良好的防水有助于延长建筑物的使用寿命，减少屋顶渗水引起的损坏，保持建筑物的结构完整和稳定。今天让小编来大家介绍下关于小产权顶楼漏水是全体均摊吗的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
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1.顶楼楼顶漏雨，要重新做防水，让所有住户摊钱，合理吗？2.顶楼漏水楼下住户要均摊吗?
3.小产权楼顶漏水谁负责
顶楼楼顶漏雨，要重新做防水，让所有住户摊钱，合理吗？
其实人都一样，占便宜的时候一丝一毫都不可能放过，但是让自己掏钱的时候也是一分钱都不可能多出的。顶楼楼顶漏雨，重做防水需要钱，但是这个钱到底该谁出呢？很多人第一时间就想到了顶楼的住户，因为雨是漏到了顶楼住户的家里，所以费用应该是住户出。也有人说房子是开发商盖的这个钱应该是开发商出，也有人说维修基金在物业手里应该是物业掏钱。总之如果让全楼的住户掏钱那么一定是不可能的。
首先，需要先明确一个前提，楼顶是所有住户共有的，可能有的业主在楼顶装了太阳能、有的会上去晒晒被褥，所以当顶楼漏水，需要重新做防水时，让所有住户平摊钱的做法，非常合理。当然了，楼顶漏水也分几种情况，情况不同解决方法不同。
1.因房屋质量导致楼顶漏水如果是房屋质量的问题，尚在保质期内（5年）的顶楼出现漏水，建议直接找开发商解决，开发商负全责，全楼住户无需承担各项费用。
此时，如果有人想要低层住户分摊费用的话，可以拒绝，或者找相关部门反馈。
2.超过防水保质期的楼顶漏水如果房子已经超过五年，且发生了漏水，建议动用房屋维修基金，这是业主在买房时交的费用，就是留着日后对房子进行修补的。这种情况下，也用不着所有业主均摊费用。
如果房子年龄更大，已经没有维修基金了，就需要找全体业主共同出资修补防水了。
至于想通过我家上去的话，呵呵，不好意思，我没那么好说话。当初怎么无耻地怼我，我就会怎么无耻地怼回去：露台是私人空间，不经允许私自侵入，是犯法的。我有权阻止！
顶楼漏水楼下住户要均摊吗?
1.商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。
2.如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。如果找不到破坏者，就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。
3.如果楼顶超出质保期后漏水，就没有开发商什么事了，由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的责任了。如果漏水不严重，小修一下即可，那就全体业主商量一下维修费用分摊，意见一致后就收钱，找物业修补了事。如果漏水严重，例如楼顶严重开裂，那就需要进行大修了，先申请大修基金，要是申请下来，那就不用业主自己负担维修费用了；若是申请维修基金没能获批，那就只有楼宇的全体业主分摊维修费用了。
小产权楼顶漏水谁负责
楼顶漏雨需要维修的时候，楼下的所有用户应该均摊费用的。无特别约定的话，楼顶属共用部分，应该分摊。我国《物权法》第七十条规定业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第七十九条规定建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。开发商建房时因质量问题造成的渗漏，形成商品住宅质量纠纷法律关系。前提条件是要确定开发商建造的房屋确实存在质量问题。如果渗漏给受害人财物带来损害的，开发商则还要按照相关法律承担侵权的一定的赔偿责任。如果是楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏，形成财物损害的侵权法律关系。根据一些法律法规的规定，过错方应当承担民事责任。
房顶漏水由开发商、楼上住户或房屋所有人负责。在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，房顶漏水属于开发商工程质保的范围；超出保修期的，由房屋所有人自行负责；不属于房屋质量问题由楼上住户造成的，可以要求楼上住户负责。
通过上文的阅读，想必各位都对小产权楼顶漏水谁负责有了一定的了解，防水可以保护建筑物内部空间的质量和舒适度，有效的防水措施可以防止湿气、霉菌和细菌滋生，保持室内空气清新和健康，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
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