良好的防水能够保护建筑物内部设备和贵重物品，防止水分侵害导致的设备损坏和财产损失。今天让小编来大家介绍下关于楼顶漏水修补后留水管的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.楼房顶漏水如何处理楼房漏水谁负责2.顶楼漏水如何彻底解决
3.家庭装修的顶楼漏水怎么办
4.顶楼毛坯房下水管道与房顶之间渗漏,冬天修好吗?
楼房顶漏水如何处理楼房漏水谁负责
选择房子需要考虑防水问题，因为房子在使用过程中可能会出现漏水问题，出现了漏水问题应该怎么办？今日我们就来聊聊楼房漏水处理及向谁问责的问题。希望小编的内容对大家有所帮助。
一、楼房顶漏水如何处理
1、首先要对漏水区域重新做防水层，可以选择专门做屋顶防水的防水卷材材料，然后卷材的搭接处要进行密封处理，做好无缝防水，今后就不容易出现漏水现象了。
2、其次，还要对热水器安装根部、屋面管道、阴阳角等部位进行增强防水处理。
3、进行房顶漏水处理时，如果是出现裂缝，就先把水泥沙凿开，然后用防水材料涂刷一遍，刷完再铺一层水泥沙，厚度要充足。
4、如果是从水管处漏水的话，那就可能是水管出现问题，这时候需要仔细检查水管漏水处，然后更换水管。
5、如果找不到房顶的漏水点，那么最好重做防水施工，选用防水浆料，进行多次涂刷，厚度最好不要超过2mm，然后涂刷水泥砂浆做保护层。等保护层干固后，再进行一次防水层涂刷，再用水泥砂浆做保护层。这些涂刷施工可重复3-4次，才能保证它的防水效果，前提是一定要用水泥砂浆做保护层。
二、楼房漏水谁负责
新房新房漏水：
1、质量问题
商品房一般都是有保修期的。如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，购房者一定要尽快跟开发商联系，要求他们修补。如果开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果还不能解决问题可以走司法途径解决。
当然如果楼顶超出质保期后漏水，就没有开发商什么事了，由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的责任了。
2、人为破坏
除了质量问题外，人为行为导致房屋漏水也是有可能的，但是这种情况下开发商就没有免费维修的义务了。购房者需要找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用。
二手房漏水：
买卖双方出现矛盾，作为房产中介，主要是起协调作用。而原房主在出售时，把房子瑕疵如实告知买方，不需要承担过多责任，若是故意隐瞒房屋质量问题，则需承担赔偿责任。如果房子存在隐蔽的质量问题，是房子本身问题，而不是原房东在装潢、使用过程中所产生的，而且原房主也并不知情，那就不需要承担保证责任。
可见，楼层顶漏水了需要查出漏水的原因，然后对症处理。关于漏水了应该由谁负责的问题，需要分清新房和二手房，如果是新房，如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了。
顶楼漏水如何彻底解决
1、将房顶防水层全部铲掉，重新做一遍防水，这是彻底根治的基本方法；
2、沿裂缝凿开，堵漏剂塞缝，堵住漏水的地方；
3、采用发泡型堵漏剂，比如说PU类，沿裂缝打针孔灌注堵漏；
4、在屋面珍珠岩含水层开槽埋暗管，通过地漏等部位排水，尽量排除积水。
房顶漏水怎么处理？
1、找不到房顶的漏水的位置，建议直接重新做防水工程，选用防水浆料，在房顶上多次涂抹，注意厚度尽量不要超过2mm，然后再涂刷水泥砂浆作为保护层。等这个保护层干固之后，再去进行一次防水层涂刷，再使用水泥砂浆做保护层。要知道这些涂刷施工要重复3-4次就可以保证它的防水效果是好的，不过要注意要选用水泥砂浆做保护层才行。
2、如果发现是水管位置出现漏水，那么有可能是水管出现问题了，这时候应该去仔细检查水管漏水的位置，然后直接更换掉水管。
3、哪个地方漏水，肯定要在哪个地方做防水层，尽量选择专业的防水材料来选择，例如：防水卷材材料就不错，对于卷材的搭接的位置最好是进行密封处理，并做好无缝防水，这样以后就不会出现漏水问题了。
4、在处理房顶漏水问题时，如果发现有裂缝，那么首先就应该把水泥沙凿开，然后使用防水材料来涂刷一遍，刷完之后再铺上一层水泥沙，不过要注意厚度要充足一些。
房顶漏水是物业修还是业主修？
