多开发项目，在设计过程中，考虑到后期销售房源的均衡化，一般对通常有销售瓶颈的一楼和顶楼会做优化补充，比如你说到的一楼送花园、顶楼送露台。那这样的房子值得买吗？我来谈谈利弊！
一楼由于受客观因素影响，存在阴湿返潮的现象，且光线因楼间距大小不同影响采光效果。但好处在于出行方便，特别适合老龄人或行动不方便的业主。
顶楼由于层高因素会带来爬楼的辛苦（电梯房除外），不适合年纪大的人会行动不方便人购买。而且由于顶层常年受到风吹雨淋的影响，难免会出现渗水漏水的问题，且天热会加剧室内温度增高的情况，所以一般顶楼房也是卖得最便宜的原因。
如果楼盘在设计过程中化解了一楼和顶楼的不足，也是值得考虑入手的。比如一楼通过赠送花园面积，可以提升生活空间和品质，达到其他楼层享受不到的价值。顶楼通过赠送露台可以加大你的实际使用面积，弥补某些不利因素带来的影响，甚至通过你的再次装修，可以很好的化解存在的问题。
至于是买一楼好还是顶楼好，还是要根据你自己的实际情况，匹配合适的需求！当然，如果是没有任何赠送的多层楼房，建议你还是不要选择一楼和顶层！
一楼优点是：1、出入方便，特别是老人。2、一层有花园，可以适当种种花草、做鱼池之类。3、一层的物业管理费也是最便宜的。4、一层有一定的商业价值，比如培训之类。
顶层的优点：1、采光好，特别是冬天可以日光浴。2、顶层露台也可以种花、养鱼，只是需要做好防水。3、顶层视野开阔。
一层缺点：1、潮湿。2、担心上层高空抛物。3、易赃，特别是雨天。4、蚊虫多。5、釆光差。
顶层缺点：1、夏季特别热。既使有隔热层也效果不佳。2、易漏水，国内的防水保修一般是五年。楼台漏水到下层，维修时会打乱你原露台的装修。
浏览完本文内容，想必各位都对开发商买顶楼赠送楼顶天台违法吗有了一定的了解，建筑防水是保障人们生活质量和健康的重要因素，它可以防止霉菌和细菌滋生，提供一个健康和舒适的室内环境，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
温馨提示：防水施工需要优质的防水材料以及专业的防水施工人员，才能确保建筑未来很长一段时间不渗水，如果您不懂，但是确实有这方面的需求，您可以联系我：（点击电话即可复制）
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