防水是提高建筑物整体质量和价值的重要环节。只有确保防水的有效性，才能保证建筑物的长期可持续发展和使用安全。今天让小编来大家介绍下关于地下室外墙渗水成因与防治措施的设计书的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.地下室墙体渗水的防治方法2.外墙渗水的原因及维修方法
3.现代高楼建筑外墙渗漏的原因分析及防治措施有哪些
4.建筑施工外墙渗漏原因及防治措施？
地下室墙体渗水的防治方法
地下室墙体渗水可以说是漏水问题中最常见的一种，解决地下室墙体渗水也是非常的有讲究，所以一定要做好防水。
砌筑地下室墙体在砌筑地下室墙体时，要保证砌体砂浆的饱满度，避免从砖缝漏水。
外墙内外侧抹灰在外墙内外侧抹灰前，应将根部处理干净，保证根部抹灰密实、到位，必要时在墙外侧与基础交接的阴角部位做成八字角。
墙外侧防水砂浆要保证墙外侧防水砂浆的底部标高比地下室室内标高低，外墙铺贴柔性防水层时，也对墙根部位进行特别处理，一定要铺贴到位。
管道穿越地下室的穿墙洞待管道安装完毕后，四周用干硬性水泥砂浆或素水泥砸实，然后外侧抹防水砂浆，待防水砂浆干燥后，在大于管道外径35mm的范围内刷两遍聚氨脂防水涂膜。
变形缝处可以采用在缝内侧用泡沫板填塞，再用沥青麻丝封堵，外侧再用油膏做二布三涂的做法，既保证变形缝的变形量，同时也保证防水效果，在防水层外要砌筑保护墙，宽度比防水层每侧宽120，并将保护墙的防水层之间的缝隙用水泥砂浆填实，以免基坑回填时破坏防水层。
外墙渗水的原因及维修方法
地下室渗水的原因分析：
对地下室外墙渗水的原因分析地下室外墙渗水的原因是比较复杂的，它既受到施工质量的影响又受到建筑物周围外界因素的影响，对上述不同的渗水问题有不同的原因：
1、外因方面，如果建筑物外围的表水(如雨水、生活用水)不能及时排走渗入地下或地下管道漏水，导致建筑物地下室外墙长时间受水，而出现渗水；
2、内因方面(工程本身)：
(1)墙根部位渗水、主要是内外墙抹灰时对墙根部位清理不干净导致外墙防水砂浆抹不到底部或墙根部位抹灰不密实，内墙抹灰与地面面层连接处有缝隙，而造成渗水，特别是墙根部标高与地下室室内地面的标高很接近时，这种情况更容易出现；
(2)变形缝处渗水、主要是由于变形缝处防水措施没有做好，导致室外地下水进入变形缝，从缝两侧的墙体渗入地下室；
(3)穿越外墙的管道渗水、是由管道预留孔洞堵塞不密实，当雨水较多的夏季或管道漏水时，地下水沿管道壁外表面渗入室内；
(4)外墙散水部位漏水、是由于外墙外侧的防水砂浆与室外踢脚接槎部位低于散水或与散水平齐，而接槎部位经常接不好，有时接不上，当散水开裂或散水与勒脚的缝隙没有用油膏添缝时，遇到大雨就会导致地下室渗水；
(5)?个别墙面漏水、是由于在墙体砌筑时砂浆不饱满，砌体间形成通缝，雨水从缝隙渗入。 ?
