防水对于延长建筑物的使用寿命至关重要。有效的防水可以减少屋顶渗水引起的损坏，保持建筑物的结构完整和稳定。今天让小编来大家介绍下关于老旧小区没物业楼顶漏水该怎么办的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.老旧小区没物业楼顶漏水该怎么办2.顶楼漏水怎么办
3.无物业的老房子楼上漏水应该找谁？
4.老小区屋顶漏水谁来承担
老旧小区没物业楼顶漏水该怎么办
旧楼楼顶漏水应由物业负责维修，造成的损失由物业负责赔偿。
一般情况下，对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。
如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用，具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。
根据使用功能的不同，物业可分为居住物业、商业物业、工业物业、政府类物业和其他用途物业等五种类型。不同使用功能的物业，其管理有着不同的内容和要求，具体规定如下：
1、居住物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等，也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地；
2、商业物业有时也称投资性物业，是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续升值的物业，这类物业又可大致分为商服物业和办公物业；
3、工业物业是指为人类的生产活动提供使用空间的房屋，包括轻、重工业厂房和近年来发展起来的高新技术产业用房以及相关的研究与发展用房及仓库等；
4、由于政府物业的特殊性，对工作人员的综合素质要求较高，尤其在人员的保密意识上尤为重视。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千一百八十二条 侵害他人人身权益造成财产损失的，按照被侵权人因此受到的损失或者侵权人因此获得的利益赔偿；被侵权人因此受到的损失以及侵权人因此获得的利益难以确定，被侵权人和侵权人就赔偿数额协商不一致，向人民法院提起诉讼的，由人民法院根据实际情况确定赔偿数额。
顶楼漏水怎么办
法律分析：如果您的小区没有物业管理公司或者任何的物业管理单位，那么建议按以下方式处理：
1、寻找原来楼上房子的住户或业主，向其了解现有房子产权情况，根据相关法规，该房现有的业主有责任对其房子的问题进行维修，以消除对相邻住户（包括楼下相邻住户）的影响。
2、如果未能找到现有业主，那么你可以向当区的居委会反映情况，要求居委会进行协调处理。
3、如果居委会同样不能解决，那么可以继续向上级反映，包括街道办房管所，或者房产管理局物业管理科或房管科等进行反映投诉，要求协调解决。
4、向有关部门反映问题时，要注意必须尽量采用书面形式，以留下证据证明反映和处理过程。
5、要注意的是，在没有找到该房业主的情况下，一定要找到相关部门到现场配合协助处理，他们也有责任和义务协助你处理，你不能擅自找人进入该房子进行维修，否则容易好事变坏，侵犯他人权益。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第一千一百六十六条 行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。
第一千一百六十七条 侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。
无物业的老房子楼上漏水应该找谁？
问题一：顶楼漏水物业不予解决怎么办 顶楼漏水的确很烦人，如何尽快予以解决呢？
首先，要看是否在保修期内？如果在保修期内，需要由开发商来进行维修（请物业联系开发商，要求及时维修）。防水工程保修期一般是五年，而管道保修期一般是两年。保修期内，非人为因素造成漏水的，必须由开发商责任（开发商若不处理，可到质监部门投诉或到法院起诉，过质保期要自理）。
其次，如果过了保修期，则要看是否公共部位漏水。
