良好的防水有助于维持室内环境的舒适和健康。有效的防水系统可以防止湿气、霉菌和细菌滋生，保持空气质量良好。今天让小编来大家介绍下关于地下室渗漏修补方案审查意见怎么写的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
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1.阐述地下室工程中的渗漏原因与防治方法？2.地下室工程渗漏及堵漏方法？
阐述地下室工程中的渗漏原因与防治方法？
目前，我国高层建筑越来越多，而且开发和利用地下空间已成为趋势。但地下室渗漏现象却非常普遍，这不仅影响建筑物的正常使用，且对其使用功能、结构安全性和耐久性也有很大的危害。因此，本文对地下室渗漏理由展开了相关探讨。
1、导致地下室渗漏的因素
1.1设计因素
通常情况下，地下防水设计采取结构自防水和材料防水层相结合方式。其中砼自防水结构一种是通过采用不同粒径的骨料进行级配，同时提高砼砂浆的含量来实现的；另一种方式是在级配合理的砼中掺入一定量的外加剂，这样水泥在水化过程中形成一种不溶于水的胶体来填充砼空隙，提高其密实性，达到防水的目的。
（1）设计人员对地质勘查报告研究不透，未对特殊地层处理，导致结构不均匀沉降，造成结构裂缝和材料防水层的断裂破坏。
（2）设计时对防水做法不明确。如对防水砼进行配比时，本该使用高效膨胀剂，却使用了非高效的，导致砼品质下降；另外，在外防水设计时，本应设计成全断面防水的，却做成侧壁外防，底板内防，这样有害地下水会侵蚀砼，影响砼结构的自防水效果。
（3）对砼自防水的功能认识不够。选用高强度、高渗性砼能造成单位体积水泥用量增加，而水化作用能促使砼产生裂缝，破坏结构自防水的完整性。
（4）对材料防水层认识不够。防水材料的种类繁多，在进行地下工程施工时应选择柔性材料施工，且不宜用于背水面。
1.2施工因素
（1）管理不善。首先没有健全的质量保证体系，不能对质量理由及时处理；其次，施工监管不力，施工人员素质低，技术水平差，达不到质量要求标准；再其次，随意转变地下室其用途，造成长期积水，形成地表上层滞水，地下渗水；最后，防水层防护不到位，经常受到破坏。
（2）施工过程制约不严。在砼施工过程中，没有严格按照操作规程施工，如投料顺序不当，搅拌不均，发生砼离析；砼每次下料过多，未分层且未连续浇筑，出现施工缝又没及时处理，影响砼结构的整体密实性。比如麻面、收缩缝、蜂窝的出现。
（3）对特殊要求的部位处理不当。特殊部位没有按照节点详图施工，如穿墙管、施工缝、预埋件、后浇带和接头等处。在处理嵌缝、粘贴或注入柔性、弹性防水材料时没有进行密实处理或处理不到位而造成渗漏。
（4）所用材料做防水时不按要求。对结构墙和保护墙的特性缺乏认识，造成防水层拉裂。此外，由于防水材料粘结不牢固，出现空鼓、翘边；保护墙砌筑高度过高而保护措施不到位，发生倒塌现象。
2、地下室工程采取的防水措施
2.1设计方面
（1）设计时，应高度重视地下室的防水施工。选择防水性好的材料，确保其耐久性。在对结构砼自防水设计时，应该做好防止钢筋砼裂缝的产生和制约其宽度的措施。危害最大的是荷载引起的裂缝，它能直接决定结构的承载力。通常情况下，这种裂缝可以通过正确的设计和合理使用来制约。但结构变形引起的裂缝因不能精确计算，设计时只能根据规范、标准。采用补偿收缩砼，配合比应恰当。在物料选择上，应选高效膨胀剂和干缩性小水泥和骨料，配筋适当，加强后期养护，减小温度回降引起的变形，提高砼的抗拉强度。
（2）防水层的设计。为了防止防水砼表面的毛细孔、洞和裂缝渗水，应在结构防水砼的迎水面应设置附加防水层。防止水从砼毛细孔或细微裂缝中渗透出去；防水层的主防水层与密封层紧密结合在一起，这样就具有一定的抵抗变形、耐穿刺、不吸水、不透水的能力。
2.2施工方面
建立健全的质量保证体系，严格审查施工方案，严密监控砼生产和浇筑过程，做好施工交底工作。
