防水可以保护建筑物免受自然灾害的影响。强风、暴雨和雪等天气现象可能对屋顶造成损害，防水可以减少这些风险。今天让小编来大家介绍下关于楼顶漏水物业不给维修怎么办的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
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1.顶楼漏水，顶面发霉，已告知物业，但是物业迟迟不处理怎么办？2.房顶漏水找物业,物业不处理,要怎么处理?
顶楼漏水，顶面发霉，已告知物业，但是物业迟迟不处理怎么办？
物业唯一说的对的是，过保了，要用公维
但如何动用公维？，没有业委会的话，物业要代替业委会的职责，就算不召开业主大会，也要与社区一起挨户上门或者电话联系所有业主，双三分之二的业主同意，就可以招标，联系施工单位干了，屋面防水不用联系全小区业主，只联系你们这一栋楼的业主就行。有业委会的话，由业委会牵头做这些工作。
第二个方法，物业直接报建委，不用招标，可以直接找维修公司干，但是要在建委备案，干完后，再补动用公维的手续。屋面漏水属于紧急情况，在紧急动用公共维修基金的六条之内的范围，不用召开业主大会，也不用让三分之二的业主同意。前提是物业要直接报建委。
最后，你给物业和建委打电话的时候要录音，明确告诉他们，你正在录音，告诉他们有捷径可走，但因为你们的不作为，导致我家的损失持续扩大，并且有安全隐患，以后的一切责任由你们承担。
你把我说的话告诉物业，并且你联系你们当地的建委，他们能明白是怎么回事
房顶漏水找物业,物业不处理,要怎么处理?
是楼上住户水管或接头 漏水由楼上住户修。与物业服务公司无关。最多请物业公司协助。如果你住的是顶层，你就要请物业服务公司协助查明原因。有两种情况，须搞清楚。一、楼盖是物业的职责是对小区的公共设施的维护和保养，小区公共环境卫生的清洁和保洁，小区公共秩序管理，突发应急抢修的处置和管理，小区业主装饰装修方面的管理，物业管理范围内的生态证明你漏水是屋顶公共部分就中，特别是市长信箱的回复，大多数都是画圈，特别是街道物管办和居委会，明明没处理，但他们会直接采用物管方的意见把问题闭合了，在法庭上让你有苦其中屋面不属于专有物业部分，属于共用部分这个没有问题，也没啥好争论的，除了那种进入不动产登记的露台占用的屋面（露台不算面积，但是有些露台会反应在不动产证里面）。
第一，由物业联系房开商维修，物业以已经联系了房开商不来修作为借口的，责任还是物业，房开商和物业有委托物业管理商品房的合同，物业有责任和义务为业主楼顶漏水而向房开商提物业相当于你家里请来的保姆，保姆按照你给的报酬，提供在家看好门、拖地、洗衣、带孩子等服务，服务要求越高，你付给保姆的薪水也越高。比如你需要请保姆帮你烧饭的，买菜钱得对于顶楼最容易出现的一个问题就是漏水。因为顶楼在下雨以后，屋面上可能会存水，这些水如果排的不及时，就可能会导致顺着我们顶板的某些位置渗漏到我们室内。
所以购买顶楼的朋首先：物业公司服务小区的主要工作，不是修屋顶漏水；基础合同应该有基本的屋面维护保养，但基本维护应该不会涉及补屋面漏水；及少的物业服务合同有约定的除外。
首先要区分漏水的位置，如果是公共区域漏水，物业是应该负责人维修的；这种情况的分类：
（一）公共区域还在保修期内漏水，应该找开发商，由开发商方面的施工方负责维修；
（二）如果公共区域漏水已经过了保修期，则是物业管理公司维修；
如果公共区域漏水已经过了保修期，且不在《物业服务合同》规定的物业服务公司的义务范畴，属于大中修的范畴，则需要动用公共维修资金维修；第二：如果是业主家漏水里面自己漏水，或是楼上漏水，应该业主自行维修或楼上业主维修这种情况的分类：
1、如果在保修期内，应该开发商来负责维修；
2、如果已经过了保修期，应该由业主自己维修。
物业公司有哪些责任
以《北京市居住小区物业管理办法》为例第十三条规定，物业管理企业的义务：（一）全面履行物业管理合同，对产权人委托管理的房屋、设施及其公共部位进行维护、修缮，承担居住小区及小区内物业的保安、防火、绿化维护、清扫保洁以及产权人和使用人日常生活必需的便民服务；（二）接受物业管理委员会和居民的监督；（三）重大的管理措施提交物业管理委员会审议决定；（四）接受房屋土地管理机关、其他行政管理机关及当地街道办事处的指导监督；（五）发现违反法律、法规和规章的行为，要及时向有关行政管理机关报告。
顶楼漏水维修费用谁承担
顶楼漏雨维修由谁承担费用
在质保期出现损坏，肯定是由建设单位承担修复费用的，一般屋顶防水的质保期有五年；超过五年漏雨，一般是由所有业主共同承担维修费用，因为顶楼漏雨一般是屋面损坏导致的，属于公共部位，需要出动业主们缴纳的维修基金来支付费用。
浏览完本文内容，想必各位都对关于房屋漏水纠纷的最新法律有了一定的了解，防水是在建筑物设计和施工过程中必须考虑的重要因素，只有在建筑初期就进行有效的防水设计和施工，才能确保建筑物的整体质量和耐久性，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
温馨提示：防水施工需要优质的防水材料以及专业的防水施工人员，才能确保建筑未来很长一段时间不渗水，如果您不懂，但是确实有这方面的需求，您可以联系我：（点击电话即可复制）
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