1、如果是公共部位漏雨，可以按照规定申请使用维修基金。一般来讲，如果公共部位需要维修改造，由业主委托物业公司，或者由相关业主自行到房管局主管部门申报，然后由相关的业主进行投票，达到三分之二以上，在小区里进行公示，如果没有异议，就可以提取相关的费用；
2、如果不是公共部位，要看看具体委托物业管理合同条款约定，如果没有约定的话，就需要由物业公司来组织维修，而维修的费用，可申请维修基金，若不成，则应由相关受益人进行分摊（一般楼顶漏水的业主出一半，其余由楼下各户分摊）。
总之，顶楼漏水会影响家里的装修和家庭设施，严重的话影响房屋结构，无论如何应尽快解决。千万不要火急火燎，要心平气和的尽量与物业协商，不要病急乱投医找人，更不要不分青红皂白指责物业。毕竟，按照规定，物业也并非一定需要对你家房屋的质量去负责，何况，物业有时候也是心有余而力不足，想负责但是负责不起啊！
仅供参考，谢谢采纳！
问题二：顶楼漏水如何彻底解决 我家原来就是顶楼，漏的和水帘洞似的。
最好的办法就是找到漏点，然后局部做一下防水。如果漏点不好找，就索性重新做一遍防水吧。
问题三：楼房顶楼漏水怎么办一般多长时间维修一次 掘优渗透型防水可以自己动手的
水泥面的话用掘优黑金钢超强渗透型防水卫士做防水（不完整的话用掘优美丁瓷胶填补完整再做防水）。
瓷砖面的话先检查瓷砖缝隙的填充物是否完整（不完整的话用掘优美丁瓷胶填补完整再用掘优黑金钢石材瓷砖型做防水）。
问题四：顶楼屋顶渗水怎么处理 屋顶渗漏水维修方案： 1、屋顶渗漏水原因： 1)屋面防水有时防水层破损部位与漏水部位不完全对应，因此，往往需要全面做防水才能保证彻底治理； 2)气鼓及破损部位是渗漏的部位，经常会看到裂开。在此部位施工时，要处理好气鼓部位，最好清理干净 3)排水管是屋面渗漏的主要因素，施工时每个排水口都要进行施工；尤其是和地面接触的地方， 4)结构缝等易产生结构变形部位，是渗漏的原因之一，该部位防水施工要铺设无纺布等胎基，并且要求铺设松弛； 5)天沟要注意通过瓦反呛水； 6)彩钢屋面，通过固定螺钉松动、彩钢板搭接处、天沟反呛水等部位渗漏，施工时松动部位要用拉铆钉锚固； 屋顶原来做的卷材防水或沥青，卷材和沥青抗老化强度差，受外界环境影响2-3年就会失去防水效果，另外就是卷材有接缝也是渗水较多的情况。现在室外防水大部分才用柔性防水材料。粘结力强，抗拉伸能力强。而且耐候性好。其中亿家防水产品以新型防水材料为主导。破受爱戴。 2、亿家屋顶渗水维修的方法： 1）首先是用补漏膏先补好缝隙（裂缝大于1MM的需要用补漏膏填好），如果表面只是龟裂，不需要用补漏膏补缝； 2）其次是待补漏膏干透以后，再涂刷水性防水涂料，注意12小时以内不能淋雨。
问题五：今年刚买的房子顶楼漏雨怎么办？ 看你的房子在最上面锭是在中间，如果是最上面找物业解决，把楼顶防水做好，如果在中间，有可能就是楼上的厨房或卫生间有积水或水过对二渗透下来的。这样只有找楼上的业主商量想办法处理。
没有修补好的，只要没用心去做的，或者处理的方法过于简单，
问题六：顶楼墙壁和天花板漏水，如何彻底解决？ 看到感觉和我们家的情况基本一样，本来可以经过物业，动用公共维修基金来解决处理的。但实在是和他们耗不起了。所以自己请了个搞建筑的朋友给弄了一下，效果还不错，5年没漏过水了。现在把步骤和你分享一下：（投资不大，但很麻烦！）
清除原有墙皮（俗称的大白腻子膏层，尽量干净点）
原有压光水泥层如果没有起皮、裂缝等现象，可以用JS防水涂料（弹性聚合物防水涂料，小裂缝可直接覆盖）直接粉刷3遍。刷第三遍时刷上点细沙，然后用含防水剂的水泥砂浆再薄薄的压层光。
待完全干燥后上腻子及粉刷乳胶漆就OK 了！
当然最好 的办法是外墙找漏点，但面积过大时很难处理，且外墙保护层较多，施工难度大！我这种办法虽然麻烦，但可控性较强。只要没有结构性裂缝，此方法绝对解决问题！
希望可以帮到你！
问题七：楼房顶楼漏水怎么办？这个钱谁出？ 房顶是公共部位，一般开发商前5年负责。以后没有物业，不是还有维修基金吗？，但听饥动用那个很费事的。建议你们打听一下。
问题八：老房子顶楼漏水怎么办 楼顶漏水怎么做呢，大体思路是这样的1.把原有层面处理掉.2.从新做防水.3.做灌水试验24小时.4.恢复保温层.
