防水是建筑工程中不可或缺的环节。只有确保防水得到充分考虑和实施，才能保证建筑物的长期稳定和可靠性。今天让小编来大家介绍下关于屋顶漏水维修基金还是业主自己修的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.房顶漏水是物业修还是业主修2.顶楼漏水谁出钱维修
3.房顶漏水谁来承担维修
4.楼房顶楼漏水维修费用谁来承担？
房顶漏水是物业修还是业主修
房屋在入住一段时间后，许多业主发现屋顶居然漏水了，尤其是下雨天特别严重，水不仅会渗漏到楼下，也会对楼下装修和财产等造成损坏。当小区的房顶出现漏水现象时，是由物业来维修呢，还是由业主来维修？房顶漏水的原因有哪些呢？就让我们带着这些疑问，一起来了解下相关内容吧！
房顶漏水是物业修还是业主修
对于还在质保期内房屋，若是房顶出现了漏水、渗漏等情况，则由房产商承当相应的责任，要对漏水的房顶进行维修；对于已过质保期的房屋，业主们若是有交维修基金，则由物业申请使用维修基金，由物业请人对漏水的房顶进行维修。
房顶漏水的原因是什么
1、在做防水时，没有将房顶排水的问题一齐考虑在内。
2、在刷防水涂料前，基层没有进行处理，或是处理不到位，存在不平整、有污垢杂质、有明水，或是有裂缝等情况，从而使得防水层产生了空隙。
3、在涂防水材料时，边角处处理不到位，没有注重细节。如水管根部、阴阳角等地方没有多刷几层，没有预先用网格布来覆盖，从而产生了空隙。
4、使用的防水材料质量较差，防水性能差，或是使用的防水材料不适用于当前的施工环境。
5、可能是防水材料使用很久了，已经到了它的使用寿命。
6、可能是建筑物出现了沉降现象，这使得建筑物在发生一些移动时，其防水接缝点出现缝隙，在遇到积水时便产生了漏水问题。
7、为避免房顶漏水造成更多的不利影响，当出现漏水现象时，需及时的排查分析漏水原因，及时进行维修。
小编的话：以上关于房顶漏水是物业修还是业主修的介绍就到这了，希望可以给到大家一些参考，更多相关内容，敬请关注齐家资讯。
顶楼漏水谁出钱维修
法律分析：首先确认渗漏水原因，这个找物业协调，找专业人员看一下现场，确定渗漏是什么原因引起的。渗漏水的责任划分有几种原因（主要按照所有权和有无人为使用不当）：顶楼是公共部位，正常情况由维修基金出钱维修；如果是物业在对设施设备进行维修中，因造作不当导致渗漏水，物业有责任出钱维修；如果是业主的活动造成的渗漏水，例如在楼上安装太阳能，加装空调支架等行为破坏了防水层，由进行施工的业主负责出钱维修。以上是过了五年保修期的责任确定，五年以内除了人为原因，应该通过物业找开发商维修。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百八十一条 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。维修资金的筹集、使用情况应当公布。
房顶漏水谁来承担维修
保修期内顶楼漏水，开发商承担维修费用；超过保质期，因为屋顶属于公共面积，由住宅维修基金承担。
顶层渗漏解决方案:
1.对于商品房，屋面防水层的保修期为5年。所以，如果购买的楼房在防水保修期内出现屋顶漏水，是开发商的责任。开发商有义务免费维修，所以一定要尽快联系开发商，要求他们立即维修，以免开发商拖延超过保修期，造成自己的维修费用。
2.产权属于单位福利房、自建房的，有漏的，找单位后勤部门或负责房管福利的部门申请维修；有些单位效率低下。如果等不到后勤维修，可以向后勤部门申请雇人维修，然后在后勤部门办理手续并报销，后勤部门再到单位财务部门报销。
3.如果保修期内屋顶漏水，开发商不履行义务，那就向消协、住建部门、质监部门投诉。如果对方投诉后仍履行义务，要求新闻媒体曝光，同时准备采取司法手段解决。
4.对于商品房来说，如果人为损坏导致屋顶漏水，即使在保修期内，开发商也没有义务免费维修，就是愿意出钱，开发商往往也不会维修。这种情况下，唯一的办法就是找破坏者提供维修服务，或者物业提供维修，破坏者承担维修费用。具体的维护人工和费用可以和破坏者协商决定。
楼房顶楼漏水维修费用谁来承担？
法律分析：楼房房顶漏水应当由住宅共用部位共用设施设备维修基金出资维修。屋顶属于公共区域，在发生漏水时由缴纳的维修基金进行出资。如果是租赁合同的话首先根据双方租赁合同的规定，如果没有规定可以由房屋所有人进行承担维修责任。
法律依据：《民法典》第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
《民法典》第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
顶楼漏水在保质期内的，由开发商承担维修费用；超过保质期的，因楼顶属于公共区域，由住宅维修基金承担。
顶楼漏水解决办法：
1、对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。
2、如果是产权归单位的福利房和自建房，漏水了，就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门，申请维修；一些单位效率低下，如果等不及后勤维修，那可以跟后勤申请自己垫资雇人修补，然后办手续在后勤处报销，而后勤则到单位财务处报销。
3、如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。
4、对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用，具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定。
扩展资料：
住宅专项维修资金管理办法：
第十八条 住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。
第十九条 住宅专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。
第二十条 住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：
（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
（三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。
中国政府网-住宅专项维修资金管理办法
通过阅读以上内容，想必各位都对有了一定的了解，建筑防水工程是建筑项目中不可或缺的一部分，其重要性在于防止水分渗入建筑结构，导致损坏、腐蚀和安全隐患，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
温馨提示：防水施工需要优质的防水材料以及专业的防水施工人员，才能确保建筑未来很长一段时间不渗水，如果您不懂，但是确实有这方面的需求，您可以联系我：（点击电话即可复制）
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