防水是确保建筑物内部设备和贵重物品安全的关键。良好的防水系统可以防止水分渗透，减少设备损坏和财产损失。今天让小编来大家介绍下关于二手房地下室产权归属的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
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1.二手房地下室产权归属
二手房地下室产权归属
产权归属者。
根据查询一起装修网得知，地下室的责任归属取决于其产权归属。如果地下室的产权属于房东，那么房东就应该对其负责，无论是房东自己挖掘的还是由其他人挖掘的。如果房东将地下室出租给租户，那么在租赁期间，房东仍然应该承担地下室的维护和修理责任，除非租赁合同中有明确的规定将责任转移给租户。如果地下室的产权不属于房东，那么房东就不应该对其负责，而应该由产权所有人负责。
挖地下室如果没有申请许可的，私自搭设的建筑物属于违法建筑。房子未经审批，属于违章建筑，不受法律保护，将会进行调查处理。挖地下室需要原设计单位出具变更手续，及改造方案。
一、地下室车位是归开发商所有还是业主
1、地下室车位是归开发商所有还是业主，要看开发商开发的地下车库的产权系属于开发商，还是属于全体小业主共有，主要依据地下车库的建筑面积是否作为小区商品房的公摊面积。分别是：
（1）如果地下车库的建筑面积已作为公摊面积予以分摊，则地下车位归业主；
（2）反之，如果地下车库的建筑面积未作为公摊面积，则该地下车库的产权通常应归属于开发商。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十六条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
二、地下车位有产权吗
1、产权车位。有产权的车位产权年限为70年，无产权车位的使用年限为20年。有产权的车位可交易产权，确立产权人对车位的所有权，使用权、继承权等，也可依法转让、出租、抵押及以其他方式进行处分。开发商自建的地下车库，且取得车库产权，可委托物业公司租售车位。无产权的车位只能转让使用权，一般是通过协议的方式取得对车位的使用权，在租期届满时使用权也就灭失；
2、公摊车位。在建筑区划内的车位、车库应当先满足业主的需求，当事人通过出售、附赠或出租等形式约定车位、车库的归属问题。
通过上文的阅读，想必大家都对有了一定的了解，防水有助于减少能源浪费，通过防止水分渗透建筑物，防水措施可以减少能源用于冷却和加热建筑的消耗，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
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