防水可以保护建筑物免受自然灾害的影响。强风、暴雨和雪等天气现象可能对屋顶造成损害，防水可以减少这些风险。今天让小编来大家介绍下关于楼盘地下室漏水开裂与开发商怎么协商的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.买了一套房子，收房时发现有多处漏水，开发商,物业不肯负责该怎么办?2.房子漏水开发商不处理怎么办
3.小区地下室漏水谁负责
买了一套房子，收房时发现有多处漏水，开发商,物业不肯负责该怎么办?
这是属于房屋的质量问题，应该是由房地产公司负责的，你可以找相关部门进行申诉。墙体渗水原因1。冷凝水引起的湿度：过去，一些住宅的墙上没有隔热层。冬天，当墙内又冷又热时，会在墙内形成冷凝水，使墙湿了，整个墙都湿了。这样的情况在夏天通常会好一些，但留下的霉菌斑仍然会影响美观。2。墙内预埋水管的渗漏导致墙湿：这种情况通常发生在卫生间的地方，或顶面，或墙上，通常在预埋水管的接头处。这包括你家墙壁和楼上邻居的水管是否漏水，以及隔断水是否进水。
3。楼上地面的防水性能不好，不足以使墙壁潮湿：楼上地面的防水性能不够好，楼上卫生间的墙壁和地面的防水性能也不够好。一旦马桶里有水，它就会慢慢渗入你的身体4。楼上水管与地面的连接处防水性不好：如果你家和楼上水管附近有渗水，很可能楼上水管与地面的连接处防水性不好，水沿着水管留着，导致屋顶渗水。5。装修期间施工质量引起的墙面发霉：装修时刷墙漆时，第一次墙漆没有干透，第二次开始刷墙漆时，墙内的水蒸气没有蒸发，造成墙面潮湿发霉。
如何处理墙体渗漏：1。窗框两侧漏水：可采用压密注浆法。但是，由于两侧漏水一般来自窗框顶部的空地水，因此有必要在窗框顶部压浆。必须注明灌浆数据、牌号、标准和保质期。2。外墙渗漏：砖墙渗漏不能选择压密灌浆方法。外墙不得直接涂刷防水涂料。如果直接涂刷，外墙会变暗，造成整体外观难看。
所以防水涂料的处理应该是：把外墙的瓷砖剥落，涂上防水涂料，然后把瓷砖放回原处。另外，注明防水涂料的牌号、标准和保质期。一起，在房屋对应的渗漏方向标度，取出砖块，填补空旷，并将砖块砌回。3。全部修复后，需对渗漏外墙进行24小时喷水试验，检查是否漏水。如果仍然泄漏，继续修理。
房子漏水开发商不处理怎么办
房屋漏水是在生活中比较常见也是大家最反感的一件事，房屋漏水怎么办、房屋漏水纠纷这些问题都是大家在生活中经常遇到的，房屋漏水也是一件很麻烦的事对生活的影响非常大，很多人面对房屋漏水都不知道怎么办如何处理，下面我就来详细告诉大家房屋漏水怎么办及房屋漏水纠纷处理。
一、房屋漏水怎么办
1、检查房屋漏水的原因，房屋漏水肯定有着它的原因，要解决这个房屋漏水，那就得事前先弄明白房屋漏水原因，有些房屋漏水原因很好看，把房顶漏水原因很清楚就显现了出来，即使普通人也可以较易看出来，但是更多的情况是房屋漏水，但你就是看不出水是怎么漏进来的，下面就来介绍一下房顶漏水原因的一些情况。
2、楼板结构问题。有可能是因为年久的原因，更可能是因为品质的原因，这个房屋漏水原因，让楼板在使用的过程中出现问题，
因此造成漏水。3、上层楼上房子施工破坏防水层。这个原因就是很平常了，也是许多人家中房屋漏水的真正原因，这个情况就没话说了，纯粹是楼层上方的原因，解决决办法就是找他们协商，把防水层补回去，这样就能解决房屋漏水的情况了。
4、通管道导致的房屋漏水原因。因为每一层楼都要接上管道，也许因为管道与楼板接触处没有充分地合闭，因也导至的房顶漏水。
5、那么房屋漏水怎么办?在把房顶漏水原因查明以后，就需要针对性地来解决这个问题了，如果是楼上层施工的问题，那就要找对方，让对方做防水，如果是其他的原因，那就要找专业的补漏师傅了。
二、房屋漏水纠纷处理
1、首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出;非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定， 专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际 使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。
2、开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程品质保修办法》第七条规定：第一条第(二)款 有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，
为5年，第(四)款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。3、公平责任：对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错(或无证据证明其过错)，如因防水层自然老化，此时维修费用按民通第一百三十二条之规定，根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。
4、物业的责任：漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那 么物业要承担责任。前者比如管道堵塞，虽然不是物业干的，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，那就可以追究物业的 责任;后者比如楼上违法装修，
物业未制止，那么就可以找物业要求赔偿损失。我总结：以上就是我今天提供给大家关于房屋漏水怎么办及房屋漏水纠纷处理的相关小知识，如果大家有对房屋漏水怎么办和房屋漏水纠纷处理不了解的可相应参考本文，希望对大家有帮助。
屋顶漏水的情况想必无论是谁遇到都会觉得是一件难以忍受的事情，所以提前了解屋顶漏水的原因及维修办法是很有必要的，以便于防患于未然，那么，下面大家就随我一起从下文中了解一下屋顶漏水的原因及屋顶漏水维修办法吧!