交房五年内属质保期，这期间内出现的屋顶漏水（非人为）理应是该由开发商负责维修的，可找物业联系开发商进行处理。如果对方不予处理，可自行请人维修后保留证据，走司法程序向物业或开发商追偿。而若是过了五年质保期，则需要业主自行维修。不过楼顶属于公共区域，也可以动用大修基金维修，但前提是需要取得全体业主同意。
家庭装修的顶楼漏水怎么办
顶楼漏水彻底解决的方法如下：
1、质保期内找开发商维修：如果购买的商品房还在保修期内，那么楼顶发生漏水，就可以找开发商免费维修，楼顶的防水层保修期是5年，只要在保修期内，开发商就有责任维修。但是如果临近房子的保修期限，这种情况一定要督促开发商尽快处理，以免房子被开发商拖延超出保质期，最终要自己承担维修费用。
2、检查漏水面积：如果房子已经过了保质期，那么就需要业主自己动手处理漏水问题。所以首要的第一步就是要先检查一下房子里面漏水的地方，看看漏水地方是有多大的面积，如果是一条小缝隙，那么直接就可以用水泥把细缝封住，灌缝之后，再在上面刷一层水泥灰这样就可以了。如果漏水面积比较大，那么用水泥可能就不适用了，这时候就要选择其它的方法了。
3、沥青处理：一般对漏水不是特别严重的，除了水泥还可以选择沥青来处理。在操作的时候，要先把楼顶漏水部位剔开3厘米左右，清理干净之后，用沥青封堵即可。一般来说，这个方法施工起来比较简单，价格也不贵，漏水面积小选择这个方法还是可以的。
4、重新做防水层：我们也说了水泥和沥青只能修补缝隙小的部位，如果楼顶漏水严重，说明防水层已经被破坏，水泥和沥青已经起不了作用，这种情况下只能重新做防水层了，这样才能从根本上解决问题。如果你发现屋顶的防水层已经破裂或者鼓包，说明防水层已经无法修复，就需要及时的进行更换。
顶楼毛坯房下水管道与房顶之间渗漏,冬天修好吗?
处理顶楼漏水有妙招?
1、对该区域重新设置适宜于外露使用的防水层。防水材料如果是选用的防水卷材，建议采用国标3mm聚酯胎铝膜SBS，并对卷材搭接处进行密封处理，实现无缝防水。
2、对热水器根部、出屋面管道、阴阳角等部位进行附加增强处理。
3、不管是何种原因顶楼漏水我们都的要修复，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂缝，那么就把水泥沙凿开，成v形，后用防水材料刷，刷完再过一层水泥沙不过面积要大，厚度要高。还有在水泥沙的边缘用界机界一条槽，这样会粘得牢固。
4、如果是从水管处漏水下来，那么可能在安装过程中出现问题，也可能是水管材质问题，这个就要详细地检查了。
5、不能找到漏水点的屋顶，建议重做防水选用防水浆料。可进行多次涂刷，多道设防。完整的防水层涂刷次数为两次，总厚度不能超过2mm，然后涂刷水泥砂浆做保护层。保护层干固后，再进行一次完整的防水层涂刷，再用水泥砂浆做保护层。然后再涂刷柔韧型防水浆料。如此可反复3-4次，已保障防水效果。但是，基面一定要处理好，且最外面一定要用水泥砂浆做保护层。
年代久远的房屋漏水出现的情况比较多，没有一种防水材料是可以保质到几十年的，所以我们要注意房屋的保养与维修，如果才买没多久的房屋漏水，那么你就要找物业了，因为这个本就是他们的责任。
不好，冬天修漏水肯定是不行的，最好是等到夏天或者是开了春以后再进行修补，这样有利于你修的时候所补的材料更好的和屋顶融合到一起，有利于不再漏水。
因为冬天一般都是温度比较低，所以楼顶表面的防水层经过了气温的热胀冷缩，导致了防水层的一定的损伤，冬天修楼顶下水管道漏水会给预留渗漏留下机会。
楼顶下水管道漏水怎么处理
先把下水管的具体漏水位置和漏水原因找出来，然后根据实际情况来采取适合的处理办法，漏水位置和漏水原因不同的话，采取的处理方法也会不一样，具体如下所示：
1、若下水管的材质属于铸铁材质，并且漏水是因为管道有缺口或者是砂眼导致的话，则可以使用堵漏王将缺口或者是砂眼位置封堵住。
2、若下水管的材质属于PVC材质的话，那么为了确保管道不再出现渗漏现象，最好是选择将管道更换成新的。若漏水位置的缺口比较下，则可以先用防水胶带封堵住，然后外面涂抹一些玻璃胶，最后再缠绕几层防水胶带。若漏水位置的缺口非常大的话，则应该请专业人士帮忙进行维修和处理。
通过上文，想必大家都对楼顶漏水修补后留水管怎么处理有了一定的了解，建筑防水是保障人们生活质量和健康的重要因素，它可以防止霉菌和细菌滋生，提供一个健康和舒适的室内环境，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
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