地下室渗水的处理方法：
1、对墙根部位的渗水情况：首先，在砌筑地下室墙体时，要保证砌体砂浆的饱满度，避免从砖缝漏水；其次，在外墙内外侧抹灰前，应将根部处理干净，保证根部抹灰密实、到位，必要时在墙外侧与基础交接的阴角部位做成八字角；其次，要保证墙外侧防水砂浆的底部标高比地下室室内标高低，外墙铺贴柔性防水层时，也对墙根部位进行特别处理，一定要铺贴到位。
2、对变形缝处：常采用在缝内侧用泡沫板填塞，再用沥青麻丝封堵，外侧再用油膏做二布三涂的做法，既保证变形缝的变形量，同时也保证防水效果，在防水层外要砌筑保护墙，宽度比防水层每侧宽120，并将保护墙的防水层之间的缝隙用水泥砂浆填实，以免基坑回填时破坏防水层。
3、管道穿越地下室的穿墙洞，待管道安装完毕后，四周用干硬性水泥砂浆或素水泥砸实，然后外侧抹防水砂浆，待防水砂浆干燥后，在大于管道外径35mm的范围内刷两遍聚氨脂防水涂膜。
4、暖气管穿越地下室的穿墙洞，要考虑到管道的热胀冷缩现象，待管道安装完毕后，用沥青麻丝将墙洞砸实，墙外侧抹水泥砂浆，同样刷两遍聚氨酷防水膜。
5、对于散水部位处的渗水，应使外墙防水砂浆高出散水150mm左右或做到勒脚顶侧，保证散水部位的防潮层不断开，并做好散水与勒脚处的油膏填缝；为保证防潮效果，避免渗水，地下室墙必须用水泥砂浆砌筑，灰缝必须饱满。
6、墙面通缝渗水，砌筑前，先用水将砖表面湿润，再铺砂浆；砌筑时确保灰缝砂浆密实饱满，灰缝应勾缝；外墙抹灰前应先检查灰缝，若有不密实处再加强补缝。
7、为避免地表水或地下水对地下室的影响，还应在墙体外侧做柔性防水层一道，外侧再做隔水层，隔水层一般用2:8灰土做成，其断面呈倒梯形，下部最小宽度不小于500mm，上部宽度比散水宽500mm，如果外墙有水平防潮层时，隔水层底部标高应低于水平防潮层标高150～200mm；如果外墙没有水平防潮层时，隔水层底部低于地下室室内标高150～200mm；另外当车库顶铺设防水层后，其上所有作业应确保防水层不被破坏。
8、外因方面，要保证室外地面排水畅通，同时保证室外地面比散水最低处低20mm以上，对室外排水管道要经常保持畅通，并不被破坏，以免向外漏水；要及时排除暖气沟内的积水，通过对室外渗水水源的管理,杜绝渗水水源的出现，也是保证避免地下室渗水的一个很重要的办法。
现代高楼建筑外墙渗漏的原因分析及防治措施有哪些
一、外墙渗漏产生的主要原因
（一）设计因素
防水处理是房屋建筑工程中一项重要的质量工程。实践中，基于防水材料性能的差异和我国南北方气候的差异，使房屋的防水设计带有一定的复杂性，一旦工程的防水设计出现问题，则将直接造成房屋建筑外墙的渗漏。
（二）材料因素
现代房屋建筑施工所采用的各种新型墙体材料基本具备孔隙率较大、吸水性较强和抗渗透能力较差的特点。因此在砌筑的过程当中，灰缝，尤其是竖缝当中的水泥砂浆一般都很难达到饱满与挤揉密实的效果，墙体跟钢筋混凝土的梁柱之间、窗框跟墙体之间的连接位置，往往因材料在性能上的不同而形成裂缝，进而造成墙体的渗漏问题。
（三）施工因素
从施工的方面来看，因施工工艺及施工技术而造成的房屋建筑的外墙渗漏问题相对较多：
第一，框架结构的外墙柱跟切题的连接位置未埋拉结筋、拉结筋的设置不牢固，或者是拉结筋的间距、长度及数量不符合标准要求，在温度膨胀系数的差异相对较大时，则会造成连接位置的开裂，形成漏水的多发区；
第二，房屋建筑墙体施工过程中，找平层以及抹灰层的砂浆没有按照标准的设计进行配置，进而造成砂浆强度的变化，基于干缩开裂问题的发生而造成墙面的渗漏；
