防水能够保护屋顶结构免受腐蚀和损坏。有效的防水措施可以延长屋顶的使用寿命，减少维修和更换的成本。今天让小编来大家介绍下关于楼顶阳光房违建的认定标准的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.一楼阳光房违建的认定标准2.上海阳光房违建的认定标准
3.小区顶楼搭阳光房算违章建筑吗
4.怎样的阳光房不算违建?教你一分钟判定阳光房是否违建!
一楼阳光房违建的认定标准
法律分析：一楼阳光房违建的认定标准：一般看阳光房是否违规搭建，首先要看所占露台是否为业主共有，如果是业主共有，不管是否搭建成房都属于违建；如果该露台是业主私人所有，那么也要看在相关条约中是否有禁止搭建“阳光房”的条款，如果有相关条款，那么业主也是不可以搭建的；如果该露台是业主私人所有且没有相关条款规定禁止搭建，那么业主想要搭建“阳光房”的话，也要在不影响他人采光、使用等的前提下搭建。如果要对已有的建筑设施进行修整或重建，都必须要报备物业，与物业、开发商沟通协商，并去有关部门办理审批手续，到规划局进行申请备案。在实际的操作过程中，阳光房的搭建还是会根据情况酌情处理的，比如说在开发时已经存在的露台基础上改建，入户查处有难度，另外，这种情况下，出于安全考虑，也就默许业主进行封闭了。如果是在楼顶或者在没有的基础上加盖阳光房，那么肯定属于违章建筑，必须进行处理。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》
第七十九条 无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的，超越批准权限非法批准占用土地的，不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的，或者违反法律规定的程序批准占用、征收土地的，其批准文件无效，对非法批准征收、使用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。非法批准、使用的土地应当收回，有关当事人拒不归还的，以非法占用土地论处。
非法批准征收、使用土地，对当事人造成损失的，依法应当承担赔偿责任。
第八十三条 依照本法规定，责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除；对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起十五日内，向人民法院起诉；期满不起诉又不自行拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行，费用由违法者承担。
上海阳光房违建的认定标准
楼顶阳光房不一定属于违建，如果已经办理过相关的手续，并且还通过审批，这种情况下建设阳光房就不属于违建，反之的属于违建。违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。
1、如果顶楼是业主家的，开发商已经将顶楼面积纳入到业主的产权面积当中，但是条款当中禁止搭建阳光房，私自搭建就是违章建筑；
2、如果顶楼并不属于业主个人，属于全体业主所有，不管搭的是什么房子都算是违章，需要依法拆除。
《中华人民共和国城乡规划法》 第六十五条 在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
私自搭建阳光房的注意事项
私自搭建阳光房的注意事项如下：
1、楼顶空间是属于整栋楼全体业主共有的，不仅是顶层业主共有，顶层业主不能居为己有，除非得到整栋楼的全体业主以及物业服务企业的同意。
2、开发商在不得在售房时约定将楼顶的专有使用权给个别物业买受人(一般是顶层买受人)，如果约定了，约定的内容无效。物业管理区域内的全部物业是全体业主共有的，因此，开发商无权将楼顶的专有使用权给个别物业买受人。
3、只有整栋楼的全体业主才有权决定楼顶空间的使用。
如果有人私自占用了楼顶空间，侵犯了其他业主的权益，业主们可以联合起来找个专业的律师向法院提起诉讼。
小区顶楼搭阳光房算违章建筑吗
法律分析：首先，从法律上很难讲，违章建筑一般指：把临时的改为永久的或把开放的改为封闭的，以及影响市容市貌、影响城市规划的等等。但目前尚无相关法律界定阳光房性质，阳光房一下子说是违章建筑，一下子说不是违章建筑，只是违章搭建，属城管管。违章搭建城管要拆就可以拆，违章建筑拆除要法院批条才可以拆。如果是严重影响市容市貌或城市规划的，就是造好了也要拆除。再者就是相关部门可能会拿安全隐患说事，并藉此拆除。
其次，原则上说，只要房屋所有人持有房地产权证书，能证明该房产属于自己，是有权改建和修整的，这个可以看当时的购房合同，一般露台都是开发商作为促销赠送的。
最后，为保险起见，可以先征得物业同意再行建造。唯美阳光房的设计、生产、制作严格按照相关质量标准，根据力学承重学等相关原理设计制作，首先保证建筑安全，其次确保不会影响建筑及周边环境，而且，因为阳光房的透光性等相关特点，不会影响其他居民的采光等问题，是可以通过物业审核并施工建造的。
法律依据：《中华人民共和国行政强制法》 第四十四条 对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。
怎样的阳光房不算违建?教你一分钟判定阳光房是否违建!