具体如下：
1、如果以前没有做过，是新的水泥楼顶，那最合适的做法就是先打一遍底油，再选择一种比较合格的SBS防水卷材铺一遍。底油一两桶就够，三五十元搞定。SBS最好能用好一点的，如果3 mm厚的最好是选聚酯胎的，4mm厚的聚酯胎的最好，用复合胎的也可以，让卷材的经销商安排或推荐施工人员，那样他就得质保几年，一般是五年，五年之内有问题他就昨负责处理解决。价格一般25----35元/平方米，如果低于这个价位的，五年之内基本上是要出问题的，不够麻烦的。如果以前用SBS防水卷材做过的，再铺的就可以不用底油了。
2、如果以前做过，多数用SBS防水卷材铺的，如果时间超过六七年了，表面损坏的厉害了，只能重新用SBS再铺一遍。如果时间较短，损坏不是很厉害，那么，买一两桶油性聚氨酯防水涂料把损坏的地方涂抹一遍就可以再撑两三年，省时省钱省力。
3、楼顶漏水点一般都是落水口、接缝等造型处，施工时一定要处理好这些细节，这样会稳妥的多。
同时可参考：jingyan.baidu/...5
问题九：顶楼漏水怎么做才能根除 如果是只是漏水的话可上这看看或许能帮到你我曾经也是漏水发霉的受害者 发现 TAOBAO WANG 上有个 漏水发霉不求人 的店铺 专注于让家庭用户自己动手不刨不拆轻松营
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老小区屋顶漏水谁来承担
你好，如果是老房子，小区里面没有物业公司，楼上漏水的情况下，应该找楼上的业主，让楼上的业主及时修复漏水的地方，同时赔偿楼下业主的损失。
双方可以先协商处理，协商一致的情况下再签订协议，如果协商不一致，楼下的业主可以起诉楼上的业主，要求楼上的业主赔偿损失。
法律分析：
甲方：
乙方：
就乙方的房屋在装修时，因未做好防水，致使甲方房顶
出现的漏水、裂缝、灯具被浸泡、老人因电路产生安全问题外出租房的问题达成如下维修协议：
1.维修方案须甲方确认，并且乙方应在维修之前征得甲方同意。
2.维修以及维修质量的监督：对于涉及到该房屋所出现的所有漏水、裂缝、涉水电路、涉水灯具都必须进行更换维修。在维修期间，施工时避免对于甲方的家具和家电造成不必要的损坏，对于甲方地板在施工时，尽量铺设厚点材料以避免在施工期间对于地板的损害。对于在维修期间因乙方施工原因造成的乙方的任何一件物品损毁，乙方必须按照原价进行赔偿。
3.房屋维修期甲方有义务协助乙方做好施工前的准备。
4.维修之后的房屋质量的验收:由双方事先约好以解决屋顶漏水、检查更换屋内全部电路、更换涉水灯具、维修房顶漏水处裂缝为主。
5.如此次维修没有达到预期的修复效果，再次出现漏水或裂缝、起皮、以及发黄发霉、漏电的现象，则乙方必须承担再次维修的责任，不能因维修过而拒绝再次维修,再次发生的维修费用由乙方全部负责。
6.维修应注意事项
(1)乙方负责全部的维修材料、维修过程中涉及的设备(包括维修人员的防护设备)和组织施工,对于因此出现的任何质量问题、人员的安全事件乙方负全部责任。
(2)乙方在维修时不得损坏甲方及邻居所涉及的墙面窗户及设备设施，如有损坏将负责将损坏部位进行恢复，为之造成的费用损失全部由乙方负责。
(3)乙方负责清理施工过程中产生的施工垃圾，并满足小区物业管理要求。
(4)乙方在维修时，必须执行国家有关安全管理规定，文明施工，维修过程中如造成人身伤害或经济损失事故时由乙方承担全部责任。
(5)维修必须经小区物业管理部门同意认可，维修尽量不影响甲方的正常休息。
(6)根据双方的协商，本次维修乙方负责全部的材料,乙方负责施工,对于施工中出现的问题乙方负全部责任。
7.本次维修发生的费用共计人民币元,本次维修费用乙方预先支付定金元，在签订本协议时交与甲方，待维修结束得到甲方的确认后，除去甲方在此期间产生的房租费等各项所需费用，其余全数退还乙方。
8.其他未尽事宜，双方友好协商解决。
9.本协议一式两份，双方各执一份，经双方签字后生效，
双方当事人各应以此为据，全面切实履行本协议。
甲方：
年月日
乙方：
年月日
法律依据：
《中华人民共和国建筑法》
第八条 申请领取施工许可证，应当具备下列条件：（一）已经办理该建筑工程用地批准手续；（二）依法应当办理建设工程规划许可证的，已经取得建设工程规划许可证；（三）需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；（四）已经确定建筑施工企业；（五）有满足施工需要的资金安排、施工图纸及技术资料；（六）有保证工程质量和安全的具体措施。 建设行政主管部门应当自收到申请之日起七日内，对符合条件的申请颁发施工许可证。
第九条 建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期；延期以两次为限，每次不超过三个月。既不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证自行废止。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
通过上文的阅读，想必大家都对有了一定的了解，建筑防水是一个系统性的工程，需要从材料、设计、施工、维护等多个方面进行综合考虑，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
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