屋顶漏水维修费用由谁承担打官司一文阐述准确!

良好的防水可以防止水渍、污渍和腐蚀对建筑物外观的损害，保持建筑物外观的美观和功能的完整。今天让小编来大家介绍下关于屋顶漏水维修费用由谁承担打官司的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。

文章目录列表:

1.屋顶漏水维修费用由谁承担
2.顶楼漏雨维修由谁来承担费用
3.顶楼防水费用谁来承担
4.楼房顶层漏水谁负责?

屋顶漏水维修费用由谁承担

在质保期出现损坏，肯定是由建设单位承担修复费用的，一般屋顶防水的质保期有五年；超过五年漏雨，一般是由所有业主共同承担维修费用，因为顶楼漏雨一般是屋面损坏导致的，属于公共部位，需要出动业主们缴纳的维修基金来支付费用。

根据《住宅专项维修资金管理办法》第三条本办法所称住宅共用部位为根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

屋顶漏水可以拒交物业费吗

屋顶漏水的主要原因一般是施工单位的建筑物存在质量问题，根据《建设工程质量管理条例》，在保修期内应该由开发商负责保修，此时物业公司的职责只是帮助协调业主与开发商之间的关系；超过保修期的，因屋顶属于共用部位，共用部位的维修养护由物业公司负责并应动用公共维修资金解决，这一规定体现在《物业管理条例》中，且业主委员会与物业公司签订的物业服务格式合同中都有这项约定。即如合同无其他规定，应该要缴纳物业费。

单从字面上理解，或许与大多数业主的想法相同，如果屋顶漏水问题不解决就可以拒交物业费，但事实并非如此。

从合同属性上来讲，物业服务合同属于双务合同，业主支付物业费所获取的对价是包括小区绿化养护、清洁卫生、秩序维护、安全防范、共用设施设备日常运行、维护及共用部位的维修养护等等多项服务内容。业主的合同抗辩权权源也基于此。而物业公司收取物业费所应付出的对价则是为业主提供上述服务内容。业主往往以拒付物业费来抗辩物业公司对共用部位维修不善。但物业公司获取物业费所支付的总对价内容是极为丰富的，共用部位的修缮仅是物业服务的内容之一，共用部位维修不缮的履行瑕疵所引起的合同抗辩权相对于物业服务合同总体上来讲是不完整的。因此业主仅以共用部位维修不善这一履行瑕疵而拒付物业费从法理上来讲是行不通的。

顶楼漏雨维修由谁来承担费用

购买房子之后，大家终于能够住进新房了，但是住进去的时候，如果发现房子出现漏水的问题，购房者应该找谁维修？又该找谁投诉进行处理？今天小编就为大家来解答这些疑惑。

一、房子漏水找谁投诉处理

1、如果你购买的是新房，房子有一定的质保期，比如房子的防水有5年的质保期，如果在质保期之内，我们可以直接向开发商反映。开发商如果置之不理，可以到当地的质监部门去投诉，他们是专门管这件事的。实在不行，我们可以收集资料，将开发商告上法庭。

2、如果开发商愿意承担，所有的维修费用应该由开发商来负责。但是如果已经过了质保期，出现了漏水的问题，费用由个人来承担。不过我们还可以找物业公司来处理，如果是公共部位，可以申请动用维修基金。

二 、房屋漏水怎么办

1、一旦房屋发生了漏水现象，首先我们需要做的就是保护好现场，还可以拍照或者录像，收集有关资料。

2、接下来进行协商，可以直接找开发商或者物业服务公司，让他们给出意见。如果是因为楼上业主所带来的损失，可以找楼上邻居进行协商修补。

3、如果协商不成，可以找评估公司或者认证中心，到现场进行检测评估。等到所有的手续准备好了之后，向法院提起诉讼。

三、房子漏水造成的损失如何索赔

1、如果是因为楼上业主家里装修，或者管道出现的渗水问题，导致楼下遭殃，可以要求楼上业主找到原因，进行维修，并且给楼下住户带来的损失，要承担赔偿的责任。

2、房子还在保修期之，内又不是人为损坏的，不管是楼上业主或本人，都可以让开发商进行修补。

小编总结：房子如果出现了漏水的问题，在质保期之内我们可以直接找开发商，如果开发商不服从，可以向当地的质监部门投诉反映。

顶楼防水费用谁来承担

在建筑中，防水措施是非常重要的，特别是建筑外墙与顶楼屋面等区域要做好防水措施，若防水没做好的话，尤其是雨天容易出现漏水现象，那么顶楼漏雨维修由谁承担费用呢？屋顶渗漏如何修补呢？我们一起看看相关知识吧。

一、顶楼漏雨维修由谁承担费用

顶楼防水有质保期，一般为五年，如果出现损坏现象，需要由开发商承担修复费用的。如果已经超过了防水质保期，出现了漏雨问题，应该由所有业主共同承担维修费用，因为顶楼漏雨属于公共区域，只要通过全体业主的三分之二同意后动就可以采用维修资金。

