防水可以降低能源消耗。通过减少热量和湿气的进入，有效的防水措施可以减少冷却和加热建筑物所需的能源消耗。今天让小编来大家介绍下关于楼顶自己做防水使用权归自己的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.11楼楼顶搭房子违法吗？顶楼防水用什么方法好？2.高层楼顶的使用权归谁
3.楼房房顶漏水应该谁负责
11楼楼顶搭房子违法吗？顶楼防水用什么方法好？
自建房的问题涉及到的违法犯罪行为比较多，而在楼房当中也会有一些违法行为，很多人以为在自己家的房子上做工程是不没事的，但是大家要明白顶楼搭房子是违法的，而且一旦发生危险那么很可能会造成严重的后果，既然大家都不希望发生危险，接下来就分析一下11楼楼顶搭房子违法吗？顶楼防水用什么方法好？
11楼楼顶搭房子违法吗
私自在楼顶建房违法。高层住宅发生火灾时，楼顶肩负着人员疏散的重要作用，居民私自加盖房屋会侵占疏散面积，势必会影响疏散效率。
同时，楼顶地面防水等可能会因施工而遭到破坏，给大家造成重大损失。
《土地管理法》第五十九条规定，乡镇企业、乡（镇）村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡（镇）村建设，应当按照村庄和集镇规划，合理布局，综合开发，配套建设；
建设用地，应当符合乡（镇）土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照本法第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条的规定办理审批手续。
顶楼防水用什么方法好
1、涂料防水
如果你选用的是油漆的方法防水，需要用到的是溶剂型的防潮涂料，用相应的乙醇稀释然后才可以选用。在做好基层的清理工作期间，先将屋面的节点、周边、拐角处等做好涂布，然后又大面积的进行，将地板在基面上满满的刷一层，等到干燥成膜之后，铺上一层玻纤布胎体增强材料，将材料铺平随后又刷一遍涂料固定，等到干燥以后在进行下一步工作。在地板的之后能均匀，增加微孔与平层之间的粘结力。
注意：在第一遍的涂膜干燥以后，要先检查一下，图层上是不是有空隙或者气泡形成，如果有的话高层顶楼上人屋面防水装修，要尽快进行处理。
2、铺贴卷材
如果是选用铺贴卷材，那么选取的卷材厚度应适合。
我们在铺贴的之后，应该先铺贴排水非常集中的地方，比如落水口、檐口、斜沟等处，卷材要根据水流方向由下而上进行搭接，要先将水泥防水涂料剪成相应的厚度，然后一边用火焰枪加热基层与卷材的交接处，一边在涂料融化时黏贴卷材，加热的之后记得要均匀，这样才不会弄坏材料。
通过上述具体的分析之后大家对于11楼楼顶搭房子违法吗和顶楼防水用什么方法好的答案已经非常的熟悉了，顶楼的防水人们一定要做好，而除了防水的问题私自搭建房子也是不允许的。总之，在人们建设房子的过程中绝对要弄清楚什么是合法的行为。
高层楼顶的使用权归谁
楼顶使用权属于全体业主，而并非_顶楼住户。
按照物权法的相关规定，如果顶楼业主的购房合同的产权不包括楼顶，楼顶是属于业主共有的，既然属于小区公共空间，公共空间的使用权属于全体业主，监督权归小区业主委员会，在个别业主私自使用屋顶但不存在违章搭建行为的情况下，业主委员会可以向物管公司投诉，由物管公司督促该业主停止占用公共空间的行为。因此，楼顶使用权并非只归顶楼用户所有。
楼房房顶漏水应该谁负责
现如今，一栋栋高楼建筑屹立在城市中央，对于这类房子来说，都是一间房住着一户人，不过很多人在买房时会纠结高层顶楼的使用权，因为一些开发商常常会擅自将楼顶屋面售给购房者，其实这种行为是不合法的，那么高层楼顶的使用权归谁呢?下面就随小编一起去看看吧。
高层楼顶的使用权归谁
高层楼顶的使用权是全体屋主所共有的，是不能专由一个人享用的，因为它是属于建筑物区分权的共有部分，不管是谁，包括是房地产的开发商以及业主等人，任何人都对楼顶的屋面不享有专有权的，因此房地产开发公司则无权擅自将楼顶屋面售给任何购房者。
高层楼顶的优缺点有哪些
一、高层楼顶的优点
1、对于高层顶楼来看，它的视野十分宽阔，通风和采光的效果也很不错，在阴雨天还能省电;同时受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静。
2、由于穿行的人比较少，所以楼道较为干净和卫生，这样个人的空间也比较多，同时在梅雨季节比较干爽，不用除湿，蚊虫较少，私密性好;另外在价格方面也很便宜，可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间，或者为空调交电费。
二、高层楼顶的缺点
由于构造的问题，所以当电梯在运作时会发出“咣”的声音，同时还会引起晃动，会通过电梯井传递下来，特别是晚上夜深人静的时候，吵得人无法入眠;另外由于通风管在顶上，所有的异味都会顺着通管道向上涌每次到饭点的时候，家里都是楼下的油烟味，难闻死了。
小结：好了，以上就是关于高层楼顶的使用权归谁的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在高层楼顶的使用权归谁的过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。
1、对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。
如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。
2、如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用，具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。如果找不到破坏者，就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。
3、如果楼顶超出质保期后漏水，就没有开发商什么事了，由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的责任了。如果漏水不严重，小修一下即可，那就全体业主商量一下维修费用分摊，意见一致后就收钱，找物业修补了事。如果漏水严重，例如楼顶严重开裂，那就需要进行大修了，先申请大修基金，要是申请下来，那就不用业主自己负担维修费用了，若是申请维修基金没能获批，那就只有楼宇的全体业主分摊维修费用了。
4、如果是产权归单位的福利房和自建房，漏水了，就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门，申请维修；一些单位效率低下，如果等不及后勤维修，那可以跟后勤申请自己垫资雇人修补，然后办手续在后勤处报销，而后勤则到单位财务处报销,这种变通办法有些单位行得通，有些单位行不通。
5、如果是租的房子，楼顶漏水的维修完全是房东的责任，因此，要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。一些房东懒事，或是居心不良，会跟租客协商，让租客自己雇人来修补，而维修开支由房东付款，这样的情况尽量不要答应，以免将来被房东找茬。
6、对于自建房，漏水了肯定就只有自己担负修责任了。小修补的事情，可以自己动手，首先找到漏水处，如果漏水处缝隙小，无法浇灌防水材料，就用凿子或是砂轮机，在渗水缝处挖出一个V字型的小坑，然后再往坑里浇细沙和水泥混合的混凝土稀浆（也可以用防水涂料），渗水处要比其他正常楼面稍微高一点点。如果楼顶开裂厉害需要大修，一般就只有雇请专业的补漏人士来维修了。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》
阅读完上文，想必各位都对有了一定的了解，建筑防水是确保建筑结构稳定和安全的基本要素，有效的防水措施可以防止水分渗入，减少结构受损的风险，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
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