防水可以提高建筑物的抗震性能。有效的防水措施可以减少水分进入地基和结构中，增强建筑物的稳定性。今天让小编来大家介绍下关于小区地下室产权归属的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.地下室车位是归开发商所有还是业主2.开发商不能办房产证的地下室,买房者是不是业主?
3.买房赠送的地下室和花园有无产权？如何保证使用权？
4.地下车库产权归谁
地下室车位是归开发商所有还是业主
一、地下室车位是归开发商所有还是业主
1、地下室车位是归开发商所有还是业主，要看开发商开发的地下车库的产权系属于开发商，还是属于全体小业主共有，主要依据地下车库的建筑面积是否作为小区商品房的公摊面积。分别是：
（1）如果地下车库的建筑面积已作为公摊面积予以分摊，则地下车位归业主；
（2）反之，如果地下车库的建筑面积未作为公摊面积，则该地下车库的产权通常应归属于开发商。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十六条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
二、地下车位有产权吗
1、产权车位。有产权的车位产权年限为70年，无产权车位的使用年限为20年。有产权的车位可交易产权，确立产权人对车位的所有权，使用权、继承权等，也可依法转让、出租、抵押及以其他方式进行处分。开发商自建的地下车库，且取得车库产权，可委托物业公司租售车位。无产权的车位只能转让使用权，一般是通过协议的方式取得对车位的使用权，在租期届满时使用权也就灭失；
2、公摊车位。在建筑区划内的车位、车库应当先满足业主的需求，当事人通过出售、附赠或出租等形式约定车位、车库的归属问题。
开发商不能办房产证的地下室,买房者是不是业主?
对于能够办理产权登记手续的车位原则上属于开发商所有，而其他不能办理产权登记手续的车位，要具体分析：
1、地面规划用于停放汽车的车位、车库，如果是不能办理产权登记手续的非专有部分，则属于全体业主共有；反之，则属于开发商。
2、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于全体业主共有。
3、地下人防车位归国家所有，但根据《人民防空法》第五条的规定，开发商可以使用管理，并享受收益，但是不得出售。
买卖地下车位注意事项
地下室车位的买卖，必须如同房屋买卖一样，确定面积数，地下室车位买卖合同中对室内机动车停车位面积计算方式未作约定的，开发企业提供的测量面积，应由买卖双方签订补充合同进行确认，未经确认不能作为产权登记的依据。
室内机动车停车位面积计算方式、面积未经买卖双方确认，交易、登记部门不得办理交易、登记手续。不动产所谓买卖，就是要转让不动产的所有权，例如房屋、室内车位的产权。所以现在不仅能够买卖室内车位的产权，甚至还有银行可以提供车位的按揭贷款。
以上内容参考?百度百科-车位产权
买房赠送的地下室和花园有无产权？如何保证使用权？
一般来说，如果地下室未分摊部位和空间的产权属于原建设单位-开发商所有，开发商不能办房产证的地下室，买房者不是业主。因为业主通常是指具备完全民事行为能力、取得不动产权证书并拥有该不动产的合法权利的购房者。而未分摊部位和空间的产权属于开发商所有，因此业主并不是指这类空间的拥有者。
请注意，这只是一个基本的解释，具体的情况可能因地区和具体政策法规的不同而有所差异。如果您需要更详细或最新的信息，建议咨询专业的法律或房地产顾问。
地下车库产权归谁
对于净高超过2M的地下室、半地下室，一般会在产权证中注明或另发单独产权证。开发商在销售时会说赠送花园或地下室，但一般不会愿意承诺或签定赠与合同。
但不排除是前任业主或开发商的添附行为。跟开发商买就好办一点，因为他擅自添附的可能性不大，你可以约定（小）产权证办出后付80％（可以看出地下室和花园有无产权），产权证办好后付尾款。这样你就可以控制风险了。
地下室作为具有独立空间的建筑，是有产权的，通常可以会体现在房产证中。花园所占用的土地属于小区共用设施，《物业管理条例》第二十七条明确规定业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。
扩展资料：
产权的功能是指，产权作为一种社会强制性的制度安排所具有的界定、规范和保护人们的经济关系，形成经济生活和社会生活的秩序，调节社会经济运行的作用。
（一） 产权的激励功能
产权归根结底是一种物质利益关系。任何产权主体对其产权的行使，都是在收益最大化动机支配下的经济行为，没有收益的产权是不可思议的。
（二） 产权的约束功能
产权对产权主体在行使产权的经济活动中所施加的强制。
（三） 产权的资源配置功能
产权的资源配置功能指的是产权制度的安排本身所具有的调节或影响资源配置状况的作用。
（四） 产权的协调功能
财产关系的明晰及其制度化是一切社会得以正常运行的基础。现代化市场经济条件下财产关系更加复杂和多样，这就要求社会对各种产权主体进行定位，以建立和规范财产主体行为的产权制度，从而协调人们的社会关系，保证社会秩序规范、有序的运行。
百度百科-产权
如果开发商在房屋销售时将停车场作为公摊面积公摊，小区业主是有产权的；如果开发商在房屋销售时没有将停车场作为公摊面积公摊，车库产权归开发商；如果停车场是由人防工程改建的，车库产权归政府所有。
法律依据
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条
凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
公用建筑面积按以下方法计算：
整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。
《民法典》第二百五十四条
国防资产属于国家所有。
铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施，依照法律规定为国家所有的，属于国家所有。
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