防水是保护建筑物和居民安全的重要措施，有效的防水可以预防屋顶漏水和意外事故，确保人员和财产的安全。今天让小编来大家介绍下关于地下室公共区域产权归属的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.地下室有产权吗？地下室产权归谁所有？2.地下车库归属权是归谁
3.地下室不是自己挖的,但我是房东,责任算谁的
4.买地下室有产权吗
5.地下室车位是归开发商所有还是业主
地下室有产权吗？地下室产权归谁所有？
当前,业主、开发商、物业公司经常为地下室的归属问题产生纠纷的现象层出不穷。那么,到底地下室是不是一定归业主所有?买了地下室,就真的有了产权了吗?今天,小编就为您说道说道。根据《人民防空法》规定“城市新建民用建筑,按照国家有关规定修建战时可用于防空的地下室。”因此,大部分新建居民小区均配备有地下室。但由于法律规定的不明确,使地下室的权属处于一种模糊状态。
关于地下室的产权归属问题,应当从地下室的建设、销售、分摊以及人防工程的权属性质等多方面来分析,而不应从单一的或笼统的角度就认为地下室的产权归业主或开发商所有。
一般,按照传统观点上说,在商品房销售时,地下室中未分摊部位和空间的产权应属于原建设单位――开发商所有;在商品房销售时,地下室中已分摊部位和空间的产权应属于全体业主所有;而地下室中人防工程的产权,应属于国家所有,由政府的人民防空办公室管理。
根据各小区建设实际,参照《物权法》及相关法律、法规判断,地下室权属应有如下两种情况:
(1)建筑层高低于2.2米的,根据《房屋测量规范》,层高在2.2米以下地下室,不计算建筑面积,不能办理房屋产权;作为公用建筑面积,业主在购房时已出资的。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条规定公用建筑面积包括“电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;”该条所指地下室建筑成本已打入房价,开发商不能单独议价和出售,产权应当归全体业主所有。
(2)防工程的地下室,有独立使用空间,且设计用公用建筑面积的,开发商可通过出售、附赠或者出租等方式处置。
但即使开发商将地下室出售、附赠给业主,但根据《城市房地产管理法》规定,房屋仅指“土地上的房屋等建筑物及构筑物。”而无法取得权属证书。根据该法第三十七条规定,未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让。故为业主取得的仍然为债权上的权益,在目前的法律框架下很难取得真正的物权。
（以上回答发布于2017-06-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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地下车库归属权是归谁
有的购房者认为自己买了地下室，产权就是自己的。但真实情况是不是这样呢？相信不少人都看过业主、开发商、物业公司经常为地下室的归属问题产生纠纷的现象。我就来为你详细介绍这个问题。
有的 购房 者认为自己买了 地下室 ，产权就是自己的。但真实情况是不是这样呢？相信不少人都看过 业主 、 开发商 、 物业公司 经常为地下室的归属问题产生纠纷的现象。我就来为你详细介绍这个问题。
1、人防车位
根据《人民防空法》规定?城市新建 民用建筑 ，按照国家有关规定修建战时可用于防空的地下室。?所以，属人防工程的 小区 地下车库或者车位，产权一般认定为国有。
2、其他类型车位
大部分新建居民小区均配备有地下室，由于法律规定的不明确，很多地下室的权属处于一种模糊状态。关于地下室的产权归属问题，应当从地下室的建设、销售、分摊以及人防工程的权属性质等多方面来分析，而不应从单一的或笼统的角度就认为地下室的产权归业主或开发商所有。
（1）建筑层高低于2.2米的根据《房屋测量规范》，层高在2.2米以下地下室，不计算 建筑面积 ，不能办理 房屋产权 ；根据《 商品房销售面积 计算及公用建筑面积分摊规则》规定公用建筑面积包括?电梯井、 楼梯间 、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和 过道 、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；该条所指地下室建筑成本已打入房价，开发商不能单独议价和出售，产权应当归全体业主所有。
（2）有独立使用空间但没有 产权证 的有独立使用空间且设计用公用建筑面积的，开发商可通过出售、附赠或者出租等方式处置。但即使开发商将地下室出售、附赠给业主，但根据《城市 房地产 管理法》规定，房屋仅指? 土地 上的房屋等建筑物及 构筑物 。?而无法取得权属证书。未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。故为业主取得的仍然为债权上的权益，在目前的法律 框架 下很难取得真正的 物权 。
（3）有单独产权如果地下室有单独产权或与房屋具共有一个产权。此类地下室产权归业主所有，具有单独产权证的地下室还可以，作为常规 住宅 买卖。需要提醒购房者的是，购买有产权的地下室，也要和地上部分一样交纳 契税 。
购房者应该在购房时与开发商约定好，这笔 税费 由谁来交，并将此写入合同。虽然开发商都知道地下室产权不明暗藏风险，但售房时故意模糊产权问题，利用?赠送?的诱饵抬高地上部分价格，甚至将不能出售的地下室便宜卖给业主以获利，在开发商看来，地下室售出已既成事实，日后即使被业委会追究，对方维权也会困难重重。因此如果购房者遇到开发商不明晰地下室产权问题、半卖半送的情况，购房人一定要留心。
地下室不是自己挖的,但我是房东,责任算谁的
一、地下车库归属权是归谁
1、地下车库归属权归谁视具体情况而定，具体情况如下：
（1）占用业主分摊面积的地下车库，如地下车库面积是全体业主的公摊面积，这样的地下车库是没有独立产权，但是地下车库的使用权是属于全体业主的，开发商没有权力销售和转让；