（1）明确施工策略。材料防水层通常有外防外贴和外防内贴法，在施工条件良好的条件下，可采用外防外贴法，不管哪种施工策略，为了保证保护墙和结构墙体同时沉降，防水层都必须砌筑在基础垫层上。
（2）底板抗渗砼进行大面积施工时，可采用分段浇筑、依次进行，同时做好墙体施工缝和止水带预留和预埋的工作，严格制约分层厚度和浇筑长度。
（3）在处理后浇带施工引起的裂缝时，为了实现连续施工，应采用膨胀加强带替代后浇带的技术。
（4）对于预埋件、施工缝、接头、穿墙管、后浇带等的处理时，一定要严格按照节点详图施工，并做好监控和隐蔽部位的验收工作。
3、地下室出现渗漏理由的解决策略
3.1砼结构表面渗水
主要有砼结构表面、螺栓部位有大面积或局部渗水。
解决策略：①检查漏水范围并最终确定漏水部位，用适当的策略堵塞；表面有微潮部位，涂抹膨胀水泥砂浆、氯化铁防水砂浆或采用渗透结晶防水材料堵漏防潮。②螺栓孔处潮湿或滴水的，可在清理栓孔后，用膨胀砂浆堵实密封。
3.2抗渗砼渗水
主要是由于麻面、蜂窝、孔洞等现象的出现导致渗水。
解决策略：查明漏水部位，用砂浆直接封堵。若麻面、蜂窝所占比例不大，可采用水泥砂浆抹面封堵法；若蜂窝、孔洞的面积虽不大但较深时，要用水泥砂浆捻实法；若蜂窝、孔洞较大较深时可采用水泥压浆和砼浇筑法来封堵。
3.3结构裂缝渗水
主要是施工制约不严而出现干缩、温度等裂缝以及施工缝处理不当最终导致渗水。
解决策略：对于温度裂缝和施工缝中渗漏，应沿着裂缝凿成V子形凹槽，除去松散的石子，水泥浆打底，用1：2.5灌浆封堵；对于干缩裂缝只要在施工过程中严格按照规定施工，并加强后期管理和养护就可以减少渗漏，而不能杜绝。
3.4预埋件部位渗水
主要是预埋件周围或预埋件附近出现渗水。
解决办法：先将裂缝处凿毛剔成环形，然后用促凝胶浆或氰凝灌浆堵漏；渗漏比较严重时，拆除预埋件，制成预制块，做好防水层处理，在结构上剔凿出凹槽为预制块所用，埋设前在凹槽内先嵌入快凝砂浆，将其快速埋入预制块，等快凝砂浆达到一定强度后，用胶浆将其周边封堵密实，然后分层将防水层补平。
3.5穿墙管道或穿地部位渗水
主要有常温管、热力管等穿墙结合部位的渗水。
解决策略：①常温管道穿墙出现渗漏时，可采用橡胶止水套策略；②热力管道穿内墙时渗漏，可剔大穿管孔眼，采用预制半圆砼套管埋设处理；穿外墙时出现渗漏，可将地下水位降低至管道标高以下，再用处理常温管道的策略处理。
4、结语
要想解决地下室渗漏理由，需要参加各方的高度重视，做好设计和施工阶段的工作，对已经出现的渗漏理由，应及时查找理由并做好防渗漏处理措施，才能最终保证地下室工程质量。
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地下室工程渗漏及堵漏方法？
1、在地下室渗漏的地方它的背面上进行施工，做一个引流排水，这样可以避免它新的防水层上面被水给冲坏了。然后找到它的漏水点，在墙体的下边埋好管来引水。接着可以在它漏水的地方涂抹上聚合物的水泥防水砂浆，依次分层来进行按压，然后把它的管给拔出来，把漏水的地方给堵住。接着在漏水的地方做上一层防水，等它自然干透后就不会有漏水的情况了。
2、也可以注浆处理，找到漏水的地方之后先降低下水位，降低下水位的位置要低于它的施工处0.3~0.5m左右。然后再来注浆，等注浆好了之后，根据它的强度来进行设计，接着停止降水位的工作。这个时候再去进行抽灌，可以使它地下的水保持平衡。还能够防止它降水造成整个地基损坏。
地下室漏水最先进的处理方案
1、清理基层：先将裂缝处的污渍清理干净；
2、做好注浆通道：用泡沫条做好通道，每隔50cm就要埋一根注浆管；
3、注浆堵漏：再开始注浆堵漏，直到注浆孔冒浆时即可；
4、割注浆管：等24小时后，再确认有无漏水现象；
5、清理界面：再用刷子把杂物清理干净。
地下室底板渗水处理方法有哪些?
