防水有助于防止水分渗透引起的结构问题，水分渗透可能导致墙体和地基的损坏，影响建筑物的整体稳定性。今天让小编来大家介绍下关于小区地下室漏水归谁管的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.地下室被水淹了物业承担什么责任2.地下室漏水物业应该负责吗
地下室被水淹了物业承担什么责任
物业承担赔偿责任。地下室漏水,属于公共区域的,物业应当负责。物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。
如果是公摊面积漏水，物业公司是需要负责的，但是如果是业主个人原因造成的，那物业公司是不需要负责的，所有的损失全部由业主来承担。
如果发现地下室漏水，一定要记得将物件全部及时搬出来，并且在半个月时间之内，千万不要在地下室内摆放东西，因为地下室里面照不到阳光，反正会过于潮湿，再加上漏水以后，房间的潮气是很大的，如果在地下室里面摆东西，对物件的损伤会非常大的。物业应当给业主提供房屋的一切质量维护服务，业主已经缴纳了物业费，或者因维护不善造成损失都可以追究物业的责任。当然如果物业拒绝赔偿，业主可以起诉物业公司。
综上所述，当地下室出现漏水情况的时候，首先要看是什么地方，如果漏水点是在公共管道里，物业是有责任去维修的。如果是自己家里装修之后才会有漏水现象，这种情况物业是不会管理的。所以建议大家要先观察清楚地下室到底由于什么情况发生漏水现象，之后再去找相应部门进行解决处理。
法律依据：
《物业管理条例》
第二条：
本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
地下室漏水物业应该负责吗
地下储藏室管道漏水物业负责。物业的具体责任如下：
1、公用设施管理，对小区内公用设施的管理，通讯、邮电、供水、供热、供气、供电等市政设施的管理；
2、治安管理，物业公司要做好小区业主的人身安全以及财产安全保障，以及房屋建筑及其设备设施的安全管理；
3、交通车辆管理，房屋所在小区的主要通道、停放车场地及设施的管理同样在物业服务范围之内；
4、其他生活服务。
物业不负责任起诉的方法如下：
1、确定管辖法院，物业服务合同纠纷应该由被告住所地和合同履行地法院管辖；
2、业主要准备起诉状，向法院进行起诉；
3、业主要准备支持诉讼请求的证据材料；
4、符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案；
5、排期开庭，提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人；
6、开庭审理，宣布开庭，核对当事人身份，宣布合议庭成员，告知当事人权利义务；
7、宣判，同意判决，当事人自动履行裁判文书确定的义务。
法律依据：
《物业管理条例》第十七条
管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。
管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。
管理规约对全体业主具有约束力。
属于公共区域的需要负责。地下室漏水，属于公共区域的，物业应当负责，因其造成的损失，由物业承担赔偿。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。
小区物业的责任：
1、公共设施、设备的漏、淤、溢问题。公共设施、设备、管线由于建设质量差、年代长久、失查、失修等因素造成对小区业主财产的损害问题。典型的事件比如“水管爆裂” 、“线路短路”、“电梯故障”等。
2、公共建筑部分由于年久失修损伤行人的问题。典型的事件如围墙倒塌、外墙体脱落损伤行人等。
3、公共娱乐服务设施故障或公共物件管理不善造成业主损伤问题。典型的如客人在游泳池范围滑倒、沙井盖（室外排水通道或地下管道井上面的盖子）缺失或公共物件摆放不当造成行人绊倒等。
4、管理公司雇员知情却未进行劝阻的由业主违反规定造成的影响邻里和他人的行为。典型的事件如装修不当影响邻里、燃放烟花爆竹引发火灾损害公物和私人财产等。
5、公司雇员疏于管理造成业主财产责任性损失。
6、其他自然灾害引发的管理上的失职。
房屋返潮是否属于质量问题：
1、房屋反潮不是质量问题，原因一是外墙内侧反潮，属于建筑商、物业处理;
2、卫生间、厨房墙面反潮，如果交房后自己没有改造水路，还是建筑商、物业负责。
法律依据：
《物业管理条例》
第二条
本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
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