防水可以提高建筑物的可持续性。通过减少水资源的浪费和环境影响，有效的防水措施有助于建设更可持续的建筑。今天让小编来大家介绍下关于小产权屋顶漏水找谁的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
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1.楼房房顶漏水应该谁负责？2.房屋漏水找谁处理
楼房房顶漏水应该谁负责？
1、对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。
如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。
2、如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用，具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。如果找不到破坏者，就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。
3、如果楼顶超出质保期后漏水，就没有开发商什么事了，由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的责任了。如果漏水不严重，小修一下即可，那就全体业主商量一下维修费用分摊，意见一致后就收钱，找物业修补了事。如果漏水严重，例如楼顶严重开裂，那就需要进行大修了，先申请大修基金，要是申请下来，那就不用业主自己负担维修费用了，若是申请维修基金没能获批，那就只有楼宇的全体业主分摊维修费用了。
4、如果是产权归单位的福利房和自建房，漏水了，就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门，申请维修；一些单位效率低下，如果等不及后勤维修，那可以跟后勤申请自己垫资雇人修补，然后办手续在后勤处报销，而后勤则到单位财务处报销,这种变通办法有些单位行得通，有些单位行不通。
5、如果是租的房子，楼顶漏水的维修完全是房东的责任，因此，要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。一些房东懒事，或是居心不良，会跟租客协商，让租客自己雇人来修补，而维修开支由房东付款，这样的情况尽量不要答应，以免将来被房东找茬。
6、对于自建房，漏水了肯定就只有自己担负修责任了。小修补的事情，可以自己动手，首先找到漏水处，如果漏水处缝隙小，无法浇灌防水材料，就用凿子或是砂轮机，在渗水缝处挖出一个V字型的小坑，然后再往坑里浇细沙和水泥混合的混凝土稀浆（也可以用防水涂料），渗水处要比其他正常楼面稍微高一点点。如果楼顶开裂厉害需要大修，一般就只有雇请专业的补漏人士来维修了。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》
房屋漏水找谁处理
房子顶楼漏水可向城市所在区县房地产行政主管部门投诉。顶层屋面位于房屋建筑的公共部位，如有损坏，应由房屋建筑施工单位或物业管理单位维修，即在防水保修期内，物业管理单位应当向建设单位报告，责成建设单位进行整改和维修，超过保修期的，物业管理单位应当申请使用住房专项维修基金进行维修，防水保修期不得少于五年。
房屋顶楼防水怎么做?1、选一个晴天，地平面是干燥的，把地平面清扫干净，不能有太多的灰。在屋面上铺上纤维布，纤维网之类的东西(有更好的材料当然更好)，然后在上面刷防水涂料(市面上有很多，有的专业的防水公司防水涂料是自己配的)。这样，布就和屋面“粘”在一起了，这就在屋面上形成了一层膜。这个膜就是防水的。等防水涂料干了以后，再在上面再刷一层.如果屋面上有女儿墙，墙底边也要做防水，30厘米高就行了，铺卷材的。
2、做完防水后，等防水涂料干了，再在上面贴砖.防水卷材，注意搭接的地方大点，上反的高点，如果觉得不保险的话可以再做层防水砂浆保护层，装修时改了一点楼顶结构--打开了一个口子做楼梯，现在开口处一直渗水谁有办法帮帮忙有专门补漏水的，他们用的是沥青，做防水用油毡沥青打几个力工，买点水泥，沙石料，给开口处在堵上。
3、顶楼那么就找物业，让他们在屋顶加铺一层油毡，或沥青.如果时楼上有人住，那就就要看具体情况，是楼层间水泥有空隙还是顺着水管留下来的，还有就是楼层间水管破裂。
买顶楼可能遇到哪些问题呢?1、电梯机房噪音太大。相信很多业主都知电梯的楼房那是肯定有电梯机房，那么像这些电梯机房通常安装的位置都是在最顶楼，也是电梯机房就装在楼顶的小阁楼里，每天一但运作起来都会发出很大噪音。
2、水压不足。水压一般都是由水泵从地面泵水上来的，那么除了在最低楼的一楼有蓄水池，大部份的楼层都需依靠水泵泵水，要是住在顶楼，那么很多时候都可能要面临着水压不足的状况。
3、楼板容易出现裂痕。住在楼顶的房子，那么不论是从屋顶和墙壁，都是比较出现裂痕，相对来说顶部的楼板都是露天，天天都要经过日晒雨淋，要是时间长了就很难保证会出现裂痕渗水等，有时候还会连累家里的其他墙壁出现发霉、开裂等情况。
1、一般会先去找物业来解决，因为开发商会把一些维修事务都委托给物业公司来处理。
2、若是房子已经交存了维修资金的，那么业主就可以向业主委员会提出申请使用维修基金。
3、若是属于商品房，而漏水房子还在保修期内，这时应该找开发方来负责保修。
房子漏水的原因是什么？
1、墙面出现漏水是常见的问题，当这个墙面出现了掉下来是，这时有可能是室内墙面潮湿造成的，对整体美观也是会受到影响的，出现了这种原因时，有可能开发商在造房子时，用了质量比较差的材料，没有加入一些防水材料。
2、房子的屋顶没有做好时，也是会出现漏水的，或者是屋顶在做防水层时，没有做一个相应的保护，在使用了一些时间后，就会造成这个防水层出现破坏现象，这时相关的防护工程就要做好，防止出现再次漏水。
3、卫生间和厨房防水一样也是不可以做的，要知道这两个区域都是用水量比较多，要是防水层没有做到位的话，就有可能会出现损坏的，所以说漏水也是避免不了的，在开始做防水时，一样要注意的，可以说每每个角落都是不可以忽视的，一样要把它做位才可以，这样才能防止不会出现漏洞现象。
浏览完本文内容，想必大家都对小产权屋顶漏水找谁处理有了一定的了解，防水技术的应用对于建筑物的使用寿命至关重要，它能够预防水分对墙壁、地板和天花板等结构的损害，延长建筑物的寿命，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
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