第三，施工过程中，外墙墙面砖跟打底的砂浆之间存在粘结力不足的问题，进而造成空鼓病害的发生，饰面砖的勾缝不够密实，出现沙眼或者是裂缝的问题，引发墙面渗水；
第四，施工中对于房屋建筑窗台的坡度、滴水槽以及鹰嘴等这些细部位置的施工没有处理好，容易因雨水渗透而引发墙面渗漏；
第五，房屋建筑施工过程中，各种穿过外墙的管道以及不同的预留孔眼的密封性处理没有做好，同样也会造成房屋建筑墙面的渗漏。
总之，目前造成我国房屋建筑工程外墙渗漏的因素有很多，要保证我国房屋建筑的整体质量，避免外墙渗漏问题的发生，加强对房屋工程外墙抗水处理方法的研究则显得尤为必要。
二、外墙渗漏在施工中的预防
1、对于脚手架的堵塞，比较有效的办法是：先用水把脚手架眼内的杂物冲洗干净，然后用1：2水泥砂浆将半砖砌到脚手架眼内侧，灰缝要堵塞饱满，可用薄钢板捣实，然后用C30细石混凝土填塞脚手架眼外侧，深入墙体至外墙面10mm，混凝土中应掺水泥用量5%—8%的防水剂或微涨剂调制，等干燥后，用1：2水泥砂浆与墙面抹平、压光。这样处理虽然工序较多，但对防止外墙渗水有明显防治作用。
2、砌体砂浆饱满度《规范》中规定，“空心砖砌体的水平灰缝饱满度应不小于80%，垂直灰缝应填满砂浆，不得出现透明缝、瞎缝和假缝”。砌筑砂浆的稠度应根据空心砌体正确选择，配合比应经过计算及试配调整；采用“三一”法砌筑，严禁“干砖上墙”，砖砌筑前应浇水湿润。
3、在每层钢筋混凝土圈梁与砌体结合部位，增设一道墙外口15m，墙内口30mm，墙中心呈企口状的阻渗砂浆层，砂浆配合比为1：3，内掺3%的防水剂，然后浇筑混凝土圈梁。具体施工方法是：待砌体砌筑到顶后浇水湿润，然后铺筑阻渗砂浆层，表面随铺随压光，待常温下养护24小时后，使阻渗砂浆层达到一定强度，方可进行下道工序钢筋绑扎与支模作业。经过处理可有效防止水顺着墙体由高处向低处渗漏，如果发生渗漏只会在本层出现漏点。
三、外墙渗漏的处理
对于已经出现渗漏的建筑物外墙，目前处理的办法主要有三种：
1、外墙全部重新做防水。
这种办法优点是能彻底解决渗漏问题，但是费时费力，资金投入太大，在实际中常常得不到实现。
2、针对渗漏部位重点处理
针对渗漏部位采取开洞、注浆的办法进行局部处理，但由于是对结构做处理，常常难以得到住户的配合，容易产生误会，处理难度较大。而且只能治表，不能从根本上解决问题，常常是处理完一个漏点，水可能又会从另外薄弱处渗漏出来。
3、采用有机高分子防水材料对外墙整体处理。
目前市场上这类产品主要是以有机硅为主的渗透型防水剂，对基层的要求不高，清理干净基层后，用裂缝修补剂拌合水泥将墙面上大的孔洞、缝隙填补密实，然后利用喷雾器将防水剂直接喷在外墙面，防水剂可以渗入水泥基层内达1cm以上，与水泥中的游离氧化钙、铁铝酸四钙发生反应生成不溶于水的硅酸钙盐，硅酸铝盐及氢氧化铝絮凝体，来堵塞水泥基毛细孔，使其形成既透气又憎水的永久防水层，雨水落在上面象滴落在荷叶上一样不留水迹，墙面将始终处于干燥状态，达到防水的目的。这种处理方法简便、易行、费用低廉，且处理效果良好。
建筑施工外墙渗漏原因及防治措施？
外墙渗水是建安工程中常见的现象，严重影响了室内居住环境，同时因水的存在还会给结构的安全使用带来隐患，本人外墙渗水是建安工程中常见的现象，结合工作实践就外墙渗漏的原因及防治方法做以下分析讨论： 一、外墙拦漏的几种类型及原因分析
