防水可以防止霉菌和腐蚀问题。有效的防水措施可以防止水分渗透，减少建筑物结构受到的损害。今天让小编来大家介绍下关于地下室漏水物业管吗的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.地下室漏水属于物业还是业主自己维修2.地下室进水了,物业承担什么
3.地下室漏水物业不管怎么办
地下室漏水属于物业还是业主自己维修
一、地下室漏水属于物业还是业主自己维修
1、地下室漏水属于物业，还是业主自己维修，需要根据实际情况进行处理。具体如下：
（1）如果已经入住新房，并且完成了验房的手续，还在质保期之内，可以由开发商来负责维修，给业主所带来的损失，也应该由开发商来承担；
（2）但是如果已经过了质保期，小区有物业公司，应该由物业公司来进行维修。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十八条
物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。
第九百四十二条
物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
二、小区物业管理范围和责任是什么
1、物业共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护；
2、公共绿化的维护；
3、公共区域环境卫生的维护；
4、公共区域的维护、安全防范等事项的协助管理服务；
5、物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等义务；
6、物业维修、更新、改造费用的账务管理；
7、物业服务和物业档案的保管；
8、物业服务合同约定的其他事项。
地下室进水了,物业承担什么
法律分析：不能简单地判断是否应由物业负责，要具体问题，具体分析。
如果地下室已售，属业主个人拥有，那么这个就得业主自行负责，因为《物业管理条例》明确规定，物业是对公共区域进行管理，个人拥有产权的，应由个人负责。
如果地下室用作公共车库使用，用作人防工程，那么这就属于公共区域了，就要由物业负责维修，但维修的费用从公共维修金里支付。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百八十四条 业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。
对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。
第二百八十八条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
地下室漏水物业不管怎么办
地下室进水了,物业需要承担相应的责任，大多数的情况之下，地下室属于公共区域，如果不是因为人为原因而造成的进水，是由于物业管理不当而造成的损失物业是需要承担相应赔偿的，根据我国物业管理的条例，在业主和物业服务公司机关签署服务合同时，物业公司有责任对于房屋以及配套的设施设备进行维修和养护以及管理，如果存在有安全隐患时，物业公司也应该积极的进行维修。所以针对于漏水的情况，要有针对性的进行分别，因为个人原因，比如说是因为自己家里的管道漏水而导致的地下室进水，物业公司可以帮忙进行维修，但费用需要自己处理，但如果是因为公共管道漏水而导致的地下室进水，就要由物业公司进行处理和赔偿，或者也可以启用维修基金进行维修。
1、看你的房子购进是什么时间，是否在保修期内(查你的买房子的时候开发商给你们的住宅使用说明书以及住宅质量保证书，里面堆保修内容的约定是否超过)。
2、物业是否有责任维修此类部分，要看你们业主委员会与其签署的物业服务合同的具体内容，如果认定为你私人部分不在物业服务的内容的话，就需要支付一定的维修费用，因为不在服务合同的范围内，物业公司对此类的服务就不是义务,而是有偿服务了。
3、没有业主大会的话，新建住宅还是前期物业服务合同之内的还是根本就没有物业服务合同，如果是前期物业服务合同的时候，有可能就是开发商维修的内容，所以物业公司不修。
通过上文，想必大家都对地下室漏水物业有责任吗有了一定的了解，建筑防水是建筑整体质量的重要组成部分，它不仅关系到建筑物的使用寿命的延长，更关系到人们生活和工作的环境和安全，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
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