防水有助于保持建筑物外观的美观和功能的完整。有效的防水措施可以防止水渍、污渍和腐蚀对建筑物外观的损害。今天让小编来大家介绍下关于政府老旧小区改造后屋顶漏水的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.老小区楼顶漏水谁负责2.北京多个老旧小区漏雨为何难根治
老小区楼顶漏水谁负责
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很多城市都会有老城区，因为地处中心或者重要地段拆迁费也昂贵，所以这些老的小区就被保留下来，但是因为时间久了小区会出现一些问题，而且这些小区都没有物业，如果这样小区楼顶出现漏水该谁负责呢？
一、老小区楼顶漏水谁负责
1.其实很多小区的楼顶都是所有业主的公摊面积，如果出现漏水的问题需要根据房子保修解决，正常来说新小区在楼盘交接后的5年之内出现了楼顶漏水问题的话，就要找开发商维修，因为有相关的规定表示，房屋的防水工程的保修期是5年，这5年之内出现问题都需要开发商进行维修。
2..老小区或者新小区超过5年后发生漏水的，需要由小区的全体业主负责维修，维修时花费的相关费用可以从房屋维修基金中支出，要是没有房屋维修基金可以按照居住面积大小来平摊。
3.但如果是人为因素造成楼顶漏水的，需要由损坏人负责维系，并且对其他有关损失赔偿。
二、不同情况下房屋漏水处理方式
1.有产权、物业的私产私家如果发生漏水就需要自己维修，因为这样的房子是属于业主个人的财产，所以需要自己维修，物业可以提供协助。
2.有物业的小区可以找到物业，就算房屋超过了维修期，物业会根据情况处理漏水问题，要是漏水面积过大就需要业主的配合，使用维修基金。
小编总结：以上就是今天小编为大家分享的文章老小区楼顶漏水谁负责，如果只是小问题的自己可以解决的话自己解决即可，因为一些没有物业的老小区发生这类问题很难得到协助，但如果业主们都愿意协助也是更好解决的。如需了解更多相关问题，请继续关注齐家网。
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北京多个老旧小区漏雨为何难根治
法律分析：
甲方：
乙方：
就乙方的房屋在装修时，因未做好防水，致使甲方房顶
出现的漏水、裂缝、灯具被浸泡、老人因电路产生安全问题外出租房的问题达成如下维修协议：
1.维修方案须甲方确认，并且乙方应在维修之前征得甲方同意。
2.维修以及维修质量的监督：对于涉及到该房屋所出现的所有漏水、裂缝、涉水电路、涉水灯具都必须进行更换维修。在维修期间，施工时避免对于甲方的家具和家电造成不必要的损坏，对于甲方地板在施工时，尽量铺设厚点材料以避免在施工期间对于地板的损害。对于在维修期间因乙方施工原因造成的乙方的任何一件物品损毁，乙方必须按照原价进行赔偿。
3.房屋维修期甲方有义务协助乙方做好施工前的准备。
4.维修之后的房屋质量的验收:由双方事先约好以解决屋顶漏水、检查更换屋内全部电路、更换涉水灯具、维修房顶漏水处裂缝为主。
5.如此次维修没有达到预期的修复效果，再次出现漏水或裂缝、起皮、以及发黄发霉、漏电的现象，则乙方必须承担再次维修的责任，不能因维修过而拒绝再次维修,再次发生的维修费用由乙方全部负责。
6.维修应注意事项
(1)乙方负责全部的维修材料、维修过程中涉及的设备(包括维修人员的防护设备)和组织施工,对于因此出现的任何质量问题、人员的安全事件乙方负全部责任。
(2)乙方在维修时不得损坏甲方及邻居所涉及的墙面窗户及设备设施，如有损坏将负责将损坏部位进行恢复，为之造成的费用损失全部由乙方负责。
(3)乙方负责清理施工过程中产生的施工垃圾，并满足小区物业管理要求。
(4)乙方在维修时，必须执行国家有关安全管理规定，文明施工，维修过程中如造成人身伤害或经济损失事故时由乙方承担全部责任。
(5)维修必须经小区物业管理部门同意认可，维修尽量不影响甲方的正常休息。
(6)根据双方的协商，本次维修乙方负责全部的材料,乙方负责施工,对于施工中出现的问题乙方负全部责任。
7.本次维修发生的费用共计人民币元,本次维修费用乙方预先支付定金元，在签订本协议时交与甲方，待维修结束得到甲方的确认后，除去甲方在此期间产生的房租费等各项所需费用，其余全数退还乙方。
8.其他未尽事宜，双方友好协商解决。
9.本协议一式两份，双方各执一份，经双方签字后生效，
双方当事人各应以此为据，全面切实履行本协议。
甲方：
年月日
乙方：
年月日
法律依据：
《中华人民共和国建筑法》
第八条 申请领取施工许可证，应当具备下列条件：（一）已经办理该建筑工程用地批准手续；（二）依法应当办理建设工程规划许可证的，已经取得建设工程规划许可证；（三）需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；（四）已经确定建筑施工企业；（五）有满足施工需要的资金安排、施工图纸及技术资料；（六）有保证工程质量和安全的具体措施。 建设行政主管部门应当自收到申请之日起七日内，对符合条件的申请颁发施工许可证。
第九条 建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期；延期以两次为限，每次不超过三个月。既不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证自行废止。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
北京多个老旧小区漏雨问题难以根治的原因主要有：建筑老化、维修难度大、缺乏资金支持、物业管理不到位、城市更新难度大、技术难题等。
1、建筑老化
许多老旧小区的建筑年代久远，结构已经出现了老化问题。建筑材料的老化、裂缝的产生以及排水系统的堵塞等，都会导致漏雨问题的出现。由于这些老旧小区的建筑已经存在多年，要进行全面的修复和改造需要耗费大量的资金和人力资源。
2、维修难度大
由于老旧小区的建筑年代久远，许多建筑结构已经过时，维修起来难度较大。例如，一些老旧小区的屋顶是平屋顶设计，而现代建筑多采用斜屋顶设计，这使得维修屋顶的难度增加。此外，一些老旧小区的排水系统已经老化，更换起来也需要大量的时间和资金。
3、缺乏资金支持
老旧小区的维修和改造需要大量的资金投入，然而，由于一些老旧小区的居民经济状况相对较差，缺乏足够的资金支持。政府在修缮老旧小区方面也面临着资金压力，往往无法提供足够的资金支持来解决漏雨问题。
4、物业管理不到位
一些老旧小区的物业管理水平相对较低，缺乏专业的维修和管理人员。物业公司对于漏雨问题的重视程度不高，导致问题得不到及时解决。此外，一些老旧小区的业主自治意识较弱，缺乏主动维护和管理的意识，也加剧了漏雨问题的存在。
5、城市更新难度大
由于老旧小区的规模庞大，要进行全面的城市更新和改造是一项艰巨的任务。涉及到的利益关系复杂，需要政府、开发商、居民等多方协调和合作。因此，城市更新的进程缓慢，导致老旧小区的漏雨问题无法得到根本解决。
6、技术难题
由于老旧小区的建筑结构和设计存在一定的局限性，要解决漏雨问题需要采用适当的技术手段。然而，一些老旧小区的结构和设施已经过时，无法满足现代防水标准。
通过上文，想必大家都对政府老旧小区改造后屋顶漏水谁负责有了一定的了解，建筑防水在地下室和地下结构中尤为重要，地下室是建筑物容易受到水患侵害的区域，有效的防水措施可以保护地下室免受水损害，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
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