防水有助于保护建筑物免受水生生物和腐蚀物质的侵蚀，水生生物和腐蚀物质可能对建筑物造成严重的损害。今天让小编来大家介绍下关于房顶漏雨造成的损失由物业负责吗?的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.房顶漏雨造成的损失由物业负责吗?2.楼上漏水物业公司负有什么责任
3.楼房的顶层漏水造成我的家中损坏，物业要承担责任吗
房顶漏雨造成的损失由物业负责吗?
旧楼楼顶漏水应由物业负责维修，造成的损失由物业负责赔偿。
一般情况下，对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。
如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用，具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。
根据使用功能的不同，物业可分为居住物业、商业物业、工业物业、政府类物业和其他用途物业等五种类型。不同使用功能的物业，其管理有着不同的内容和要求，具体规定如下：
1、居住物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等，也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地；
2、商业物业有时也称投资性物业，是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续升值的物业，这类物业又可大致分为商服物业和办公物业；
3、工业物业是指为人类的生产活动提供使用空间的房屋，包括轻、重工业厂房和近年来发展起来的高新技术产业用房以及相关的研究与发展用房及仓库等；
4、由于政府物业的特殊性，对工作人员的综合素质要求较高，尤其在人员的保密意识上尤为重视。
《中华人民共和国民法典》第一千一百八十二条 侵害他人人身权益造成财产损失的，按照被侵权人因此受到的损失或者侵权人因此获得的利益赔偿；被侵权人因此受到的损失以及侵权人因此获得的利益难以确定，被侵权人和侵权人就赔偿数额协商不一致，向人民法院提起诉讼的，由人民法院根据实际情况确定赔偿数额。
楼上漏水物业公司负有什么责任
法律分析：
房屋漏水若设计存在漏洞,应找开发商解决,若为房屋质量问题,则由施工单位解决,如果开发商和施工单位都找不到,并且已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下,可找物业公司解决,物业公司应该全权负责维修解决漏水的问题,并做好防水工作。房屋出现漏水后需要找负责的部门。但并不是所有情况都要找物业。不同情况有不同的负责部门，具体如下：1、如果房屋漏水是因为公共部位的原因导致，如阳台、屋顶、墙面等，那就属于物业公司负责维修的范围。2、如果房屋漏水是由于业主自用部位使用不当，如防水、违章改造等，则由业主承担责任。3、如果是房屋质量问题的话，就可以向开发商进行索赔。所以房顶出现漏水，首先是要明确漏水的原因是什么。根据原因来找负责人。并不是所有情况都需要找物业管理部门的。房屋本身出现的质量问题；1、首先要看是否已过脱保期。五年内归开发商负责维保。2、是否缴纳房屋大项维修基金。如缴纳通过物业提交相关请求启动大项维修基金进行维修。3、房屋漏雨不在物业服务责任范畴内。物业协助业主做好登记并把统计的问题向有关部门或维保单位进行反馈。顶楼漏水归物业管。根据物业管理合同的相关规定，小区物业需提供房屋共用部分的维护、管理等服务。楼顶属于小区公共区域，因此楼顶漏水归物业管理。建筑防水保修期限为5年，如果在保修期内楼顶漏水了物业要联系开发商进行为维修;如果在保修期外，楼顶漏水了可申请使用维修基金进行维修。
法律依据：
《中华人民共和国建设工程质量管理条例》 第四十一条 建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
衍生问题：
楼顶漏雨属于物业管吗？
顶楼漏水归物业管。根据物业管理合同的相关规定，小区物业需提供房屋共用部分的维护、管理等服务。楼顶属于小区公共区域，因此楼顶漏水归物业管理。建筑防水保修期限为5年，如果在保修期内楼顶漏水了物业要联系开发商进行为维修；如果在保修期外，楼顶漏水了可申请使用维修基金进行维修。如果是因为房屋质量或者第三人的原因造成的漏水，应当由开发商以及侵权第三人承担相关的法律责任，进行相应的维修，并且针对造成房屋的损害以及财产的损失，要求对方承担相应的赔偿责任。
楼房的顶层漏水造成我的家中损坏，物业要承担责任吗
