防水有助于保护建筑物免受水生生物和腐蚀物质的侵蚀，水生生物和腐蚀物质可能对建筑物造成严重的损害。今天让小编来大家介绍下关于小区地下室渗水严重谁来负责找谁鉴定的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.地下室墙体渗水谁的责任2.地下室漏水归谁管
地下室墙体渗水谁的责任
法律分析：防水保修期一般是五年，五年之内出现漏水问题都是开发商的责任。
先找清原因，看是什么原因造成房屋漏水，谁造成、谁负责，请参考以下情况来判定属于谁的责任：
1、顶层屋面漏水及外墙防水层破坏导致渗漏，如果房屋在质保期内，由开发商责成建筑施工单位进行维修；如果是超过质保期，由物业申请利用住房专项公共维修资金进行维修；如无托管物业，则由该楼全体业主共同承担维修责任。
2、非顶房顶出现，如果室内公共部位的管道出现渗漏引起，其责任划分，和上述第1条相同；如果是非公共部位的水管管线及设备出现损坏渗漏，导致漏水，则责任由楼上的邻居承担。
法律依据：《物业管理条例》 第三十三条 一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。
地下室漏水归谁管
地下室的下水道出现漏水的问题，要根据具体的原因才能够确定是谁的责任。如果已经入住新房，并且完成了验房的手续，还在质保期之内，可以由开发商来负责维修，给业主所带来的损失也应该由开发商来承担。但是如果已经过了质保期，小区有物业公司，应该由物业公司来进行维修。主要是因为地下室的下水道属于公共的设施，根据小区物业管理的办法，应该由物业公司来负责。如果是一些专用的部位，比如在楼上或者在楼下，出现了漏水的麻烦，要分清是谁家使用的，哪个业主使用，就应该由哪个业主来负责。
如果是公用的排水管道出现了渗漏是物业维修吗？
由物业公司来负责维修，也是情理当中的事。先查明漏水的原因再来确定责任的承担者。如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。小区的地下室出现漏水的情况，肯定是去找物业让物业负责，毕竟物业公司收取物业费，负责公共设施的维护，那么地下室出现漏水的情况，应该由物业负责维修。
综上问题所述，地下室漏水要根据具体情况确定开放商或物业的责任，查明原因再确定承担者，维护自身权益。
法律依据：根据《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
第五十五条物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。
一、地下室漏水属于物业还是业主自己维修
(1)如果已经搬进新房，办理了验房手续，还在保修期内，开发商可以负责维修，给业主带来的损失也应由开发商承担；
(2)但如果过了保修期，小区有物业公司，就应该由物业公司来维修。
地下室下水道出现漏水问题，要根据具体原因才能确定是谁的责任。如果已经入住新房，办理完验房手续，还在保修期内，开发商可以负责维修，给业主带来的损失也应该由开发商承担。但如果过了保修期，小区有物业公司，就应该由物业公司来维修。主要是因为地下室的下水道是公共设施，按照小
区物业管理的办法，应该由物业公司负责.
物业合同的内容一般包括服务项目、服务质量、服务费标准和收取方式、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务提供者作出的有利于业主的公共服务承诺，是物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。
二、小区物业管理的范围和责任
1.物业共用部位和设施的使用、管理和维修；
2.公共绿化的维护；
3.维护公共区域的环境卫生；
4.协助管理服务，如公共区域的维护和安全；
5.对物业使用中的禁止行为负有告知、劝阻和报告的义务；
6.物业维修、更新、改造费用的会计管理；
7.物业服务和物业档案的保管；
8.物业服务合同约定的其他事项。
法律依据
《物业管理条例》
第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
第五十五条 物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。
责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。
通过上文的阅读，想必各位都对有了一定的了解，建筑防水的技术和创新不断进步，为建筑行业带来更多的机遇和发展，关注建筑防水的重要性，能够推动行业的进步和创新，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
温馨提示：防水施工需要优质的防水材料以及专业的防水施工人员，才能确保建筑未来很长一段时间不渗水，如果您不懂，但是确实有这方面的需求，您可以联系我：（点击电话即可复制）
标签：小区(39)
