良好的防水可以保护建筑物外观的美观和完整。有效的防水措施可以防止水渍、污渍和腐蚀对建筑外观的损害。今天让小编来大家介绍下关于房顶漏水是否能用维修基金的使用范围的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.屋顶漏水，可以用公共维修基金来修吗？2.屋顶漏水，可以用公共维修基金来修吗
3.暴雨后房子漏水怎么修？维修基金可以用吗？
4.顶楼漏水用维修基金合理吗
屋顶漏水，可以用公共维修基金来修吗？
如果屋顶渗漏为房屋质量问题，开发商在保修期内承担维修责任。首先应当确定屋顶渗漏的原因是属于房屋施工时存在质量问题，还是因为屋主在装修或使用不当造成的。如果您屋顶渗漏属于商品房质量问题，在保修期内应当由开发商负责免费维修；如果您屋顶已经过了保修期，但由于顶层屋顶属于共用设施，应当由物业管理公司使用维修基金进行维修；如果经鉴定屋顶渗漏属于居住人的原因造成的，则维修责任应当自行承担。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
屋顶漏水，可以用公共维修基金来修吗
1，不可以。
2，房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物业主体承重结构部分（包括基储内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
3，还是找物业过去看看吧。如果可以的话，物业会帮解决。
暴雨后房子漏水怎么修？维修基金可以用吗？
你好，顶层房顶属于住宅共用部位，一旦房顶漏雨，业主可以申请动用维修资金。
按照《住宅专项维修资金管理办法》(以下简称“办法”)有关规定，住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
根据《办法》规定，如果住宅共用部位保修期满发生漏雨，由物业公司出面申请维修资金，但需要“双2/3以上业主”签字同意方可，也就是住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过才可以。这是申请维修资金的基本条件之一。
对于没有物业公司的小区，则由相关业主提出使用建议，一般情况下，房子漏雨的业主可以找辖区居委会牵头，按程序申请维修资金。
顶楼漏水用维修基金合理吗
刚买的房子遭遇漏水，大雨之后维修房屋怎么申请和使用住宅专项维修资金。
大雨中一些房屋尤其是顶层的住户可能会遭遇漏水，这种情况是可以动用咱们之前缴存过的住宅专项维修资金来修的，那怎么去申请和维修呢？
先给大家介绍下什么是住宅专项维修资金？
首先，住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
住宅专项维修资金俗称房屋养老钱，它是由业主在购房时一次性交纳的一笔资金，专门用来维修或更换电梯、消防、屋顶等公共部位和公共设施的钱。依据《物权法》规定，这笔钱由小区业主共有。
不过，平常咱们使用维修资金，要经过双2/3业主同意等程序，要等很长时间才能支取这笔钱。
那么遇到房屋都漏雨这种迫切需要维修的情况，该怎么办？
为此，政府设立了一个应急维修的政策，如果出现6种紧急情况，可以应急使用维修资金。在无需业主签字的情况下，准备3份材料即可到当地房屋和维修资金管理部门申请使用，审批时间短，最快时间48小时资金到帐。
具体而言，根据《北京市物业管理办法》规定的以下6种情况可以应急使用维修资金：
（1）屋面防水损坏造成渗漏的；
（2）电梯故障危及人身安全的；
（3）高层住宅水泵损坏导致供水中断的；
（4）楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的；
（5）专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的；
（6）消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的。
遇到以上6种情况，使用应急维修不知道双2/3业主同意，但应当事前告知业主。由业主委员会在物业管理区域内的显著位置就专项维修资金用于应急维修的相关情况告知业主；没有业主委员会的，由物业服务企业告知。
业主对分摊情况提出质疑的，业主委员会或者物业服务企业应当予以答复。
步骤一：提出申请
如果维修资金尚未划转至业主大会专用账户的，由物业服务企业提出申请。
如果维修资金已经划转至业主大会专用账户的，由业主委员会提出申请；业主委员会不愿意提出申请，业主委员会任期届满且换届未完成名存实亡或业主委员会怠于履行职责的，由物业服务企业提出申请。
物业服务企业、业主委员会未按规定提出申请，由相关房屋产权人（可否改为业主）提出代修申请。
那么应急维修的申请提交给谁呢？
按照属地管理的原则，向属地区县建委（房管局）提出申请。
步骤二：提交材料
（1）已填好的应急维修使用住宅专项维修资金申请表；
（2）所选施工单位不在本市应急维修施工单位名录的，需提交营业执照和资质证书副本和复印件；