1、先将底板表面明的水扫掉，接着用抹布抹干，撒上干水泥后查找渗水点位置。可以用红色喷雾式油漆标明。标示的方法需要根据渗漏部位的不同确定，大面积的渗漏需要采用密集的红点来标示，然后裂缝渗漏采用红“×”标示，通常是沿着裂缝的走向每隔30cm两边交替标记，对于单个的渗水点可采用红色的“○”标示。
2、当布孔完毕后可紧随着的施工人员手持电钻，根据红色的标记在漏点旁3~4cm处与基面保持45o角来钻孔，注意孔径为注浆嘴的直径，还有钻孔深度为结构墙体厚度的一半，标记红点的孔钻孔深度要浅一些，红×标示的点钻孔深度要深一些并稍微向裂缝处倾斜。
3、红色的“○”标示的点钻孔深度要深，直至有明的水流出;然后在钻完孔的地方安装注浆嘴，安装时要尽量深设，只露出1~1.5cm在墙外并拧紧。
4、注浆前检查灌浆设备和管路运转情况，检查固结浆嘴的强度，疏通裂缝，进一步设定好灌浆参数(如凝胶时间、灌浆压力和配浆量等，灌浆前有组织的进行分工，固定岗位，尤其需要有专职熟练的人员进行操作。注浆结束后，剔凿掉注浆嘴，然后用水泥砂浆以及建筑密封膏封口，进行抹面处理。
地下室底板渗水原因有哪些？
1、设备安装需要穿过地下室结构的通道周围的漏水。设备安装穿过地下室结构时，都会做预埋套管，预埋套管均设止水环。套管与结构混凝土之间结合是紧密的，就不会出现漏水问题，但防水层与套管的细部做法不当，使设备管与套管之间产生漏水通道，主要是柔性防水层与套管结合不合理，或设备管道与套管之间不严密产生穿水通道。
2、浇带施工缝和沉降缝的施工构造不当引起的漏水。建筑的后浇带施工缝和沉降缝的构造方法要依地下室大小、平面形状、深度、地下水压力及周围土质而定，该部位的构造不当引起漏水的原因多是构造造型不当，用料不符，施工过程的质量控制不严引起的。
地下室怎么做好防潮措施？
1、开窗通风
我们都知道地下室通风效果较差，所以装修时要做好通风措施，加强空气的流通。在装修时，可以安装一个窗户，不仅可以增加室内的光线，同时还有助于室内通风。
2、安装地暖
在如今房价暴涨的时代，地下室也是一个不可多得的空间，所以很多家庭都会把它利用起来。地下室可以装修成棋牌室、书房，要想改善地下室潮湿的问题，可以安装一个地暖。地暖的防潮效果好，而且能够提升室内温度，最适合在冬天使用。
3、干燥剂除湿
干燥剂的价格很便宜，选材也方便，直接在超市就能买到，所以地下室潮湿的话，可以在里面放一些干燥剂。比如：活性炭，它可以吸收空气中的水分，解决防潮问题，不过，干燥剂使用时间不长，要记得经常更换。
4、使用防潮垫
如果地下室很潮湿的话，可以在地面放一块防潮垫，吸湿效果很好，而且还防滑。
关于地下室工程渗漏及堵漏方法？想要知道答案嘛，下面是中达咨询小编梳理的有关地下室工程渗漏及堵漏方法相关内容，基本情况如下：
建筑工程的飞速发展，高层建筑物的大量涌现，对空间的需求量越来越大，地下室工程技术也随之迅速提高。地下室属于隐蔽工程，如果在建成之后的使用过程中出现渗漏现象，不仅会影响到人们居住和使用的环境、卫生条件，还会影响建筑自身的使用寿命，即使事后采取各种补救措施，效果还不理想，因此探讨地下室防水工程质量控制有着非常重要的意义。
渗漏水治理方案是渗漏治理施工的先决条件，是综合治理技术的体现。治理方案确定前，应先进行现场勘察并使用工具检查结构强度和渗水形式，了解工程防水等级、防水形式及施工质量，查看工程沉降观测记录，详细勘察现场渗漏情况，分析渗漏原因，从而确定治理渗漏方案。
