地下车库潮湿解决物业地下车库潮湿解决物业问题全程实用内容!

未知 2024-05-22 08:06:30

防水是确保建筑物结构和内部环境安全的关键措施。有效的防水可以防止雨水渗入，减少屋顶受损的风险。今天让小编来大家介绍下关于地下车库潮湿解决物业的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。

文章目录列表:

1.地下车位地面渗水是什么原因地下车库地面渗水怎么处理地下车位渗水谁负责
2.地下室被水淹了物业承担什么责任
3.小区地下室潮湿摔倒物业有责任吗
4.地下室返潮是物业责任吗

地下车位地面渗水是什么原因地下车库地面渗水怎么处理地下车位渗水谁负责

如今，汽车已经走进了寻常百姓家，我们小区的车辆也是越来越多，然而地下车位是少不了的，能够大大缓解我们停车的压力。我们经常会发现，地下车位地面会渗水，那么地下车位地面渗水是什么原因？地下车库地面渗水怎么处理？地下车位渗水谁负责？下面我们具体来了解下吧。

一、地下车位地面渗水是什么原因

现在的车位一般都建在地下，节省空间的同时也方便了人们的生活，但是随着使用时间的延长，地下车位有些难免会出现渗水的现象。那么地下车位地面渗水是什么原因？

1、防水层没做好

地下车位的防水层是很重要的一个环节。防水层如果做不好，设计的不到位，接缝处理不当、粘接的不够牢固，后期地坪就很容易出现渗漏现象。

2、施工质量不好

在地下车位地面进行施工时，施工人员为了赶工期，节约人工成本，只讲求施工速度，忽略了地坪工程质量，导致遗留了很多隐患，致使地坪完工后，投入使用不久，就会出现渗漏现象。

3、材料质量不好

还有一种原因是使用的地下车位地面装修材料本身就有问题，严重影响了地坪的质量。

二、地下车库地面渗水怎么处理

1、首先找出渗水位置，将地下渗水部位表面清理干净，用纱布将表面水迹擦拭干净，随后撒上20-30mm厚一层干水泥，待干水泥表面出现潮湿，则表示潮湿处为渗水点。

2、然后用电锤冲击钻孔，钻头大小与堵漏针头大小一致，将堵漏针头放入钻孔内，拧紧针头螺丝，使端部橡胶膨胀，拧紧完毕后保证针头尾部冒出混凝土面30mm。

3、接上压力针管，利用压力将注浆堵漏灵注入针头内，待堵漏灵从针头周边混凝土表面渗出，产生胶状固化物，则表示该渗水点处已将渗水水路封闭，拔出针管即可。

4、隔天检查，对于已堵漏完毕处进行检查，如未出现渗水现象则表示该处已堵漏成功；如边缘处仍有渗水现象，则重复1、2、3步做法施工，直至该处无渗水现象为止。

注：在选购地坪材料时，要选择好的材料，然后在施工时，施工质量要过硬，在铺设防水层中，接缝的处理一定要做到位，要严格按照要求进行施工，才能确保地坪不会渗漏。

三、地下车位渗水谁负责

现在的房子基本都是配有车库的，大部分的车库都是地下车位，不过地下车位还是可能会出现一些状况，比如地下车位发生渗水，但是对于有车的朋友来讲，还是很需要地下车库的，那大家知道地下车位渗水谁负责？

这个不能简单地判断是否应由物业负责，要具体问题，具体分析。

如果地下室已售，属业主个人拥有，那么这个就得业主自行负责，因为《物业管理条例》明确规定，物业是对公共区域进行管理，个人拥有产权的，应由个人负责。

如果地下室用作公共车库使用，用作人防工程，那么这就属于公共区域了，就要由物业负责维修，但是维修的费用从公共维修金里支付。

如果是由地下车库排水设计或施工不当造成的渗水，可以要求开发商赔偿相应的损失，业主还可以追究物业相应的责任，业主向物业购买车位或支付停车费，物业与业主形成有偿的保管关系或看管关系，物业应当对业主负有及时通知、事后补救等多项义务。

以上就是关于地下车位地面渗水是什么原因，地下车库地面渗水怎么处理，地下车位渗水谁负责的相关内容，希望能对大家有帮助！

地下室被水淹了物业承担什么责任

地下车库漏水的情况下，会导致汽车的车漆被腐蚀，导致看上去黯淡无光，那么地下车库滴水如何处理？

1、地下车库漏水导致车辆受损之后，可以找物业赔偿的。根据《物业管理条例》里面的规定，物业服务企业应该按照物业服务合同里面的规定，给业主提供相应的服务。如果物业服务没有履行合同规定，导致业主以及财产安全受到损伤，需要承担相关的法律责任。