如果楼上漏水导致楼下房间损害，物业公司承担连带责任。但物业公司应当先行支付赔偿，并对楼上业主进行追偿。
根据《物权法》和《侵权责任法》，楼上漏水导致楼下房间损害属于侵权行为，受损害方有权要求侵权行为人（即楼上业主）承担民事责任。同时，因为物业公司在小区中扮演着重要的管理职责，物业公司也需要承担连带责任。具体地说，物业公司应当进行检查和维修，确保小区的设施设备正常运行，保障居民的生活安全。如果物业公司不能及时发现和处理楼上漏水造成的问题，对楼下住户造成了损害，那么物业公司在保护职责方面失职，应当承担连带责任。但物业公司应当先行支付赔偿，以减轻受损害方的经济压力，并对楼上业主进行追偿。这一点也得到了《侵权责任法》的明确规定，即赔偿责任主体优先向被侵权人承担赔偿，再向施行侵权行为人追偿。
如果物业公司有检查和维修记录，但因楼上业主出现突发事故（如水管爆裂），导致漏水无法及时处理，物业公司是否还需要承担责任？如果物业公司的检查和维修记录证明其在管理职责方面尽到了合理的努力，但因楼上业主出现突发事故（如水管爆裂）导致漏水无法及时处理，那么物业公司的责任可能会减轻。但应当根据具体情况进行认真分析，如果物业公司在维修和检查方面存在瑕疵，或者没有采取必要的紧急措施减少损害，那么仍然需要承担一定的连带责任。
物业公司在管理小区中应当尽到必要的检查和维修的职责，确保小区的设施设备正常运行。如果楼上漏水导致楼下房间损害，物业公司应当先行支付赔偿，并对楼上业主进行追偿。但如果物业公司在管理上存在瑕疵，仍然需要承担一定的连带责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百九十六条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
1.对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。
如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。
2.如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。如果找不到破坏者，就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。
3.如果楼顶超出质保期后漏水，就没有开发商什么事了，由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的责任了。如果漏水不严重，小修一下即可，那就全体业主商量一下维修费用分摊，意见一致后就收钱，找物业修补了事。如果漏水严重，例如楼顶严重开裂，那就需要进行大修了，先申请大修基金，要是申请下来，那就不用业主自己负担维修费用了；若是申请维修基金没能获批，那就只有楼宇的全体业主分摊维修费用了。
4.如果是产权归单位的福利房和自建房，漏水了，就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门，申请维修；一些单位效率低下，如果等不及后勤维修，那可以跟后勤申请自己垫资雇人修补，然后办手续在后勤处报销，而后勤则到单位财务处报销,这种变通办法有些单位行得通，有些单位行不通。
5.如果是租的房子，楼顶漏水的维修完全是房东的责任，因此，要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。一些房东懒事，或是居心不良，会跟租客协商，让租客自己雇人来修补，而维修开支由房东付款，这样的情况尽量不要答应，以免将来被房东找茬。
6.对于自建房，漏水了肯定就只有自己担负修责任了。小修补的事情，可以自己动手，首先找到漏水处，如果漏水处缝隙小，无法浇灌防水材料，就用凿子或是砂轮机，在渗水缝处挖出一个V字型的小坑，然后再往坑里浇细沙和水泥混合的混凝土稀浆（也可以用防水涂料），渗水处要比其他正常楼面稍微高一点点。如果楼顶开裂厉害需要大修，一般就只有雇请专业的补漏人士来维修了。
看完上文，想必大家都对房顶漏雨造成的损失由物业负责吗合法吗有了一定的了解，防水还能减少建筑物维修和维护的成本，及时的防水措施可以避免长期水损引起的昂贵修复费用，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
温馨提示：防水施工需要优质的防水材料以及专业的防水施工人员，才能确保建筑未来很长一段时间不渗水，如果您不懂，但是确实有这方面的需求，您可以联系我：（点击电话即可复制）
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