1、堵漏防水施工工艺流程为：混凝土表面处理→埋注浆管→封闭→压水试验→压力灌浆→封孔。
2、处理渗漏部位。对查明的渗漏部位，沿混凝土裂缝两侧剔凿成U形或八字形边坡沟槽（外口100mm×100mm，深100mm，底部50mm×50mm），灌浆孔钻好后，用高压气吹出造孔时产生的粉尘，然后用高压水冲洗灌浆孔，冲出孔内的混凝土碎渣与粉尘等杂物，在孔洞内放置一带圆孔的弧形薄铁片，其宽度与沟槽相等，并用砂浆将铁皮固定。
3、布置灌浆孔及埋设注浆管。注浆孔应交错布置，其位置宜选择在漏水严重处，距离一般为500～1000mm；在已凿好的注浆孔中埋设注浆管（选取直径为10mm左右、长150mm的短管），一端插入弧形薄铁片内，另一端与阀门连接，阀门外与注浆嘴连接，检查合格后用水冲洗干净，晾干后用速凝水泥砂浆封嵌牢固；混凝土裂缝及注浆管周边用速凝水泥砂浆封闭，并进行试注检查封闭效果，要特别注意注浆孔应通畅。
4、注水试验。当封闭水泥砂浆强度满足要求后，方可进行压水试验检查封闭效果。主要检查注浆通道和注浆孔是否通畅，是否严密不漏水，如有漏水漏气现象应重新处理并做好记录，无渗水处为合格，随后将水放出晾干。
5、配制化学灌浆材料。化学灌浆材料采用改性环氧树脂浆材，这种材料具有粘结功能好、强度高、收缩率小、化学稳定性好和能在室温条件下固化的特点，适宜于修补堵漏与结构加固。由于浆液黏度低，可渗透到结构中的0.2mm微小裂缝，增强混凝土裂缝的粘结强度，提高结构的抗渗能力，并可在有水的情况下灌注。改性环氧树脂浆材的早期发热量低，而且无毒性、施工操作方便，是较理想的混凝土补强加固材料。
6、灌注浆液。水平孔缝的灌浆顺序为从一端向另一端，垂直孔缝应为自下而上。遵循先墙体后底板的原则，可以有效地保护已施工的防水层。灌浆压力取决于渗漏的程度、渗漏部位及其密实情况。位于地下水位的结构，注浆压力一般为0.2～0.6MPa，并应根据实际情况调整。灌注浆液应采取快、慢、停、慢、快的手法进行作业。开始先快，将浆液压入，使浆液与水混合；然后缓慢灌浆，使混合浆液浓度上升并逐渐凝固；但此时强度很低，需停滞约3min，再缓慢压入浆液；当达到一定压力时，再快些压入浆液，以使孔缝充实。当浆液注入至不再进浆且临近注浆孔冒纯浆液时，应立即停止注浆。72h后检查渗漏部位有无渗水，若无渗水，将灌浆嘴折断，用速凝水泥砂浆将基面封闭、抹平。
地下室渗漏原因很多：结构设计、材料质量、施工技术、管理水平等都是影响地下室防水效果的因素。工程实践证明，只要采用合理的设计，因地制宜处理节点构造，精心管理，严格控制，地下室渗水就能得到有效控制。
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通过上文，想必您都对地下室渗漏修补方案审查意见怎么写的有了一定的了解，建筑防水是确保建筑物结构稳固的关键步骤，没有有效的防水措施，建筑物可能会遭受渗漏、结构损坏等问题，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
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