良好的防水有助于延长建筑物的使用寿命，减少屋顶渗水引起的损坏，保持建筑物的结构完整和稳定。今天让小编来大家介绍下关于住楼房楼顶漏水谁负责的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.住顶层楼顶漏水谁负责，顶楼漏水是全体均摊吗，楼顶漏水楼下均摊的依据2.楼顶漏水应该找谁负责
3.顶楼漏水归物业管吗
住顶层楼顶漏水谁负责，顶楼漏水是全体均摊吗，楼顶漏水楼下均摊的依据
住顶层楼顶漏水谁负责
顶层楼顶漏水，是高层楼房中常见的问题，那么应该谁来负责呢？
1、根据《建设工程质量管理条例》第40条的轨道，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为5年。
其第41条也明确规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
所以如果购买的楼盘顶层的漏水问题出现在防水保质期内，那么就是开发商的责任，所以开发商有义务维修。所以一旦发现漏水问题，要尽快跟开发商，并且要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。
但是如果是人为破坏导致楼顶漏水，那么即使是在质保期内，开发商也是没有义务进行维修的。
2、如果超出保质期的话，那么与开发商没有直接责任归属，但是因为楼顶是公摊公有的，所以就是全体业主的责任，对于顶层漏水的费用问题，可以协商公摊解决。
顶楼漏水是全体均摊吗
顶楼漏水的话，首先要明确漏水原因，是开发建设单位的原因，还是业主个人装修中产生的。其次才能明确漏水的责任归属，以及维修费用的问题。
1、如果是因为质量问题出现渗漏的话，并且出现在保修其内，那么则由开发商承担；如果是因为装修导致渗漏的话，那么则由装修施工单位来承担；如果是因为排水管道和防漏设施老化导致漏水的话，因为属于自然现象，所以应该要由业主自己承担。
2、如果顶楼漏水是因为在上面加建造成的，那么则应该由加建方承担防漏责任。
3、但是如果是顶楼漏水是开发商的原因的话，但是已经超过房屋保修期，那么顶楼漏水的维修费用，应该由全体业主平摊费用，因为顶楼的面积属于是公摊面积，所以权益是共有的，义务也是共同承担的。
楼顶漏水楼下均摊的依据
一般情况下，楼顶漏水需要维修的话，楼下的所有用户应该均摊费用的。无特别约定的话，楼顶属共用部分，应该分摊。
1、如果是因为开发商建房时，因质量问题造成的渗漏，那么就会形成商品住宅质量纠纷法律关系。如果渗漏给受害人财物带来损害的，开发商则还要按照相关法律承担侵权的一定的赔偿责任。
2、如果是楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏，形成财物损害的侵权法律关系。根据一些法律法规的规定，过错方应当承担民事责任。也就是由业主作为过错方承担责任。
3、如果房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏，也是形成相邻法律关系。共用设施、设备导致渗漏且已过保持期，则应适用物业管理纠纷法律关系。
所以不同的漏水原因，会产生不同的法律关系，具有是均摊，还是开发商责任，亦或者是业主个人责任，需要根据法律关系来做的责任划分。
以上就是关于顶楼漏水的相关内容，希望能对大家有帮助！
楼顶漏水应该找谁负责
法律分析：1、如果是人为原因导致的楼顶漏水，例如有的业主私自对楼顶进行改造导致的楼顶漏水，应由破坏者负责把楼顶漏水维修好。
2、如果是非人为原因导致的，那么要确定楼顶防水是不是还处于保质期。根据相关规定，屋面防水工程最低质保五年，在保修期内存在漏水，应由开发商负责将其维修好。如果过了保修期间，我们可要求物业或请专业施工队进行维修，其维修费用由这栋楼小区全体业主承担。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二条 建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：
(一)具有构造上的独立性，能够明确区分;
(二)具有利用上的独立性，可以排他使用;
(三)能够登记成为特定业主所有权的客体。
规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。
本条第一款所称房屋，包括整栋建筑物。
顶楼漏水归物业管吗
入住房子后，如果出现楼顶漏水的情况，应该找谁负责呢？接下来，且听细细说来。
1、根据《住宅质量保证书》规定，住房主体结构应该由建设单位终身保修，渗水保修期限为5年，如果在5年的保修期内总是出现漏水的现象，应该让建设单位对此负责，如果是5年之后出现渗水的现象，那么则需要业主自己解决。
2、根据规定，保修期之外的时间，如果发生漏水现象，其维修应该从业主缴纳的管理费中支付，如果涉及的工程量较大，则需要启动住房专项维修资金，这个也是由业主缴纳的。如果是没有物业的小区，则应该由该栋相关业主共同分摊费用。管道的保修期限则为2年，2年之后如果发生渗水问题应该由业主自行解决。
3、有些住户会在顶楼种菜，植物会吸水蓄水，会破坏原本楼栋的防水材料从而导致漏水。这个时候就需要在楼顶种植植物的人全权负责漏水问题。
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房顶出现漏水的问题，大家通常会找楼上的业主负责维修，那么顶楼住户房顶出现漏水问题该由谁管理了?接下来小编就简单的给大家介绍一下顶楼漏水是否归物业管。
1、据齐家网专家介绍，屋顶漏水归物业管。根据物业管理合同的相关规定，小区物业需提供房屋共用部分的维护、管理等服务。楼顶属于小区公共区域，因此楼顶漏水归物业管理。建筑防水保修期限为5年，如果在保修期内楼顶漏水了物业要联系开发商进行为维修;如果在保修期外，楼顶漏水了可申请使用维修基金进行维修。
2、小区业主和物业公司签订了合同，物业公司要根据合同约定提供相应的服务，一般物业公司提供的服务内容物业共用部位的维修、养护、管理;共有设施设备的运行、维修、管理;小区内装饰装修管理;物业共有部分的清洁卫生、公共秩序的维护等等。
3、物业公司对小区房子公共部分有管理的义务，但是房屋的维修并不在物业服务范围内。在保修期限，业主购买的商品房存在质量问题，物业公司有义务通知开发商进行维修;不过有的开发商在出售商品房时，会委托物业公司进行维修;如果是这种情况，大家可找物业公司负责维修。
4、当业主购买的商品房出现质量问题时，大家可先看房屋质量保证书和住在使用说明书，看房子质量问题是否在保修期内，是否在规定开发商免责情况下。在确定好由谁负责之后，尽快将房子维修好。业主千万不要以房屋质量问题为由拒缴物业费。
小编总结：关于顶楼漏水是否归物业管，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。房屋出现漏水问题，大家要确定漏水的原因，由谁负责等等。
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看完上文，想必各位都对楼房的楼顶漏水是谁的责任有了一定的了解，防水不仅可以保护建筑物的结构和基础，还可以保护内部设备、设施和贵重物品，如电气设备、机械设备等，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
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