1.砖砌体与混凝土构件变形不协调由于钢筋混凝土构件的线膨涨系数约为砖砌体的两倍，在相同温差作用下，钢筋混凝土的伸缩要比砖砌体大，冬夏交替就会出现温度应力裂缝，造成渗漏，容易出现温度裂缝的部位主要是较长建筑物顶层开间的窗问墙，山墙及女儿墙根部等部位。
2.地基不均匀沉降温度变形干湿变形造成开裂引起渗漏
当温度变化时，构件就会出现变形，当变形受到约束就会产生温度应力，温度应力大于墙体的抗拉强度就会产生裂缝而渗漏，北方地区冬季寒冷，越冬保温措施不合理时极易发生冻胀造成开裂，一般易发生在条形基础底层、窗口以下等部位。
3.外培轻质墙砌体缝隙引起渗漏
起填充作用而非承重作用的外墙轻质砖的温度膨胀系数比粘土砖大，所以经过冬夏交替或强烈太阳下，突然下雨的温度变化，轻质砖与混凝土框架梁柱之间必然会出现裂缝，同时轻质砖本身还有收缩变形大、吸水量大、表面强度低及易起粉等对防水不利的因素。
4.外墙装饰施工不良引起渗漏
外墙抹灰分格缝不交圈、不平直或砂浆残渣未清理使雨水种积聚在分格缝内，分格条嵌入过深使分格续底部抹灰厚度不够，雨水渗入墙内；外墙粘砖前没有认真堵塞墙体上的孔洞和缝隙；饰面砖之间勾缝不认真或砂浆标号低形成毛细孔，在风压作用下出现渗漏。
5.门窗洞口周边封堵不严引起渗漏
目前建筑物大多数门窗采用铝合金、塑钢、白钢制成由于温度变化引起它们界面之间产生裂缝，由于未用密封材料或封堵不严及密封材料质量低劣而导致渗漏。
6.细部构造不当引起渗漏
外墙许多构件中，容易造成渗漏如挑檐、雨蓬、阳台及凸出墙外的装饰线等，这些构件如未做滴水线或做得不标准
，造成水沿外墙流淌；另外，培体砌筑施工时，固定脚手架的铅丝洞，脚手洞等堵塞不严、各种砌体的砂浆饱满度达不到要求、灰缝不饱满等都易留下渗水的通道。
二、外墙渗漏的防治措施
通过分析影响外墙渗漏的各种类型及原因，针对这些问题进行预防和治理，将会取得良好的效果。
1.有效控制墙体裂缝
无论是现浇钢筋混凝土结构、砌体结构，还是框架结构，受外界自然条件影响，很难完全避免裂缝的产生，别外还有门窗洞口、脚手眼穿墙管根等，对这些容易渗漏的薄弱环节，施工时应加强管理，严把质量关，做到防患于未然。
2.改进施工工艺、提高外墙外的抗渗能力
如墙面分格缝易产生渗漏，我们可以使用玻璃条、一次性塑料分格条等代替，外墙饰面砖的勾续采用聚合物水泥砂浆以减弱水泥砂浆的脆性；外墙找平层如遇不同材料交接的可加金属田以抵抗因不同材料的线膨胀数不同而引起的开裂；抹灰用砂要严格控制含泥量，杜绝使用风砂等；并充分认识细部构造的重要性，最人限度地减少墙面渗漏。
造成外债渗漏的原因非常复杂，涉及到建筑物从设计、施工到使用的各个环节，既有共性又有地区特点，严重影响到用户安居乐业及建筑事业的顺利发展，因此在这里提出与同行商讨共同将外墙面渗水治理好。
建筑施工中出现的外墙渗漏问题，严重影响着建筑的质量，给使用者带来不便，也为日后的维修带来不便。本文将对建筑施工中外墙出现渗漏的问题进行分析，并提出相应的防治措施。
随着我国的经济不断地发展、社会科学技术水平不断地提高，建筑施工中很好地应用了新工艺、新材料、新技术，大大地提升了建筑物的质量。我国的建筑工程外墙防渗漏技术也得到了完善和提高，但仍然存在着许多问题和不足。建筑施工中外墙出现渗漏，严重影响着建筑的质量，给使用者带来不便，也为日后的维修带来不便。我们应对建筑施工中外墙出现渗漏的原因进行分析，并提出相应的防治措施，以提高建筑的质量，确保人民群众的利益。