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阳光房在现代建筑中是比较常见的，特别是别墅周边或者小区屋面，经常会设计阳光房。不少购买了顶楼房子的业主，为了将露台利用起来，就会在上面搭建一个阳光房，从而获得一个休闲区域、屋顶花园等，那么小区顶楼搭阳光房算违章建筑吗？下面就随齐家网专家一起来了解看看吧。
一、小区顶楼搭阳光房算违章建筑吗
不一定违建，若是有办理过相关规划手续，在其审批下的阳光房，就不属于违建，反之就是违建。因为违建是违法行为，一旦发现了就可以向相关部门反映，勒令其及时拆除。
二、搭阳光房要注意什么
1、注意排水系统
阳光房的排水系统是很关键的，若是没有设计好的话，极有可能对阳光房的安全性存在一定的威胁，若是排水系统没设置好、水池面积过大，下雨时就容易出现溢漏问题，时间久了就会产生楼房安全危害。
2、注意湿度和温度
相信大家对于阳光房的布置都有一定想法，大多数人都想要在里面摆放很多植物，这时候就需要考虑到温度、湿度问题，因为很多植物在气候方面是有严格要求的，鉴于阳光房的建筑情况，可以选择喜湿喜热类的自然植物唯一。
3、注意储物柜
阳光房内也是要设计储物柜的，而储物柜一定要保持干爽才行，周边不适合摆放过多的植物，否则在浇水的时候就容易被淋湿，同时也还要做好防潮处理，可以选择防水性好的材料去制作储物柜。
编辑小结：以上就是关于小区顶楼搭阳光房算违章建筑吗，以及搭阳光房要注意什么的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网资讯。
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有不少网友反映，自家的阳光房被判定为违建了。因此今日，我们为大家带来了，怎样的阳光房不算违建?如何判定阳光房是否违建?感兴趣的朋友就一起来看看吧。
怎样的阳光房不算违建
1、院落或者花园阳光房，不属违建
这儿的院落就是指集体土地上的农村小院，也算的上是现阶段常见的一种阳光房。但是，阳光房不属单独的房产，假如你院落正要拆迁，那阳光房是算不上面积的。花园一般是独栋别墅或洋房一层需要，搭建流程参考独栋别墅阳光房搭建的流程。
2、阳台阳光房，不一定属于违建
阳台阳光房大部分出现在了高档的小区，物业管理方案比较严格，如果你想要开展阳光房组装，一定要征询物业的容许。根据《住宅室内装饰装修管理办法》的相关规定，在住房室内装饰装修开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构申请办理办理备案。倘若物业企业回复说，该生活阳台属于本人地域，那般尽量让物业企业提供相关的书面文本文档，避免有一些地区在进行整改时，把该建筑工程做为违建拆装。
3、独栋别墅阳光房，不一定属于违建
目前，独栋别墅主要分独幢和联排别墅二种。假若独幢的独栋别墅，房屋产权年限属于自己，拼装阳光房也不会妨碍到别人，因此相关部门不喜欢主动查，但是需要汇报物业管理方案。假若联排别墅的独栋别墅，那般就一定要征询物业运营方的容许。根据《物业管理条例》的规定，安全消防核查或大城市建设主管部门在一年之中会针对这种类型的房屋建设进行一些抽样检验和调研，倘若处理物业，基本上不会有风险。当然，书面的表明是必备的。
4、封闭式阳台阳光房，不一定属于违建
封闭式阳台做成阳光房的现象，是我们日常日常日常生活最常见的。但是，有一些业主在安装时，不精益求精难点，又影响到了楼房中间阳台的运用，就会遭到其他业主的检举或举报。遇到这种情况，就比较麻烦。一旦物业企业或者社区服务中心或城管部门接到这种地举报，都会进行调查。
对于业主的违规搭建行为，物业企业会第一时间干涉并要求小区业主整治，此外，在小区业主装修前可以选择收取一定的室内装修保证担保金，且建立若小区业主违规装修视为放弃该部分担保金。
因而，搭建阳光房是否违建，首先先物业企业了解清楚房屋产权年限，另外在搭建时特别注意不能影响到了隔壁邻居的光照等诸多问题。一般来说，产权清晰，搭建合理的阳光房一般不会被判定为违建的。
如何判定阳光房是否违建
1、很多地产开发商应用买房顶送阳台的营销方式刺激消费者买房，熟不清楚生活阳台是整栋商务大厦一共有，不能搭建阳光房，因而依据这一点，大伙儿要记住物业的相关规定，假如能作为私，则物业不易干涉。
2、看搭建的阳光房是否伤害隔壁的邻居阳光照射，就算生活阳台是你的，物业不管你违建，楼底下的业主还会继续四处检举，甚至朝你吐唾沫事情也是有的，因而一定要考虑左邻右里的光照难点。
3、倘若搭建阳光房一定要对已有的建筑工程进行改造拆装，必须到物业，商讨申办审批手续。
4、房顶存在生活阳台，只是没有封顶，搭建阳台阳光房封顶是允许的，物业不易干预。比照以上几点，看一下你必须搭建的阳光房是否违章建筑。如果是自己家里农村小院搭建阳光房，则不用考虑违建难点。
浏览完本文内容，想必各位都对楼顶阳光房违建的认定标准是什么有了一定的了解，建筑防水是一个系统性的工程，需要从材料、设计、施工、维护等多个方面进行综合考虑，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
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