2、地下车库漏水长时间滴在车漆上面，很容易对车漆造成腐蚀，一旦腐蚀后漆面就会有哑光的现象，此时可以采用抛光的方式去处理。虽然抛光会导致车漆变薄，但只要不是经常抛光，也不会带来很大的影响，为了避免这种现象，尽量不要把车子停放在漏水的管道下方。

3、如果车库漏水导致汽车上面有白垢，通常都是由于碳酸钙或者是钙镁化合物组合而成的，此时可以使用酸性溶液对它进行溶解。目前最为常见的就是白醋，用纸巾弄点温水，然后把白醋倒在纸巾上面，敷在白垢的地方大概10分钟，再去用清水清洗干净即可。

小区地下室潮湿摔倒物业有责任吗

物业承担赔偿责任。地下室漏水,属于公共区域的,物业应当负责。物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。

如果是公摊面积漏水，物业公司是需要负责的，但是如果是业主个人原因造成的，那物业公司是不需要负责的，所有的损失全部由业主来承担。

如果发现地下室漏水，一定要记得将物件全部及时搬出来，并且在半个月时间之内，千万不要在地下室内摆放东西，因为地下室里面照不到阳光，反正会过于潮湿，再加上漏水以后，房间的潮气是很大的，如果在地下室里面摆东西，对物件的损伤会非常大的。物业应当给业主提供房屋的一切质量维护服务，业主已经缴纳了物业费，或者因维护不善造成损失都可以追究物业的责任。当然如果物业拒绝赔偿，业主可以起诉物业公司。

综上所述，当地下室出现漏水情况的时候，首先要看是什么地方，如果漏水点是在公共管道里，物业是有责任去维修的。如果是自己家里装修之后才会有漏水现象，这种情况物业是不会管理的。所以建议大家要先观察清楚地下室到底由于什么情况发生漏水现象，之后再去找相应部门进行解决处理。

法律依据：

《物业管理条例》

第二条：

本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

地下室返潮是物业责任吗

地下车库摔伤物业需要担责，管理人或者组织者未尽到安全保障义务的造成他人损害的，应当承担侵权责任，承担相应的补充责任。小区物业的责任：公共设施、设备的漏、淤、溢问题。公共设施、设备、管线由于建设质量差、年代长久、失查、失修等因素造成对小区业主财产的损害问题。典型的事件比如“水管爆裂” 、“线路短路”、“电梯故障”等。公共建筑部分由于年久失修损伤行人的问题。典型的事件如围墙倒塌、外墙体脱落损伤行人等。公共娱乐服务设施故障或公共物件管理不善造成业主损伤问题。典型的如客人在游泳池范围滑倒、沙井盖（室外排水通道或地下管道井上面的盖子）缺失或公共物件摆放不当造成行人绊倒等。管理公司雇员知情却未进行劝阻的由业主违反规定造成的影响邻里和他人的行为。典型的事件如装修不当影响邻里、燃放烟花爆竹引发火灾损害公物和私人财产等。公司雇员疏于管理造成业主财产责任性损失。其他自然灾害引发的管理上的失职。

地下车库很潮湿怎么办怎么解决：

1.如果潮湿情况不是很严重的话可适当使用干燥剂。

2.改善温差从而防潮：利用地热来提高地下车库的地面温度，从而促进地下车库空气湿度的蒸发，达到改善车库内潮湿的现象。

法律依据：

《中华人民共和国物业管理条例》

第四十六条

物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。

属于。地下室漏水，属于公共区域的，物业应当负责，因其造成的损失，由物业承担赔偿。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。

小区物业的责任：

1、公共设施、设备的漏、淤、溢问题。公共设施、设备、管线由于建设质量差、年代长久、失查、失修等因素造成对小区业主财产的损害问题。典型的事件比如“水管爆裂” 、“线路短路”、“电梯故障”等。

2、公共建筑部分由于年久失修损伤行人的问题。典型的事件如围墙倒塌、外墙体脱落损伤行人等。

3、公共娱乐服务设施故障或公共物件管理不善造成业主损伤问题。典型的如客人在游泳池范围滑倒、沙井盖（室外排水通道或地下管道井上面的盖子）缺失或公共物件摆放不当造成行人绊倒等。