防水可以防止霉菌和腐蚀问题，有效的防水措施可以防止水分渗透，减少建筑物结构受到的损害。今天让小编来大家介绍下关于地下室下水主管道漏水谁负责的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.室内下水管道漏水该谁负责2.开发商暗埋水管漏水谁的责任？预埋水管漏水属于物业维修吗？开发商水管漏水的怎么处理
3.下水管道漏水责任划分
室内下水管道漏水该谁负责
一、室内下水管道漏水该谁负责
1、室内下水管道漏水该谁负责，需要根据实际情况进行处理。具体如下：
（1）假如房子还未过质保期，家里下水道出现了漏水的情况，则可让物业公司协助找开发方去维修；
（2）假如已经过了两年的保修时间，而且为公共下水道，则由物业公司承担维修的责任，公共设施可以使用维修基金维修。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十五条
物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。
二、暖气漏水物业有责任吗
对于暖气漏水问题，首先要通过房屋质检部门确定漏水的原因及责任人，如果属于房屋本身的质量问题，可以要求物业修理。如果是邻居造成的，可以要求对方恢复原状，不能恢复原状的，可以要求赔偿损失。对方拒不赔偿的可以起诉，但是建议协商解决。
同时还要注意，暖气是否还是初始开发商交房时提供。如果是业主自行改动过暖气设备的，物业不负责。而且如果业主并未改动暖气的前提下，物业承担自房屋交给业主起初始两个采暖季的供暖保修。超过保修期的，物业不负责任。
开发商暗埋水管漏水谁的责任？预埋水管漏水属于物业维修吗？开发商水管漏水的怎么处理
地下室的下水道出现漏水的问题，要根据具体的原因才能够确定是谁的责任。如果已经入住新房，并且完成了验房的手续，还在质保期之内，可以由开发商来负责维修，给业主所带来的损失也应该由开发商来承担。但是如果已经过了质保期，小区有物业公司，应该由物业公司来进行维修。主要是因为地下室的下水道属于公共的设施，根据小区物业管理的办法，应该由物业公司来负责。如果是一些专用的部位，比如在楼上或者在楼下，出现了漏水的麻烦，要分清是谁家使用的，哪个业主使用，就应该由哪个业主来负责。
如果是公用的排水管道出现了渗漏是物业维修吗？
由物业公司来负责维修，也是情理当中的事。先查明漏水的原因再来确定责任的承担者。如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。小区的地下室出现漏水的情况，肯定是去找物业让物业负责，毕竟物业公司收取物业费，负责公共设施的维护，那么地下室出现漏水的情况，应该由物业负责维修。
综上问题所述，地下室漏水要根据具体情况确定开放商或物业的责任，查明原因再确定承担者，维护自身权益。
法律依据：根据《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
第五十五条物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。
下水管道漏水责任划分
在建造房子的时候，一般开发商会暗埋水管，这样方便业主的以后使用。但是，在入住以后，有些业主却遇到暗埋水管漏水的情况，那么开发商暗埋水管漏水谁的责任？下面就和小编一起来看看预埋水管漏水属于物业维修吗以及开发商水管漏水的怎么处理。
一、开发商暗埋水管漏水谁的责任
1、开发商暗埋水管漏水谁的责任？两种不同的主张权利的方式。第一是合同关系，按照保修期的规定，由开发商承担责任。第二是按照侵权关系，按照侵权责任法关于侵权责任的法律关系。但是，两种不同的主张，会导致不同的后果。
2、根据《合同法》第一百二十二条，因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。
3、可以按照房屋买卖合同关于保修期的规定来要求开发商承担维修责任，若是已经过了2年的保修期限，一般来说开发商是不承担责任的。
二、预埋水管漏水属于物业维修吗
1、预埋水管漏水属于物业维修吗？防水5年质保，管道2年，质保期内非人为的，开发商责任，过期了自理。因此，要是在质保期内，开发商责任，过期了，自理。
2、一般的楼盘这个问题的话都是由物业来处理，但是也有一部分的物业很不负责任的，如果不修的话，不过，若是物业不管理，可以投诉物业。
3、根据国家规定，给排水管道的保修期是二年。若是房屋已经使用5年以上，超过保修期了，所以无法享受免费维修。如果你的这个预留管属于公共主管道，可以联系物业，启用专项维修基金来维修；（使用专项维修基金有特定程序）如果这个管道仅仅是由你自己使用的，维修费用就只能你来出了。你可以出钱让物业来维修，也可以自己找管道维修公司来维修。
三、开发商水管漏水的怎么处理
开发商水管漏水的怎么处理？开发商水管漏水的处理方式有很多种，主要是根据具体的原因进行处理，下面就来具体的看一下。
1、房屋在保修期内的质量问题由开发商承担责任
按照《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的规定，正常情况各部位、部件的保修内容和最低保修期限分别是：屋面漏水，保修3年；
墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏，保修1年；墙面、顶棚抹灰脱落，保修1年；墙面空鼓开裂、大面积起沙，保修1年；供热或供冷系统和设备保修1个采暖和供冷期；卫生洁具保修1年；灯具、电器开关保修6个月。保修期从房地产开发商将竣工并验收的住宅交付用户使用之日起计算。
保修期内发生保修范围之内的非人为损坏，由房地产开发商免费维修，因商品房存在质量问题，保修单位进行维修时导致房屋的使用功能受到影响，购买人可以要求开发商承担赔偿责任。
2、楼上邻居原因导致漏水，由楼上承担责任
《物权法》第九十二条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。
因此，如果是楼上邻居在装修时破坏了水管等原因导致漏水，楼上住户应维修并对楼下住户的损害承担赔偿责任。
此外，“不动产权利人”不仅仅是楼上房屋的所有权人，还包括使用权人。
3、物业公司未履行管理义务，由其承担相应责任
我国《物业管理条例》第五十三条规定：业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。物业公司发现在安装方法中有违反有关规定的行为时，应当通知行为人立即停止并改正；行为人拒不停止或改正的，应当及时报请相关行政部门依法处理。
如果业主遇到了此类问题，应首先向物业公司反映，物业公司如果没有尽到上述义务，就应该为受到损失的业主承担一定的赔偿责任。
但如果物业公司已经尽到义务，则不承担责任。毕竟在这件事情上，物业主要起的是在业主之间进行协调的作用。
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一、下水管道漏水责任划分是什么
1、下水管道漏水责任划分如下：
（1）如果楼上装修造成的下水道漏水，一般由装修公司负责任；
（2）如果是因为管道正常老化、自然损坏，由管理者和物业负责。
2、法律依据：《物业管理条例》第五十一条
供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。
前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。
二、物业公司的职责是什么
物业公司的职责如下：
1、物业维修管理，物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理；
2、物业设备的管理，需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等；
3、物业环境管理，物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等；
4、物业管理安全，物业公司应当采取各种措施，保障业主和房屋使用者的人身财产安全，对小区的治安进行管理，对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理；
5、就公共市政设施的有关事务与政府和公共事业部门联系。
通过上文，想必您都对地下室下水主管道漏水谁负责维修有了一定的了解，防水技术的不断创新和发展，使得建筑防水更加可靠和持久，现代的防水材料和技术能够满足各种复杂的建筑需求，提供高水平的防水效果，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
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