良好的防水有助于延长建筑物的使用寿命，减少屋顶渗水引起的损坏，保持建筑物的结构完整和稳定。今天让小编来大家介绍下关于地下室人防车位产权属于全体业主吗的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.地下车库属于全体业主吗2.地下车库的产权应该归谁？判断标准是什么
3.地下停车场归属权是谁
4.地下停车位有没有产权
地下车库属于全体业主吗
如果地下停车场经过面积分摊了，那就是全体业主的;如果在房产证里的面积不包含地下停车场的分摊面积，那就属于房地产开发商。一般现在停车位都是买的长期使用权，不会给单独的产权证。另外，业主优先使用是相对的，因为首先要满足规划设计消防等要求，剩下才考虑业主使用。地下车位的买卖事实上是使用权的租赁，因为不能办理产权，所以业主交的钱是租赁费，签的合同也只能是使用合同。
地下车位允许买卖吗?
1、一般来说允许买卖的车位分为两种，一种是有产权的车位，也就是说购买了车位以后，即拥有了该车位的产权，会有车位单独的产权证，这种车位的使用年限是会自动续期的，所以车位业主不需要担心使用年限的问题。
2、还有一种就是没有产权证的，只有使用权的车位，这种车位其实只能算是租赁使用，无法拥有车位的产权，也不可以对该车位进行买卖，而且该车位是有使用年限的，最长只有20年，过了20年就不受法律的保护了。如果遇上小区拆迁或者是自然灾害的话，那么该车位就不属于业主了，也无法拿到补偿费用。
3、假如地下车位是根据非盈利性配套做的规划，或者是作为公摊存在的那么就属于小区公共配套，车位产权就归全体业主所有，而开发商没有权利出售。
4、假如地下车位是以盈利性配套的形式独立存在的，并且没有计入小区公摊中，那么车位产权就归开发商所有，开发商需要有预售许可证或者是销售许可证，才可以出售车位。
5、假如购买地下停车位的产权拥有人，已经经过产权登记，并且取得了车位产权证书的话，那么车位产权拥有人就可以依法转让、出租、抵押及以其他方式对该车位进行处分。
6、假如买卖双方在签订房屋的购房合同的时候，开发商对于地下车位并没有声明该地下车位产权是单独转让的话，那么该车位就是独立于房屋，所以是不随房屋一起出售的，那么该地下车位就不可以买卖，该车位就属于所有业主一起共有的，车位的收益是按份摊派给业主的。
7、如果是属于人防工程的地下车位，那么就是不可以买卖的，因为人防车位的车库产权是属于政府的，所以是不可以买卖的。而人民防空工程平时是由投资者使用管理，收益也是归投资者所有的。一般来说开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主身上，所以人防工程地下车库的收益是归全体业主共有的。
8、假如地下车位的车位面积已经作为公摊面积分摊给小区的所有业主了，那么开发商就没有权利出售地下车位，那么该地下车位就不可以买卖。这种车位只能出租，而出租收取的利益是归全体小区业主所有的。
9、假如地下车位的产权是属于全体业主共有的话，那么开发商和业主都没有权力出售停车位，如果经过全体业主的同意，可以将车位对外长期出租，但是收益却是属于全体业主共有，一般会用于小区停车位的维护、管理基金。
地下车库的产权应该归谁？判断标准是什么
通常小区内为了方便业主车辆的停放都会设有人防工程车位，最近有不少朋友问小编，这种人防工程车位的归属权应该归谁所有呢？想要了解的朋友不妨和小编一起来看看人防工程车位产权归谁吧！
一、人防工程车位产权归谁
人防工程车位所有权是属于开发商所有的。
1.根据我国《物权法》中第142条相关规定，人防工程车位是由开发商出资建设的，因此属于建造的构筑物，开发商应当拥有所有权。
2.根据我国《物权法》中第74条规定，具备构造的人防工程车位不属于业主所有，只属于开发商所有。
3.由于人防工程车位是没有计算在房屋的公摊面积内的，因此产权不属于业主。
二、人防工程车位能出售吗
关于人防工程地下车库能不能出售，主要要看该车库是由开发商投资的还是属于全体业主所有的。能够满足以下条件之一的，人防工程车位就属于业主所有，开发商将无权对车位进行出售：
