防水是建筑工程中不可或缺的环节。只有确保防水得到充分考虑和实施，才能确保建筑物的长期稳定和可靠性。今天让小编来大家介绍下关于楼顶漏水楼下业主不愿意承担维修的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.楼顶漏水维修楼下住户该不该负责2.楼上渗水至楼下不配合维修怎么办
楼顶漏水维修楼下住户该不该负责
1、如果楼顶的防水还在质保期之内，哪怕是因为楼下业主使用不当所造成的问题，一般都由开发商来承担维修的责任。对于因为漏水，造成家里的家具、家电损失或者装修造成了损失，也应该由开发商来承担赔偿的责任。
2、如果楼顶的防水已经失效了，过了质保期，是因为业主的原因，比如私下改造所带来的问题，这个维修责任就应该由业主本人来承担。如果不是业主的责任，可以向物业公司申请动用维修基金，对楼上的防水进行维修。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百八十五条 业主和物业服务企业或其他管理人的关系物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。
《中华人民共和国民法典》第二百八十七条 业主合法权益的保护业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。
楼上渗水至楼下不配合维修怎么办
如果楼上漏水是楼上业主造成的，可以和楼上业主协商，要求赔偿因漏水造成的财产损失。如果楼上邻居不配合的，可以起诉至人民法院，要求其赔偿损失。
根据2021年实施的《民法典》第一千一百六十七条，侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。
家里楼上漏水的解决方式
（一）楼上邻居漏水原因——找楼上邻居协助处理
1、楼上住户装修房屋、改造管道、不当用水等行为，破坏了地面的防水设施。
2、楼上住户地板、水管等防水材料使用年限过长导致自然老化，超过质量保质期，在正常情况下的用水造成的房屋漏水。
（二）开发商漏水原因——保质期内要求开发商尽快修复
房屋漏水是因为房屋质量问题，如房屋在防水保修期内或房屋本身设计不合理造成的漏水。
（三）物业公司漏水原因——向物业申请房屋维修基金予以修复
1、因房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而漏水需要大中修及公共改造工程才能修复的，可向物业申请房屋维修基金予以修复。
2、因《物业管理委托合同》有约定物业公司对房屋有某些修缮义务。
一、如果楼上邻居不配合或不及时修补的话，受损业主可根据相关规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”将争议提交到法院处理。
二、当楼上邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。并且，当楼上邻居不主动进行赔偿时，受损害方可以申请法院强制执行。
三、当发现自家楼上漏水时，可先找小区物业，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。也可以社区干部和警察协助解决。并应做好拍照、录像留言等证据收集工作以便告到法院后于已有利。此外，如果是单位房，可以找单位进行协调解决。
浏览完本文内容，想必大家都对房屋漏水打官司赢了律师费有了一定的了解，防水对于提高建筑物的耐久性和使用寿命非常重要，有效的防水可以延长建筑物的寿命，减少对修复和重建的需求，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
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