1、如今很多家庭都喜欢建造“空中花园”，很热衷在屋顶上种些花花草草，布置自己的一番小天地，
以美化环境、净化空气、改善局部小气候。可防水层的处理是屋顶花园的技术关键，一有疏忽，很容易破坏屋顶的防水层，留下漏水的隐患。屋顶漏水维修办法：防水层被破坏，需要用沥青浇灌一下，现在有成品沥青涂膜，等晴天的时候处理一下基本上就不会漏水了。另外还需要注意的是，要经常清理植物根叶和泥沙等杂物，以免使排水口及管道堵塞，造成屋顶及水和漏水。
2、在建造房屋的时候，施工品质的好坏也会造成屋顶漏水，相信很多施工队的施工品质适合有保障的，但是也不排除一些偷工减料的行为，装修材料品质不正规、不合格，再加上日常维护不当，就很容易导致屋顶漏水。
屋顶漏水维修办法：业主在进行房屋装修的时候，要做到科学施工，选用合格材料，避免接缝、边缘处留下漏水隐患，避免破坏原防水层，设计时不能单注意防水，还要注意排水：屋面、地下室排水不畅，形成水流拥堵也会造成漏水，因此要在屋面预留“溢流孔”，防止多年不遇大雨造成积水，并加强日常维护。
3、在屋顶上安装太阳能是当今的普遍现象，本身太阳能热水器有节能、经济、环保等功效，我也是非常提倡安装的，但是其安装过程中也存在着一定隐患。如太阳能热水器在安装时破坏了屋顶的防水层，导致房屋漏水;有的太阳能热水器重量过大，超出了房屋的承重能力，容易产生安全隐患;太阳能热水器的水管挤占了排风口，会把排风口堵塞等等。
屋顶漏水维修办法：在屋面上浇注混凝土墩台，在墩台上预埋膨胀螺栓。墩台的位置应在结构墙体的上面，严禁在楼板上直接浇注(容易超载，引起楼板变形，渗漏)。墩台的大小依据当地风荷载的大小，经抗风验算后确定，还要在墩台上预留泄水孔，保证屋面排水畅通。
4、通管道导致的屋顶漏水原因。因为每一层楼都要接上管道，也许因为管道与楼板接触处没有充分地合闭，因也导至的屋顶漏水。
屋顶漏水维修办法：这个需要施工人员在安装管道的时候，一定要细心，不能图一时之快，不按标准的流程来，同时业主也需要监督，有问题及时提出来，以免日后出现漏水情况。
要做到科学施工，选用合格材料，避免接缝、边缘处留下漏水隐患，避免破坏原防水层，设计时不能单注意防水，还要注意排水：屋面、地下室排水不畅，形成水流拥堵也会造成漏水，因此要在屋面预留“溢流孔”，防止多年不遇大雨造成积水，并加强日常维护。3、在屋顶上安装太阳能是当今的普遍现象，本身太阳能热水器有节能、经济、环保等功效，我也是非常提倡安装的，但是其安装过程中也存在着一定隐患。如太阳能热水器在安装时破坏了屋顶的防水层，导致房屋漏水;有的太阳能热水器重量过大，超出了房屋的承重能力，容易产生安全隐患;太阳能热水器的水管挤占了排风口，会把排风口堵塞等等。
屋顶漏水维修办法：在屋面上浇注混凝土墩台，在墩台上预埋膨胀螺栓。墩台的位置应在结构墙体的上面，严禁在楼板上直接浇注(容易超载，引起楼板变形，渗漏)。墩台的大小依据当地风荷载的大小，经抗风验算后确定，还要在墩台上预留泄水孔，保证屋面排水畅通。
4、通管道导致的屋顶漏水原因。因为每一层楼都要接上管道，也许因为管道与楼板接触处没有充分地合闭，因也导至的屋顶漏水。
屋顶漏水维修办法：这个需要施工人员在安装管道的时候，一定要细心，不能图一时之快，不按标准的流程来，同时业主也需要监督，有问题及时提出来，以免日后出现漏水情况。
小区地下室漏水谁负责
新买的房子漏水，一般先找物业部门。因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务，物业部门(应经开发商委托)联系施工单位前来保修。2、开发商与施工单位有合同，且开发商扣有施工单位的保修款，所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因，施工单位必须保修。