（2）开发商独立建设的地下车库，如果开发商单独购买土地建造地下车库，这样的地下车库是有产权的车库，产权是归属于开发商的，但只有小区的业主才能从开发商手中购买地下车库；
（3）人防车库，部分地下车库的归属权是人防办公室，这样的车库也是没有产权的，但是地下车库的使用权是归开发商所有的，开发商可以将地下车库租赁给业主。
2、法律依据：《中华人民共和国道路交通安全法》第三十三条
新建、改建、扩建的公共建筑、商业街区、居住区、大（中）型建筑等，应当配建、增建停车场；停车泊位不足的，应当及时改建或者扩建；投入使用的停车场不得擅自停止使用或者改作他用。
在城市道路范围内，在不影响行人、车辆通行的情况下，政府有关部门可以施划停车泊位。
二、小区地下室归谁
1、归属开发商，若开发商在建设完建筑后，进行销售的时候，并没有将地下室的面积以及成本，分摊到建设成本当中，这种情况下，小区地下室的归属权就由开发商所有，小区中的业主是没有所有权的；
2、归属于业主，业主在选购房屋的时候，如果开发商是将地下室的面积或者是建设成本，分摊到了销售面积以及社区的开发成本当中时，那么地下室的归属权，就会归为小区的全体业主所有；
3、归属政府，小区中地下室属于人防工程的区域，归属权归属政府所有。
买地下室有产权吗
产权归属者。
根据查询一起装修网得知，地下室的责任归属取决于其产权归属。如果地下室的产权属于房东，那么房东就应该对其负责，无论是房东自己挖掘的还是由其他人挖掘的。如果房东将地下室出租给租户，那么在租赁期间，房东仍然应该承担地下室的维护和修理责任，除非租赁合同中有明确的规定将责任转移给租户。如果地下室的产权不属于房东，那么房东就不应该对其负责，而应该由产权所有人负责。
挖地下室如果没有申请许可的，私自搭设的建筑物属于违法建筑。房子未经审批，属于违章建筑，不受法律保护，将会进行调查处理。挖地下室需要原设计单位出具变更手续，及改造方案。
地下室车位是归开发商所有还是业主
买地下室有产权，如果地下室有单独产权或与房屋具共有一个产权。此类地下室产权归业主所有，具有单独产权证的地下室还可以作为常规住宅买卖。需要提醒购房者的是，购买有产权的地下室，也要和地上部分一样交纳契税。
买地下室的好处和坏处是什么?
好处：
地下室有它独有的冬暖夏凉，房租便宜的优势。也可以放些杂物。位于地下的防空地下室具有良好的防爆、防火功能。一般情况下，对空袭后地面上发生的次生灾害包括城市大火、化学品爆炸、地面建筑物倒塌、空气污染、有毒有害物质的扩散、断水、断电等，均有相应的防护措施。防空地下室的隔离通风和滤毒通风系统能够阻止空袭产生的有毒、有害的核、化、生物质进入人防工程从而保障了工程内人员的安全。
坏处：
地下室的空气一般比较污蚀而且非常潮湿，空气不流通。根据研究，不管是表面看不看得出来潮湿的地下室，都有潮气，而且非常严重，用中国人的话说就是一股阴气侵入体内，长期住会引发严重的风湿方面的疾病，更为严重的是，地底有一种气体叫“氢气”，这是一种放射性气体，可以穿透墙、木板，地下室存在大量的氢气，严重危害人的建康。时间长了主要是缺氧，临床表现是头晕，嗜睡，胸闷等。
地下室买卖过户手续有哪些?
1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说比较关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。
2、签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。
3、评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日;贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。
4、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证;将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单;凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证;凭完税契证到房管部门办理房产证;凭完税契证到土管部门办理土地证。
一、地下室车位是归开发商所有还是业主
1、地下室车位是归开发商所有还是业主，要看开发商开发的地下车库的产权系属于开发商，还是属于全体小业主共有，主要依据地下车库的建筑面积是否作为小区商品房的公摊面积。分别是：
（1）如果地下车库的建筑面积已作为公摊面积予以分摊，则地下车位归业主；
（2）反之，如果地下车库的建筑面积未作为公摊面积，则该地下车库的产权通常应归属于开发商。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十六条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
二、地下车位有产权吗
1、产权车位。有产权的车位产权年限为70年，无产权车位的使用年限为20年。有产权的车位可交易产权，确立产权人对车位的所有权，使用权、继承权等，也可依法转让、出租、抵押及以其他方式进行处分。开发商自建的地下车库，且取得车库产权，可委托物业公司租售车位。无产权的车位只能转让使用权，一般是通过协议的方式取得对车位的使用权，在租期届满时使用权也就灭失；
2、公摊车位。在建筑区划内的车位、车库应当先满足业主的需求，当事人通过出售、附赠或出租等形式约定车位、车库的归属问题。
通过阅读以上内容，想必大家都对地下室公共区域产权归属哪个部门有了一定的了解，建筑防水工程的重要性不容忽视，只有做好防水工作，才能保证建筑物的安全、舒适和持久，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
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