良好的防水能够保护建筑物内部设备和贵重物品，防止水分侵害导致的设备损坏和财产损失。今天让小编来大家介绍下关于小区楼顶被业主私人占用的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
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1.高层顶楼住户可以独立用自家楼顶吗2.现在我们家楼顶的业主把楼顶拿来私用！我们有权力阻止吗？
高层顶楼住户可以独立用自家楼顶吗
高层楼顶不允许私人占用。
高层楼顶的使用权是全体屋主所共有的，是不能专由一个人享用的，因为它是属于建筑物区分权的共有部分，不管是谁，包括是房地产的开发商以及业主等人，任何人都对楼顶的屋面不享有专有权的，因此房地产开发公司则无权擅自将楼顶屋面售给任何购房者。
现在我们家楼顶的业主把楼顶拿来私用！我们有权力阻止吗？
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我们知道现在很多小区的楼顶都被个人占有，这个时候有一些业主就会很不满意，都觉得这个不是属于个人的，下面小编就来给大家介绍一下小区楼顶属于谁。\r\n \r\n \r\n\r\n小区楼顶属于谁\r\n \r\n\r\n1、楼顶屋面属于建筑物区分所有权的共有部分，任何人(包括房地产开发商和业主)对楼顶屋面不享有专有权，应属于全体业主共有。房地产开发公司无权擅自将楼顶屋面售予购房者。\r\n \r\n\r\n2、如使用楼顶屋面与相邻人发生纠纷，在司法实践中按照以下方式处理：如果商品房内有通往楼顶屋面的公共通道的，顶层住户不得妨碍楼内其他业主经过公共通道通往楼顶屋面;如果没有公共通道的，其他业主欲从顶层住户室内通往楼顶屋面的，须经顶层住户同意。\r\n \r\n \r\n\r\n3、建设部2001年8月15日修改后的《城市异产毗连房屋管理规定》第六条规定：\r\n \r\n\r\n所有人和使用人对共有、共用的门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、厕所以及院路、上下水设施等，应共同合理使用并承担相应义务;除另有约定外，任何一方不得多占、独占。所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有损害他方利益的行为。”\r\n \r\n\r\n4、第七条规定：异产毗连房屋所有人以外的人如需使用异产毗连房屋的共有部位时，应取得各所有人一致同意，并签订书面协议。\r\n \r\n \r\n\r\n什么是楼顶违章建筑\r\n \r\n\r\n1、楼顶违章建筑定义：未经审核，居民私自在楼顶动工做的建筑。\r\n \r\n\r\n2、楼顶违章建筑的危害：\r\n \r\n\r\n在施工过程中，楼顶违建会破坏楼顶结构，如破坏防水层和保温层，导致漏雨、低温等。\r\n \r\n\r\n楼顶大规模私建房子，严重的话，承重受影响，可能导致楼房倾斜、倒塌等。\r\n \r\n\r\n顶层增建，很少会完善防雷设施。这就会妨碍原有防雷设施发挥作用。\r\n \r\n\r\n从消防安全方面说，在许多楼房中，楼顶天台还是消防通道的一部分。如果逃生通道被堵，一旦发生意外，后果不堪设想。\r\n \r\n \r\n\r\n总结：关于小区楼顶属于谁相关内容就介绍到这，要知道这个属于共有部分，任何人(包括房地产开发商和业主)对楼顶屋面不享有专有权，应属于全体业主共有。
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那要看他如何使用了，如果就是种几盆花，晒点东西那是合理的，大家都有权这样使用。如果他以排除其他业主共有的方式使用，比如对通道上锁，或者在屋顶违章搭建，该栋楼的其他业主可以要求他排除对其他业主使用的妨害。
物权法 第七十三条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条 除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：
（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；
如果该房的产权登记没有明确屋顶是他家的专有部分，屋顶就是该栋楼房全体业主共有，大家对屋顶有同等的权利，
浏览本文，想必大家都对有了一定的了解，防水技术的应用对于建筑物的使用寿命至关重要，它能够预防水分对墙壁、地板和天花板等结构的损害，延长建筑物的寿命，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
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