防水有助于保护建筑物免受水生生物和腐蚀物质的侵蚀。水生生物和腐蚀物质可能对建筑物造成严重的损害。今天让小编来大家介绍下关于地下室供热管道漏水谁管的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.地下室管道漏水归谁管2.地下室供热管道漏水东西被泡供热公司应该负责吗
3.地下水管漏水怎么查？地下水管漏水怎么办
地下室管道漏水归谁管
根据不同情况，该情况归开发商或者物业管。
地下室的下水道出现漏水的问题，要根据具体的原因才能够确定是谁的责任。如果已经入住新房，并且完成了验房的手续，还在质保期之内，可以由开发商来负责维修，给业主所带来的损失也应该由开发商来承担。但是如果已经过了质保期，小区有物业公司，应该由物业公司来进行维修。
地下室供热管道漏水东西被泡供热公司应该负责吗
大部分的地暖都是由开发商一并安装的，若不是因为业主私自篡改的话，则是开发商的责任，可以通知小区的物业进行维修，其费用也应由开发商承担。但若因业主私自篡改地漏管线造成其漏水，应由业主自行负责维修。
如果一旦发生地暖漏水，也不用担心，首先要做的是切断阀门，以免延误造成大量漏水浸泡地板，尤其水更是木地板的克星。继而联系专业的维修公司上门服务，快速的找到漏点，分析原因并尽快处理，防止漏水扩散，对房屋破坏太大。因为暖气管道在地面内层，凭借经验和表面观察，很难准确判断，目前科技如此发达，热红外成像仪可以很好的帮助寻找漏点，快速处理。
地暖漏水的原因是什么
一般来说，造成地暖漏水的原因主要有管道破坏和接头质量造成的。
1、管道破坏。有不同的情况，一种是工人在装修时操作不当导致，一种是后期使用中被人不当破坏，其实这两种情况发生的概率比较小，因为目前的装修团队均比较专业，也会在长久的装修过程中对屋主这方面的考虑而更加谨慎，所以大可不用太过担心，当然也不排除完全没有，一旦发生漏水可以参考这方面的因素。
2、接头质量。其实不只是接头，管道材料的质量也是造成地暖漏水比较重要的因素。因为地暖设施一旦安装完成，可能会很多年不会动，而且其储水供热的这个性能决定了其地面材料必须具备较高的防锈功能，且接口处的密闭性一定要严密，而且应该做好相应的防护。
3、后期维护。地暖管在每年使用之前都会先进行清洗一遍，在进行清洗的时候，就有可能出现拆装漏水的情况，私自清洗地暖管很容易出现这种情况的，所以如有需要请与相关公司部门联系解决。如因用户私下拆装地暖设备而造成的损失都需用户自己负责。
地下水管漏水怎么查？地下水管漏水怎么办
要看导致供热管道漏水的原因和供热管道的具体属性。
如果是人为碰撞、私自改动供暖管道等原因导致公共供暖管道破裂而造成损失，跟供暖公司无关，且供暖公司还要让造成破损的一方出相关的维修费用。
非人为导致的公共供暖管道漏水造成损失的，供暖公司要负责任，需要承担大部分的赔偿责任。
地下水管漏水是一件非常令人头疼，由于它处于地下，看不见摸不着，处理起来非常麻烦。那么地下水管漏水怎么办？想要解决地下水管漏水的问题，首先要清楚地下水管漏水的原因，那么地下水管漏水怎么查呢？下面就和小编一起来文中了解一下，顺便来说说地下水管漏水谁来负责。
一、地下水管漏水怎么查
地下水管漏水怎么查？可以使用阀栓听音法来检查地下水管漏水的情况，阀栓听音法又被称为地面听音法。
1、首先需要确认地下水管是否漏水，把水管的两头赌气来，用水管测试压力的机器，加点压力机进去，等待半小时，观察是否有压力明显减小的情况，若是出现，则说明漏水。可以用此方法检查具有漏水的位置，只需要把漏水的一段水管重新更换即可。若是没有更换的条件，可以另外铺设一条替换使用，把原来的废弃掉。若是水管漏水，不推荐做修补，由于水管内压力大，修补后还会出现漏水的情况。
2、当使用地面听音法确认漏水管段后，用电子放大听漏仪在地面听测地下管道的漏水点，并且进行精确定位。听测方式为沿着漏水管道走向以一定间距逐点听测比较，当地面拾音器靠近漏水点时，听测到的漏水声越强，在漏水点在上方达到最大。
二、地下水管漏水怎么办
地下水管漏水怎么办？解决地下水管漏水的方法有三种，一是正面堵漏，二是反面堵漏，三是使用穿墙管堵漏器，具体内容如下：
1、正面堵漏
正面堵漏是最好的堵漏方式，它也被称为卫生间防水，以下是卫生间防水详细介绍。
(1)基层处理
在进行卫生间防水的时候，先做基层找平方，在有穿墙管的地方先进行堵漏处理。
(2)重点部位防水
之后用防水涂料重点在穿墙管的根部、地漏、阴阳角等容易漏水的薄弱部位均匀涂刷。
(3)涂防水膜
在地面上进行大面积的涂膜防水。穿墙管、转角、接缝等特殊部位必须仔细涂刷，涂膜厚薄要均匀、封闭严密，不能有起鼓、开裂、脱落、露底、翘边和收口密封不严等现象。
(4)闭水试验
厨、卫在防水层干涸后，需要进行24小时以上的闭水试验，检查楼下楼顶是否有湿水点，若是没有湿水点表示施工合格，有湿水点必须返工重做。
2、反面堵漏
若是房子在使用中发生漏水，可以采用反面堵漏。
（1）先拆除楼下顶部扣板和吊顶。
（2）在背水面管道根部周边剔槽。
（3）使用钢丝刷打磨基面和剔槽部位，将灰尘和杂物等清理干净，充分湿润基面直至饱和面干。把提前拌合好的速凝型防水堵漏王塞入穿墙管的槽中，并充分封堵密实。
（4）在堵漏王发热、强度增强过程中，使用喷水壶不停的喷水养护，直至堵漏王表面发白。
（5）最后对漏水周边墙面进行刮白喷涂抹乳胶漆，恢复顶面，并扣上扣板。
3、使用穿墙管堵漏器
在管道上加堵漏器，能够有效实现防漏，有堵漏器的地方一般不会再次发生渗漏。穿墙管堵漏器能够直接套在穿墙管上使用，加强穿墙管与混凝土之间间隙的保护，防止出现松动、渗漏的情况。
三、地下水管漏水谁来负责
根据《物权法》规定：水表前管道漏水由物业负责，水表后管道漏水由住户自己承担。
1、若是公共供热管道漏水，要看漏水的管线由谁管辖，则应由谁管辖谁负责维修。
2、对于公共供热管道的售后问题，供热公司与物业公司要明确管辖范围的。一般在供暖合同中要做出明确的规定，避免出现问题互相推诿。
3、如果是合同没有规定，一般是循环水供暖管网，供热公司的管辖范围到用户的楼头入口装置的第一道阀门。从门后法兰开始，由物业公司管辖。
4、若是小区没有物业，而水管漏水处在家里，则只能是业主自己承担维修费用，但不能收取漏水所损失的费用。
5、若是租房，则由房东解决，切记保留好缴费凭证。若是退房遇到房东刁难，可以到社区法庭起诉。
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