防水有助于保护建筑物免受湿度和水分蒸发引起的损坏。湿度和水分蒸发可能导致墙体和地板的开裂和变形。今天让小编来大家介绍下关于地下室夹层产权归属的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.买二手房地下室属于谁2.地下车库与一楼中间夹层能用来出售吗
3.关于房子地下室的产权问题
4.人防地下室产权归谁?
买二手房地下室属于谁
买二手房地下室属于原房主。需要地下室可以另收费进行购买，必须要过户的手续才能够属于现房主，在买卖双方确定交易意向之后，可以签订二手房的购房合同，并且提出过户申请，就可以开始正式办理过户手续了。
地下车库与一楼中间夹层能用来出售吗
建筑层高低于2．2米的，《房屋测量规范》，层高在2．2米以下地下室，不计算建筑面积，不能办理房屋产权；作为公用建筑面积，业主在购房时已出资的。
法律依据：
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条公用建筑面积包括“电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；”该条所指地下室建筑成本已打入房价，开发商不能单独议价和出售，产权应当归全体业主所有。
关于房子地下室的产权问题
这个夹层是不可以出售的。
商品房的夹层一般都是附带的，也就是经常所说的白送的，但是关于商品房夹层的产权是在合同以及房产证上是不会体现出来的，也就是说业主只拥有了商品房夹层的使用权，而没有拥有产权，所以是无法对商品房的夹层进行转让交易的。
人防地下室产权归谁?
看产证，如果产证上有对于这个地下室的描述和配图，那么李和张交易过户后，这个地下室就归了张，因为地下室属于这个房子的配套设施，就如同买复式一样，总会送一个层高不足2.2米的地下室，这个面积是不算如房产证里的，但是产证上会有配图和详述的。
举个例子，就车位问题而言，买卖房子前要先行过户车位，车位也是有产证的，没有过户交易，房子是无法过户的。
再有一种情况，是单位曾经分的房子，地下室又称储藏室，面积不大，只能存放自行车，摩托车的那种，这种性质的就麻烦了，可能当时就是跟单位买下来的，或许有协议性合同。
总之，如果合同上没有，就看产证，产证上只要有这个地下室的描述，那这个地下室就算在李和张买卖的总房价款内了。
回答你补充提问：
张可以询问这个房子归属的物业和开发商，对地下室当初的分配和买卖是通过何种方式获得的，产证上没有描述，那么基本可以肯定地下室在交易中心没有备案的，所以即便张不买李的也可以买其它人的，同样，权益的保障要看交易中心是不存在备案。 因此，搞清这个小区地下室性质是最关键的，因为，李是靠何种凭证证明这个地下室归属与他呢？那个权利部门给他的权利保障呢？张问清这些，对自己将来拥有一套权利清晰明确的地下室也是必须要做的工作。
法律分析：依法配建的人防工程和人防部门投资建设的人防工程，其产权属于国家所有法配建面积之外建设的人防工程，其产权属于投资者所有。
法律依据：国家人民防空办公室、国家国有资产管理局 《人民防空国有资产管理规定》
第三条 人防国有资产实行国家统一所有，政府分级监管，单位占有、使用的管理体制。
人防工程、指挥、通信、警报设备设施等资产，由人防主管部门实行行业管理防部门及所属单位占有、使用的国有资产按国有资产管理部门的有关规定进行管理。
《中华人民共和国人民防空法》
第二十二条 城市新建民用建筑，应当按照国家有关规定修建战时可用于防空的地下室。
通过上文，想必您都对地下室夹层产权归属哪个部门有了一定的了解，建筑防水对于室内环境的健康和舒适至关重要，有效的防水可以防止湿气、霉菌和细菌滋生，保持室内空气清新和健康，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
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