1.购房时，开发商将地下车位的面积计算在公摊面积以内。
2.开发商将建造人防工程车库所使用的金额计算房屋开发成本以内。
3.根据国家政府规定，开发商将建车库作为法定义务，对公共设施进行配套，并无偿交付给业主使用。
如有满足以上条件之一的，开发商都将无权对该车库进行出售。如果没有，那么这类车库则为开发商所有，开发商有权对该车库进行出售。
小编总结：以上就是小编为大家分享的人防工程车位产权归谁，相信大家看完以上的分享之后已经有所了解，希望以上的分享能够帮助到你们，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，这里一定会有你想要的答案。
地下停车场归属权是谁
近年来，我们从各种新闻媒体或者周边朋友口中了解到，开发商、物业和业主之间就居住小区地下车库产权问题的矛盾不断，究其根本原因在于相关法律法规关于地下车库产权的规定并不明确，地下车库的所有权人缺乏清晰判断。
所谓住宅小区地下停车位是指开发商利用地下空间而建造的停车位。在如今的社会，市场经济的竞争下，土地的需求日益膨胀，很多开发商就不得不向地表上空和地下空间发展。
在判断地下车库的产权归谁时，首先应明确几个判断标准：
1、合同是否约定
地下车库的产权是否在商品房买卖合同中约定，如有约定从约定，没有约定则根据下文标准判断；
2、是否计入公摊面积
如该地下车库计已入业主公摊面积，那么小区业主在购买商品房时，其购买的商品房的建筑面积中已包含该地下车库的面积，此时，地下车库的产权应属全体业主所有。如地下车库并没有计入公摊面积，则车库产权归开发商所有。
3、是否是人防工程改造车库
根据《人民防空法》的规定，地下人防工程可以军民两用，在和平时期人防工程可以为经济建设与人民生活服务，战争状态统一由国家使用，同时规定了谁投资谁受益的原则，此时如该地下车库为人贩工程改造的车库，在和平时期，开发商对自己投资建设的车库有使用、收益的权利。
地下车库的产权归谁
1、在我国现行的房地产行政管理法律的制度下，住宅小区地下停车位的建筑面积一般情况下是不计算建筑容积率的（所谓容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。），即该停车位并没有获得相应的土地使用权面积份额。
2、也就是说，该小区的土地使用权面积完全由地上建筑物（即房屋单元）分摊，地下建筑物便成了不分摊土地使用权面积的部分。依据物权法理论，计算建筑物容积率的建筑物是主物，不计算建筑物容积率的建筑物是从物。此时的地下停车场便成了依附于地上建筑物的从物而归属于主物（地上建筑物）的所有人即全体业主。
3、所以，住宅小区地下停车位的产权，实际上是依附于房屋单元的占有、使用、收益的不完全物权。初始登记时，住宅小区地下停车位依法不能取得独立的房地产权，其法律权利依附于计算容积率的房屋建筑物。也就是住宅小区地下停车位的产权应由小区的业主共同享有，开发商或物业公司是无权擅自处分的。当然在征得业主大会同意后，开发商或物业公司可以根据业主大会的授权委托，将停车位予以出租，所得租金收入归全体业主所有，用于弥补物业管理费用开支。
4、同时，停车位使用人必须向提供看管服务的物业公司交纳看管费用。然而，从全国范围内来看，也有一些地方规定某些地下停车位的建筑面积是计算建筑容积率的，即按照建设用地规划许可证载明的规划用途建造地下停车位，并和地上建筑物一样要计入整个宗地上的建筑面积。
因此，该种停车位可拥有独立的产权。可单独核发房屋所有权证，也可以与购买的商品房合并核发房屋所有权证。此种地下停车位开发商有权予以出售、出租。通过买卖而拥有产权的业主虽然无须缴纳车位使用费，但仍应按期缴纳物业管理费或车辆看管费。
地下停车位有没有产权
一、地下停车场归属权是谁
1、地下停车场归属权如下：
（1）业主。如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让；
（2）开发商。如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人；