二、屋顶渗漏如何修补

1、补缝

顶楼漏水一般是由于屋面出现缝隙引发的，雨水会经过裂开的缝隙渗漏到顶层或者墙面上，建议先用水泥砂浆把缝隙填平，等彻底干燥后，在缝隙表面刷上水性防水涂料，建议防水材料要多涂刷两遍，并且范围要比缝隙大20cm左右，再观察周边是否有微小缝隙。

2、空鼓漏水补救

如果楼面出现空鼓现象，也会导致渗漏问题的，建议用切割机把空鼓的抹灰面都先处理好，等表面灰尘刷干净后，再均匀的涂上丙烯酸防水涂料，尤其是边缘扩展10cm位置都要刷涂，要涂刷两遍，等第二遍丙烯酸防水涂料彻底干燥后，才能涂刷。

3、坡屋顶漏水

若顶层做坡度斜屋面，这类漏水处理比较复杂，先清理掉屋面表层的草、青苔、垃圾等，找到漏水处后，将瓦片卸下来，做好防水后，再将瓦片更换掉。

文章结语：顶楼漏雨维修由谁承担费用的相关知识将为大家介绍到这里，希望对大家有所帮助。如需了解更多相关知识，请继续关注齐家网资讯平台。

楼房顶层漏水谁负责?

小区顶楼屋顶漏水谁来承担小区顶楼屋顶漏水谁承担责任具体如下：（1）如果房屋的防水工程的在保修期内，出现问题都需要开发商进行维修；（2）如果房屋的防水工程的在保修期外，需要由小区的全体业主负责维修，维修时花费的相关费用可以从房屋维修基金中支出，如果没有房屋维修基金可以按照居住面积大小来平摊。

新房子顶层漏水,责任属于谁？该如何处理？

漏水造成的损失都要拍照，形成文字材料，能有物业、开发商的签章更好。

新房的防水保修期都是5年，通知物业来维修，赔偿你的装修损失，建议你有理有据和对方商谈，合理的赔偿一般都会给你的，最好不要走法律这条路，太漫长，最终你得到的补偿比你的棱入少很多。

把漏水问题解决了，把你的损失赔了就好。

小区顶楼漏水谁负责

先要确定楼顶哪里漏水，再找相关负责部门。如果是老小区，就找物业，两年内新小区，找开发商，也是通过物业找开发商。

房子漏水谁负责?

你家在几楼？楼下什么地方漏水你没说清楚，就是业内人也不能给你明白的答复。还好我是，但是也不能给明确的回答， 厨房漏水，一般现在装修住户会把排水立管 改装到墙体内，在施工时不好安装很容易造成渗水；给水管道漏水也是个大问题，现在都采用热熔PPR管材，在热焊不细心的情况下容易对接深度不到位，或者熔后安装时间过程有些长，结合后没有足够的热度熔接，有的在完工后的压力试验就发现问题，有的压力时间长了就被水的压力渗透或者挤爆，地暖材料现在一般使用PPE材料，有的在管线铺设不够的情况下采取热熔对接，问题与给水一样，但是发生问题时比给水管道更加严重； 给大家解释一下，给水管线走的地方很少而且都是有数的地方， 但是地暖就是室内全部铺设的了，在楼下顶棚发现有漏水点，有可能在楼上就不是发现的点，因为水往低处流这个对接都知道吧？所以地暖漏水是个大的问题，修理的时候由一个没太久经验的人员处理，会给已经装修完毕的住户造成很大的破坏费用。 你发生的情况 ；在你没有私自改装管线的情况下，漏点发现在你家，你可以证明的情况下{一个有经验的施工人员就可以给你查看你在漏点处的管道有没有改动过}，顶下所有的损失与你无关。

参考资料：

我是个10多年的专业施工人员，这个经验绝对有

商品房楼顶漏水，应该是谁负责？

防水质保5年，这是开发商提供的，但如果是楼上漏水到楼下，你什么时候都可以要求楼上维修，不管是不是他认为的是不是开发商责任，那是他的事，你就找楼上，这有法律依据的，维修漏水肯定不会是你出钱，除非是你故意弄坏漏水的，更多信息，更好建议，免费提供混凝土防水渗漏水修复技术咨询，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的烦恼

顶楼房屋漏水，找谁处理

1.对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。

如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。

2.如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内触开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。如果找不到破坏者，就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。

3.如果楼顶超出质保期后漏水，就没有开发商什么事了，由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的责任了。如果漏水不严重，小修一下即可，那就全体业主商量一下维修费用分摊，意见一致后就收钱，找物业修补了事。如果漏水严重，例如楼顶严重开裂，那就需要进行大修了，先申请大修基金，要是申请下来，那就不用业主自己负担维修费用了；若是申请维修基金没能获批，那就只有楼宇的全体业主分摊维修费用了。