1、根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：在正常使用下，屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年；
2、你购买的商品房，入住不到五年时间，就连续发生渗漏情况，说明屋面防水工程存在质量问题，根据法律规定，屋面防水工程的最低保修期为5年，因此开发商必须承担应尽的修缮义务，并应该对造成的业主的损失承担赔偿责任；
3、问题的处理程序：
（1）业主应联合与开发商交涉，以开发商“因专业技术水平不足，无法解决漏水问题”为由，要求开发商委托专业防漏公司进行处理；
（2）如开发商不肯配合，则到建设局质量监督检验中心进行投诉；
（3）如果主管部门调解无效，可对开发商进行起诉，要求开发商彻底解决问题并赔偿损失。
4、另外提醒你一下，当入住已经超过5年，再出现房屋棚顶渗漏的情况，可根据国家规定“住宅楼房顶层属于建筑的公共部分，应由业主共同出资维修”，这样就是应该申请动用公共维修资金进行维修，而不需你个人出资。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十条消费者在购买、使用商品时，其合法权益受到损害的，可以向销售者要求赔偿。销售者赔偿后，属于生产者的责任或者属于向销售者提供商品的其他销售者的责任的，销售者有权向生产者或者其他销售者追偿。消费者或者其他受害人因商品缺陷造成人身、财产损害的，可以向销售者要求赔偿，也可以向生产者要求赔偿。属于生产者责任的，销售者赔偿后，有权向生产者追偿。属于销售者责任的，生产者赔偿后，有权向销售者追偿。消费者在接受服务时，其合法权益受到损害的，可以向服务者要求赔偿。
一提起地下室，大家首先想到的就是环境潮湿又不通风，虽然不会有人将贵重物品放在地下室，但也不能出现漏水问题，否则时间长了也会造成安全隐患，那么小区地下室漏水谁负责呢?地下室漏水的原因是什么呢?
一、小区地下室漏水谁负责
根据相关法律法规来看，地下室在楼房保修期内出现漏水问题时，地下室的补漏工作应由房地产开发商通知施工方前来维修，业主因地下室漏水造成的损失也应由开发商进行赔偿，如果已过了楼房保修期，则由该小区的物业公司协助业主完成维修工作。
二、地下室漏水的原因是什么
1、许多楼房在施工过程中未做好防水工作，只是做了防潮措施，或者做了防水措施，但防水层高度不够，因此一遇到下雨天就会出现漏水问题。此外，地下室建成后积存的壅水无法排出，也会使地下室出现漏水问题。
2、有些小区地下室在做防水措施时，使用的是改性沥青复合胎防水卷材，这种防水材料不仅柔性与抗裂性差，而且吸水率高，容易出现局部漏水甚至大面积漏水的情况，还有，变形缝选材的不当也容易导致地下室漏水。
3、在进行砼浇筑过程中，如果结合面砂浆使用量不足，且砼下料的高度过高的情况下，砼中的砂浆和骨料容易发生分离，从而造成地下室部分通道出现漏水问题。
总结：小区地下室漏水谁负责的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。造成地下室漏水的原因有很多，补漏时需按漏水原因来进行，因此地下室补漏并不是一件易事，需要对症下药才能达到最佳的补漏效果。
看完上文，想必各位都对有了一定的了解，建筑防水有助于减少维修和维护成本，及时的防水措施可以避免长期水损引起的昂贵修复费用，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
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