业主地下室下水管道漏水该谁负责维修一览!

防水有助于保护建筑物的价值和资产。通过采取适当的防水措施，可以保护建筑物的价值，确保投资回报。今天让小编来大家介绍下关于业主地下室下水管道漏水该谁负责维修的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。

文章目录列表:

1.下水道主管道漏水谁负责
2.小区地下室漏水谁负责
3.下水管道漏水是否应该由物业维修
4.地下室漏水属于物业还是业主自己维修

下水道主管道漏水谁负责

一、下水道主管道漏水谁负责

1、下水道主管道漏水谁负责，需要根据实际情况进行处理。具体如下：

（1）如果是人为损坏造成下水主管道漏水，需自行维修；

（2）如果说是楼上住户的原因导致漏水，楼上住户应承担相应的责任；

（3）若是自然损坏，且下水主管道未过质保期，可以要求房地产开发商负责下水主管道的维修。

2、法律依据：《物业管理条例》第五十一条

供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。

二、物业公司的职责有哪些

1、物业维修管理：物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理；

2、物业设备的管理。需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等；

3、物业环境管理：物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等；

4、物业管理安全：物业公司应当采取各种措施，保障业主和房屋使用者的人身财产安全，对小区的治安进行管理，对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理；

5、就公共市政设施的有关事务与政府和公共事业部门联系。

小区地下室漏水谁负责

地下室的下水道出现漏水的问题，要根据具体的原因才能够确定是谁的责任。如果已经入住新房，并且完成了验房的手续，还在质保期之内，可以由开发商来负责维修，给业主所带来的损失也应该由开发商来承担。但是如果已经过了质保期，小区有物业公司，应该由物业公司来进行维修。主要是因为地下室的下水道属于公共的设施，根据小区物业管理的办法，应该由物业公司来负责。如果是一些专用的部位，比如在楼上或者在楼下，出现了漏水的麻烦，要分清是谁家使用的，哪个业主使用，就应该由哪个业主来负责。

如果是公用的排水管道出现了渗漏是物业维修吗？

由物业公司来负责维修，也是情理当中的事。先查明漏水的原因再来确定责任的承担者。如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。小区的地下室出现漏水的情况，肯定是去找物业让物业负责，毕竟物业公司收取物业费，负责公共设施的维护，那么地下室出现漏水的情况，应该由物业负责维修。

综上问题所述，地下室漏水要根据具体情况确定开放商或物业的责任，查明原因再确定承担者，维护自身权益。

法律依据：根据《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

第五十五条物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。

下水管道漏水是否应该由物业维修

一提起地下室，大家首先想到的就是环境潮湿又不通风，虽然不会有人将贵重物品放在地下室，但也不能出现漏水问题，否则时间长了也会造成安全隐患，那么小区地下室漏水谁负责呢?地下室漏水的原因是什么呢?

一、小区地下室漏水谁负责

根据相关法律法规来看，地下室在楼房保修期内出现漏水问题时，地下室的补漏工作应由房地产开发商通知施工方前来维修，业主因地下室漏水造成的损失也应由开发商进行赔偿，如果已过了楼房保修期，则由该小区的物业公司协助业主完成维修工作。

二、地下室漏水的原因是什么

1、许多楼房在施工过程中未做好防水工作，只是做了防潮措施，或者做了防水措施，但防水层高度不够，因此一遇到下雨天就会出现漏水问题。此外，地下室建成后积存的壅水无法排出，也会使地下室出现漏水问题。

2、有些小区地下室在做防水措施时，使用的是改性沥青复合胎防水卷材，这种防水材料不仅柔性与抗裂性差，而且吸水率高，容易出现局部漏水甚至大面积漏水的情况，还有，变形缝选材的不当也容易导致地下室漏水。

3、在进行砼浇筑过程中，如果结合面砂浆使用量不足，且砼下料的高度过高的情况下，砼中的砂浆和骨料容易发生分离，从而造成地下室部分通道出现漏水问题。

总结：小区地下室漏水谁负责的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。造成地下室漏水的原因有很多，补漏时需按漏水原因来进行，因此地下室补漏并不是一件易事，需要对症下药才能达到最佳的补漏效果。

地下室漏水属于物业还是业主自己维修

应该在物业旁边。如果家中下水管道漏水，物业公司有责任维修，但维修费用由业主承担；如果是公共管道，维护费用由物业公司承担。另外，在维修管道时，首先要找出漏水的原因。如果是管道破裂造成的，可以用玻璃胶修补。修复后需要24小时才能用水。但如果是楼上住户造成的，就需要维修了。

一、处理下水管道漏水有什么技巧？

1.厕所漏水。

卫生间中下水管漏水是我们生活中常见的现象，处理起来很头疼也很麻烦。对于这种现象，我们需要找出漏水的原因。如果是管道破裂造成的，那么最好的办法就是用玻璃胶修补。修好后，水不能马上用，要24小时。但如果是楼上住户造成的，就应该负责维修。

2.厨房漏水了

如果厨房下水管道漏水，也要找出漏水原因，检查所有管道。如果是接口松动造成的，直接拧紧即可，或者用布带缠绕在接口周围即可。修复后不能马上进行引流，带要等到第二天才能使用。但如果拧紧后仍漏水，则是管道破裂所致，需要更换新管道，因为很多管道使用时间长了会老化。

3.一般卫生间和厨房用的都是下水管道。如果下水管道接口处理不当，或者下水管道开裂、损坏，肯定会导致下水管道漏水。一旦出现这种情况，就要及时更换下水管道，等瓷砖铺好，家具家电安装好再维修，损失就大了。

4.PVC水管漏水:有的家庭用的是PVC水管，坏了。如果在空旷的地方很容易更换它们，就把水停了，换上新的PVC水管。如果不好更换，可以对漏水的地方进行处理，在PVC水管接头两端涂上胶水，然后用接头套筒安装。

5.PPR管漏水:现在装修最常用的是PPR管，PPR用的时间比较长。质量好的大牌PPR烟斗用个二三十年都没问题。除非不小心被割破或损坏，否则PPR走墙管在正常使用时不容易漏水。当然卫生间和厨房也有一些管道，有一些在上面，所以这种管道是可以修的。一旦有泄漏，直接更换就可以了。如果接口处有漏，就不容易漏了。

地下室漏水属于物业，还是业主自己维修，需要根据实际情况进行处理。具体如下：

1、如果已经入住新房，并且完成了验房的手续，还在质保期之内，可以由开发商来负责维修，给业主所带来的损失，也应该由开发商来承担；

2、但是如果已经过了质保期，小区有物业公司，应该由物业公司来进行维修。

小区物业管理范围和责任是什么

1、物业共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护；

2、公共绿化的维护；

3、公共区域环境卫生的维护；

4、公共区域的维护、安全防范等事项的协助管理服务；

5、物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等义务；

6、物业维修、更新、改造费用的账务管理；

7、物业服务和物业档案的保管；

8、物业服务合同约定的其他事项。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十八条

物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。

第九百四十二条

物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

浏览完本文内容，想必各位都对有了一定的了解，建筑防水是保障人们生活质量和健康的重要因素，它可以防止霉菌和细菌滋生，提供一个健康和舒适的室内环境，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。

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