防水是保护建筑物和居民安全的重要措施。良好的防水系统可以预防屋顶漏水和意外事故，确保人员和财产的安全。今天让小编来大家介绍下关于地下室地面裂缝渗水属准的责任的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
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1.地下室墙体渗水谁的责任
地下室墙体渗水谁的责任
法律分析：防水保修期一般是五年，五年之内出现漏水问题都是开发商的责任。
先找清原因，看是什么原因造成房屋漏水，谁造成、谁负责，请参考以下情况来判定属于谁的责任：
1、顶层屋面漏水及外墙防水层破坏导致渗漏，如果房屋在质保期内，由开发商责成建筑施工单位进行维修；如果是超过质保期，由物业申请利用住房专项公共维修资金进行维修；如无托管物业，则由该楼全体业主共同承担维修责任。
2、非顶房顶出现，如果室内公共部位的管道出现渗漏引起，其责任划分，和上述第1条相同；如果是非公共部位的水管管线及设备出现损坏渗漏，导致漏水，则责任由楼上的邻居承担。
法律依据：《物业管理条例》 第三十三条 一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。
一、地下室漏水原因分析：
1、施工质量的问题，外墙面的刚性防水局部渗漏，外墙面的刚性防水层无法起作用。外墙柔性防水搭接处未粘牢固及基础卷材折断、室内刚性防水层墙面与地面相交处未能按设计要求施工，出现烂根现象。未做好穿墙套管处的防水及房间的防水层。?
2、设计不合理，内墙面没做防水处理，地下室内的隔墙面及墙根没做防水处理。地下室分户门的门框栽入房基土上，此处也是地下水的进水口。?
3、建筑物的不均匀沉降，导致地下室的柔性防水层撕裂。刚性防水层出现裂缝等其它原因。?
二、处理方案?
1.地下室的柔性防水层的设置是必须的，并要保证完整和耐久。柔性防水层是地下室防水的第一道防线，也是结构钢筋不受水浸蚀的主要防线，因此要加强对防水材料的选择，当使用两种不同材料时要考虑施工作业的相容性，防水材料的厚度要与建筑耐久性相适应。
2.改进建筑构造使防水层牢固粘结在结构上。为了使防水层能适应结构的变化而不脱开防止防水层鼓破对防水层的建筑构造改进如下：防水层与施工基层脱开。
3.底板的外沿及地下室墙体竖向阳角线都应做成弧形的阳角线。在施行外防内贴法时，在基层的末端向上做一小段(大于100mm)的立面基层，在角处做成弧角，在弧角的200mm范围做防水加强层，同时该段落内不与水泥砂浆粘结形成防水层内外面都是空隔，对墙体竖向阳角线应在支模时做成弧角，抹灰中修正。?
4.地下室立面防水层应做到与形成的结构混凝土表面粘结好，应采用外防外贴法施工。
5.立面防水层的保护层应与防水层分隔。立面保护层设分隔是为了做到保护层下沉变形时不拉动防水层，其分隔可参照水平防水层与基层增加一层空隔(铺)塑料布或无纺布的做法。
6.立面防水层的保护层，应成为独立的结构。在地下室变形过程保护层不致破坏，其表面尽可能光滑减少与土的摩擦做到下滑自由不使保护层变形。保护墙的构造，根据地质状况考虑可能下沉值及地下室深度(地下室保护墙高度)不同可选择砖墙、素混凝土墙，砖墙加钢筋混凝土连梁，钢板网水泥砂浆抹灰等不同构造，必要时保护墙要做到既与防水层设隔离层又与结构混凝土连接的措施。
7.穿过地下室结构的水电设备管道应在防水套管内穿行。地下室立面防水层要伸入套管内与防水套闭合，管道在套内要设止水环，套管的间隙填好防水材料，填料内外用密封膏封闭。?
8.凡阴、阳角线的防水材料粘贴时都要增设附加层。附加层的做法及埋地的地下顶板可参照屋面防水工程的要求设置和施工。
通过阅读以上内容，想必各位都对地下室地面裂缝修补办法有了一定的了解，建筑防水工程的质量不仅影响建筑物的本身，还关系到建筑物周围的环境和人们的生产生活，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
温馨提示：防水施工需要优质的防水材料以及专业的防水施工人员，才能确保建筑未来很长一段时间不渗水，如果您不懂，但是确实有这方面的需求，您可以联系我：（点击电话即可复制）
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