（3）应急维修工程预算书；
（4）住宅专项维修资金支取明细表或分摊明细表。
步骤三：等待审批
应急维修的审批时限包括两个阶段：
一是区县建委（房管局）受理材料符合要求的，在2个工作日内做出决定；情况特别紧急的，当场做出同意决定。申请材料有问题的，指导申请人补正材料。
二是市住房资金管理中心区县管理部、业主大会开户银行应当在接到区县建委或房管局的批复意见之日起2个工作日内办理支付；特别紧急的，应当在24小时内（指工作日）办理支付。
步骤四：请企业施工
需要实施应急维修时，业主委员会、物业服务企业、公有住房售房单位、区县建委或房管局可以自行通过招标、竞争性谈判等方式在应急维修施工单位名录（附后）中选定施工企业，也可以通过摇号方式从施工单位名录中选定施工单位。
相关单位也可选择本市应急维修施工单位名录以外的施工企业，如果选择这类企业，在申请应急使用维修资金时，需提交该企业的营业执照和资质证书副本和复印件。
步骤五：工程验收
应急维修工程完工后，施工企业应向业主委员会、物业服务企业或公有住房售房单位报告。
业主委员会（未成立业主大会的，可以由社区居委会召集业主代表）、物业服务企业或公有住房售房单位应当组织有关单位验收，出具工程验收报告，并在5个工作日内做出是否合格的意见；不合格的，施工企业要无条件整改到工程合格。
鼓励聘请工程监理或造价咨询机构对使用专项维修资金的工程进行监督。业主委员会或物业服务企业聘请监理或造价咨询机构的费用可以在专项维修资金中列支。
注意事项一：应急维修费用的分摊
应急维修使用住宅专项维修资金的费用，由产权人按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
对个人购买的房改房，分摊应支付的维修资金先使用售房单位交存的专项维修资金，售房单位专项维修资金不足的，差额部分从个人交存的专项维修资金中列支。（可以简洁一些。先使用售房单位交存的那部分，不足的话再用个人交存的那部分）
注意事项二：未交纳维修资金的处理办法
应急维修工程涉及的业主尚未交纳维修资金的，应立即向市住房资金管理中心补交专项维修资金或向物业服务企业交纳应分摊的维修费用。
对拒不交纳专项维修资金、分摊相应维修费用的，由业主委员会或物业服企业将相关情况书面报告区县建委（房管局），在相关业主办理所涉及房屋产权登记、过户、继承等手续时，由区县建委（房管局）告知其先补缴专项维修资金及其滞纳金。
注意事项三：房屋建筑的质保期
特别提醒一下，和其他商品一样，房屋建筑也是有质保期，质保期内出问题，是要开发商来负责的，不需要咱们业主自己掏钱来修的哦。
比如，地基和主体结构的质保期限为建筑设计使用年限，住宅即为70年；防水和保温工程的质保期限为不低于5年；电梯工程则不低于3年；住宅外窗防漏最低5年保修。
业主每年都会交给物业一些维修基金，维修基金主要就是用于小区的平时一些设备的维修和翻新。但是很多人不知道什么情况才可以使用维修基金，如果遇到顶楼漏水这样的问题，申请使用维修基金的做法是否合理，接下来就跟着小编一起来了解一下。
一、顶楼漏水用维修基金合理吗
1、如果顶楼是公共的地方，那就无可非议，自然是可以用维修金的。维修基金本身就是用于小区公共地方的维修的。
2、如果是个人家顶楼漏水的情况，还需要根据漏水情况的严重程度来看。如果是比较严重的漏水，是要进行大修，可以向物业公司进行申请，一般可以使用不超过维修基金的30%。如果是比较小的维修，就不太可以使用维修基金。
二、维修基金的使用条件
1、维修基金主要是是用于公共部分进行的维修和改造更新的，比如说小区的设施的建设损坏，或者小区的建房出现了比较大的问题，有裂缝、漏水等现象都是可以申请维修基金的。
2、如果说私人的住宅出现了很大的问题，需要比较大的维修的话，就这个时候也可以向物业申请维修基金，但是它的维修基金不超总维修费的30%。
3、维修基金如果一般情况下没有什么大的事情需要用到的话，也可以留做其他公共活动的一些费用的备用金。
4、如果小区需要增添一些公共设施，也可以使用维修基金。例如，小区需要增添一些运动设备，这个时候就可以使用维修基金。
文章总结：小区的维修基金可以用于公共顶楼漏水的维修，如果是私人顶楼漏水要比较大工程的维修，可以用维修资金；如果比较小的顶楼漏水修补的话，就不需要用到维修基金。以上就是小编介绍的所有内容，关注齐家网，后续会有更多精彩的内容与大家分享。
通过上文，想必各位都对房顶漏水能不能用维修基金有了一定的了解，防水有助于延长建筑物的使用寿命，有效的防水可以减少水分渗透引起的损坏，保持建筑物的结构完整和稳定，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
温馨提示：防水施工需要优质的防水材料以及专业的防水施工人员，才能确保建筑未来很长一段时间不渗水，如果您不懂，但是确实有这方面的需求，您可以联系我：（点击电话即可复制）
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