1外墙出现渗漏的原因
1．1结构及材料方面的原因
(1)地基下沉不均匀造成裂缝。这些裂缝分为竖向裂缝、水平裂缝、斜向裂缝，斜向裂缝多出现在外墙角处;
(2)温度变化对顶层墙体及东西朝向的山墙影响非常大，容易使砌体与钢筋混凝土两种材料的交接处产生裂缝导致外墙渗漏;
(3)砌体与钢筋混凝土两种材料的性能差异导致外墙开裂而渗漏。以加气混凝土墙为例，其吸水性和收缩率与钢筋混凝土相比有较大差异，两种材料接缝处的抹灰处经常开裂。比如砌体与钢筋混凝土柱、钢筋混凝土梁、剪力墙交接处，窗台上过梁与砌体、窗台下压顶与砌体交接处。
1．2建筑施工的原因
外墙发生较严重的渗漏，大多是砌体的砌筑质量差引起的。
(1)砌体砌筑过程中砂浆强度差、粘结力不够、不密实、不饱满、搅拌不均，灰缝厚度不够或过厚、疏密不均，垂直方向竖缝内的砂浆不饱满，有的竖缝甚至无灰缝。导致砌体因为通缝、假缝、瞎缝、透缝而引起裂缝。当外墙砌体砂浆出现贯穿性裂缝，外墙会发生严重的渗漏，裂缝周边内外侧出现大面积湿斑，甚至导致外墙内外侧的粉刷层大面积剥落;有的外墙砌体顺着砌块的水平灰缝和竖向灰缝出现几皮连续台阶式裂缝而渗漏。
(2)砌体砌筑方法错误。在施工时，仅对砌体的水平砂浆饱满度进行检査，而忽视了竖缝砂浆饱满度。在实际操作中又忽略了“挤浆”这一程序，仍采用铺灰砌法;砌块没有进行相应的淋水湿润，从而吸收砂浆水分，造成砂浆开裂。不按操作规程进行操作控制，框架结构中填充墙砌体砌至接近梁底时，没有给砌体与灰缝的收缩、变形和稳定留出一定的时间，就砌斜砖顶至梁底，造成砌体的收缩和变形程度过大，从而产生裂缝导致渗漏。
(3)施工人员采用缺棱掉角的砌块进行施工，造成抹灰或填塞的砂浆过厚容易收缩出现透缝;或采用已开裂的砌块进行施工，使砌块易形成渗水通道。
(4)施工过程中，外墙抹灰基层与砂浆层之间粘结不牢，或抹灰砂浆密实度不够，抹灰层出现空鼓、裂缝;饰面砖的勾缝不够密实，出现砂眼或裂缝，引起墙面渗水。
(5)外墙孔洞封堵不当。建筑外墙在施工过程中留下的外墙脚手架、悬挑架眼等孔洞封堵不严实，仅用碎砖进行堵塞，或用砂浆填补。这样孔洞内部存有较多空隙，填补孔洞的砂浆会发生收缩，其内部会形成透水通道，这是外墙渗水很大的原因之一。在剪力墙外墙模板安装时，预埋固定模板用螺栓套管没有封堵好，个别螺栓套管预埋时内低外高，螺栓套管就容易出现渗水。
(6)砌体与窗框之间的连接不严密，对于墙体和窗框的连接没有认真处理，两者之间固定不够牢，墙体与窗框之间有一定的空隙，该空隙之间的化学泡沫剂封填不严密，墙体材料与窗框材料的膨胀系数不一样，因此在二者的连接处就很容易出现裂缝。
(7)窗台压顶未按设计要求留足10cm厚浇筑C20混凝土，未伸入两边砌体不少于20cm，造成窗台下墙体渗水，抹灰层大片剥落。窗台的坡度不够或窗框下部的排水口堵塞;施工中外墙上许多凸出外墙面的构件、檐口、线条未做滴水线，或滴水线及鹰嘴等细部做法不到位，造成外墙渗漏的隐患。与屋面、露台交接处的砌体底部未设置一道与墙同厚、高200mm的C25素混凝土反口，易使砌体底部吸潮渗水。
1．3用户使用的原因
用户在对房屋进行装修时，会对外墙进行钻孔、打洞、割槽，有的甚至自行拆建内部墙体结构，这些原因都会引发外墙裂缝的产生和发展，增加外墙渗漏的机会。
2外墙渗漏的防治措施