4.如果是产权归单位的福利房和自建房，漏水了，就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门，申请维修；一些单位效率低下，如果等不及后勤维修，那可以跟后勤申请自己垫资雇人修补，然后办手续在后勤处报销，而后勤则到单位财务处报销,这种变通办法有些单位行得通，有些单位行不通。

5.如果是租的房子，楼顶漏水的维修完全是房东的责任，因此，要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。一些房东懒事，或是居心不良，会跟租客协商，让租客自己雇人来修补，而维修开支由房东付款，这样的情况尽量不要答应，以免将来被房东找茬。

6.对于自建房，漏水了肯定就只有自己担负修责任了。小修补的事情，可以自己动手，首先找到漏水处，如果漏水处缝隙小，无法浇灌防水材料，就用凿子或是砂轮机，在渗水缝处挖出一个V字型的小坑，然后再往坑里浇细沙和水泥混合的混凝土稀浆（也可以用防水涂料），渗水处要比其他正常楼面稍微高一点点。如果楼顶开裂厉害需要大修，一般就只有雇请专业的补漏人士来维修了。

房子漏水是谁的责任

房子漏水的责任划分的基本原则是：谁造成、谁负责。具体来说主要有如下的一些情况：

1、顶层屋面漏水及外墙防水层破坏导致渗漏，如果房屋在质保期内（屋面防水质保是五年），由开发商责成建筑施工单位进行维修；如果是超过质保期，由物业申请利用住房专项公共维修资金进行维修；如无托管物业，则由该楼全体业主共同承担维修责任。

2、非顶房顶出现，如果室内公共部位的管道出现渗漏（如公共的主小水管道出现渗漏）引起，其责任划分，和上述第1条相同；如果是非公共部位的水管管线及设备出现损坏渗漏，导致漏水，则责任由楼上的邻居承担。

3、门窗损坏出现渗漏，如果在质保期内，由门窗安装施工方承担，超出质保期由业主自行承担。

楼房顶层漏水怎么办，楼房顶层漏水到底谁负责的

兴世爱家验房、装修监理公司告诉你首先找物业、街道办、国家行政职能单位反应，或者找质量技术监督局、房管局，看应该属于哪家单位负责鉴定，如果是房屋结构有问题，就要出具相关的措施解决，如果不是结构问题，是防水的问题的话还是能修好防水的。

楼房房顶漏水谁负责

情况一：有产权、有物业的私产私家露台漏水应自己修属业主自有财产且房子已过了维保期的，应由业主负责，物业只能协助。

情况二：有物业公司的可求助物业

房屋超过维保期的，物业会视情况对防水层进行维修，如果漏水面积过大，则需要居民配合，启动维修基金。

情况三：单位宿舍可找产权单位

很多单位的宿舍楼的产权都在所属单位，房屋维修应由所属单位负责。

情况四：物业弃管小区找社区协调

被弃管的居民楼出现漏水，老百姓都会找到社区。社区会把相关问题直接反映给主管部门，由主管部门帮助居民解决问题。社区没有相应的人力、财力，只能为居民们反映情况、协调解决问题。

房子顶楼漏水物业负责吗 20分

一般房屋防水报修的年限是5年。你这个基本上都过了保修期限。即使没有过保修期，也是要找开发商的，开发商有保修责任。

物业一般是按照物业服务协议对共用区域共用设施设备进行维护的。室内的属于专有部分，找物业维修也是要收费的。

自己家的房屋损失需要自己承担。

而且从自己家漏水到楼下，也是需要自己赔偿损失，并修复停止进一步对楼下住户利益的侵害。

可以到物业服务中心查看，物业的服务内容和标准。服务范围内的属于物业，不在的一般要自己承担。

也可以咨询物业主管部门。

希望能个你参考。

楼顶漏水谁负责

关于房屋漏水问题胡律师，你好。我是勤业新村的居民。我住在四楼，近两年来，我家厨房顶上排水管道周围一直渗水，最近愈加严重。于是，我与五楼住户协商，未能解决。又请社区出面协调。五楼住户说是六楼的责任，是因为总排水管有裂缝（裂缝处在五楼厨房内，因为五楼将管道封闭起来了，所以看不见裂缝具体在何处。）所以六楼用水时就有水从裂缝流出，积在五楼墙体内，并渗到我四楼。而六楼住户却说，他们是正常用水，没有责任。现在五楼、六楼互相推委，我的问题一直无法解决。我想求助于法律，请问胡律师，我将把谁作为被告？水管破裂处在五楼，是否主要责任在五楼？（我们这幢楼是93年建造的）

通过上文的阅读，想必各位都对有了一定的了解，建筑防水材料的选择和施工对建筑物的安全性、舒适性和耐久性有着重大影响，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。

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