（3）地下防空工事。部分地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。
2、法律依据：《停车场建设和管理暂行规定》第八条
公共停车场可以收取停车管理费，有条件为社会车辆提供服务的专用停车场，也可以收取停车管理费。在停车场停车者，必须服从管理人员的指挥。
鼓励单位、个人投资兴建公共停车场，建设者可按当地人民政府有关规定收取停车管理费。
第七条
需要利用街道、公共广场作为临时停车场地的，应由公安交通管理部门会同城市规划部门统一规划，由公安交通管理部门统一管理。
二、私人办理露天停车场的流程有哪些
1、申请人到所在辖区的交警大队区停车场管理办公室领取申请表，按照要求如实填写，提供土地证明或者租赁合同的原件及复印件，以备核查；
2、拟开办的停车场内交通标志标线施划完毕，场内安全设施、消防设施等齐备；
3、区停车场管理办公室组织对经营性停车场的初步勘验工作，达到要求的上报市停车场管理办公室，同时将申请表报送行批中心。达不到要求的，告知申办人停车场存在的问题，继续完善；
4、市停车场管理办公室对停车场进行现场勘验，达到要求的，通知行批中心发放《停车场经营性许可证》；
5、取得《停车场经营性许可证》后，申请人应当到工商行政管理部门和物价部门办理其他相关手续。
地下停车位有没有产权主要看以下方面：
1、如果在购买房子的时候，地下车位的面积被列为公摊面积，那么这种车位是没有产权。
2、如果地下车位的面积并没有被列为公摊面积，并且是开发商单独取得的产权，那么地下车位就是共有产权。
车位分为哪几类
1、地面停车位
一般地面停车位的数量比较少，但大多数的小区基本上都有，而这种敞开式地上车位产权属于全体业主，归业主共同且免费使用。所以很多小区的地面停车位都非常的抢手，在地面上的公共区域划车位，主要就是为了小区地面的停车情况更规范。由于小区地面上的停车位属于全体业主，所以业主购买房屋，便拥有了社区的土地使用权，业主可以使用，但开发商或者物业无权处置。
2、地下车位
地下车位分为两种，一种是计入公摊面积的地下车位，另一种则是没有计入公摊面积的地下车位。地下车位所占用的面积如果没有被计入业主的公摊面积之中，那么这部分车位的产权就属于开发商所有。通常开发商可以以合理的价格将车位出售给业主，当然也可以出租给业主。但要注意的是这种产权要在购房合同中体现，进行说明，即该部分不计入公摊，此时，产权才能归开发商所有。
另一种计入了公摊面积的车位则开发商是没有权利出售的，既然这类车位是计入了小区的公摊面积的，那么这类车位就像小区的其他公共配套一样，供全体业主使用。不过小区的业主想要使用这类停车位可不是免费的，作为停车使用，要有专门的管理人员，也就是物业公司管理、出租给业主使用，所获费用扣除管理成本后划入小区维修基金。
3、人防车位
人防车位比较特殊，按法律规定人防车位由出资者使用管理，收益归出资者拥有，但目前人防车位的产权在法律上还是一个空白。但事实上，在实际生活中，开发商出资建设人防车位，即享有该车位的收益权、使用管理权等。
地下车位有产权和无产权的区别
1、使用年限不同
如果买的是产权房，和房子一样有70年的使用时间，但如果买了没有产权的车位，那就是一种租赁行为。那就是你和开发商签订的一份租车位协议，这个协议只有20年的时间，也就是说只有使用权。
2、性质不同
如果买的是产权房，这个车位和房子一样是自己的。那么后期如果想卖，那就是个人的自由，就像买房子一样。特别是在一些大城市，很多人就像投资房子那样投资车位。
3、权利方面
拥有产权的车位，产权人通过产权登记的方式，确立了产权人对车位的所有权、使用权、继承权等。无产权车位，一般是通过协议取得对车位的使用权，在租期届满时使用权也就消失。
浏览完本文内容，想必大家都对地下室人防车位属于谁有了一定的了解，建筑防水不仅仅是防止水分进入建筑物，还涉及到防止建筑物内部的水分渗漏和蒸发，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
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