(1)砌体与钢筋混凝土柱、框架梁、剪力墙交接处、暗埋管线的孔槽处、抹灰总厚度超过35mm处、顶层填充墙两侧找平层，应采取防止开裂的加强措施，采用钢丝网或耐碱网格布做为加强网，加强网与各基体的搭接宽度应不小于100mm。外窗洞口角部处应设加强网，加强网的长度和宽度不小于300mm。与水平方向的夹角为45度。
(2)各层填充墙砌至框架梁底，暂留空不施工，应在填充墙砌筑7天后进行空隙部位的施工，采用斜砖挤浆顶砌处理或采用外墙压力注浆处理。
(3)砌体的灰缝应横平竖直，厚薄均匀，水平灰缝厚度及竖向灰缝宽度应根据不同材料的砌块或砂浆进行控制。灰缝砂浆应密实饱满，水平灰缝的砂浆饱满度不得低于90%;竖向灰缝砂浆的饱满度不得低于80%，这些主要靠施工操作人员的认真态度和技术水平来保证。
(4)对缺棱掉角的或已开裂的砌块应进行切割处理，用在适当尺寸的砌体处。
(5)外墙抹灰施工前，应严格控制砂浆的配合比，充分搅拌均匀;要对抹灰基层上的不平整的凹凸部位和孔洞进行处理;对灰缝不饱满处要用原浆填补勾缝;外墙上的钢丝加强网应张拉平整、安装牢固、搭接连续，防止出现变形凸起或回弹等问题;外墙饰面砖贴面时，饰面砖与粘结层应粘结牢固，勾缝应密实平整、光滑、无砂眼。
(6)强化封堵好外墙孔洞。对外墙孔洞进行封堵的时候，要先清理好孔洞内的杂物砂浆，保持好孔洞湿润，然后用微膨胀的C20细石混凝土把孔洞封堵密实。封堵外墙孔洞的过程中要由专人堵塞，这样才能保证封堵质量，避免出现渗漏问题。剪力墙外墙施工时，剪力墙模板用止水螺栓进行固定，避免了剪力墙外墙模板采用套管而易产生渗漏。
(7)在固定窗框的时候，要保证窗框固定牢靠。砌体与窗框之间的空隙，采用化学泡沫剂时，应封填密实抹平。墙体与外窗框交接部位的密封防水胶，应厚度均匀，表面不得有缝隙、气孔等。
(8)窗台处砌筑时应留足10cm，浇筑强度不低于C20的钢筋混凝土压顶，压顶伸入两边墙体各不少于20cm，防止雨水从窗台处渗漏。外窗的密封防水胶施工或外墙饰面施工时，不得堵住窗框下的排水孔。外墙线条、檐口、构件等部位应将滴水线做到位。与屋面、露台等干湿交接处的砌体底部应设置一道与墙同厚、高200mm的C25素混凝土反口。
(9)住宅墙体防水工程完工后应在雨后或进行人工淋水试验后进行墙体防水的检查。检查时墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷，当户内外墙体发现有漏水、渗湿、水印现象时，应在该部位作醒目标记和查明渗漏原因作好记录，对渗水部位采取相应的措施进行修复。
对外墙的渗漏防治主要是依靠施工操作人员的认真态度和技术水平。在施工过程中，施工单位要从外墙施工的各个环节，各个部位进行全面的防水防渗控制，施工后对外墙防水进行认真全面地检验，验后仔细修复，只有在思想上真正重视，管理上严格要求，操作上遵守规程，才能提高建筑工程的施工质量，从而提高建筑物的质量水平和使用效果，建造出令人民群众满意的建筑。
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浏览完本文内容，想必各位都对地下室外墙渗水成因与防治措施的设计书怎么写有了一定的了解，防水对于保护建筑物内部设备和设施至关重要，水分渗透可能导致设备故障、电路短路等问题，影响建筑物正常运行，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
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