房顶水泥层脱落谁的责任 房顶水泥层脱落谁的责任大 一文领悟!

防水是保护建筑物免受水分侵害的首要措施。良好的防水系统可以确保屋顶持久耐用，避免漏水问题。今天让小编来大家介绍下关于房顶水泥层脱落谁的责任的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。

文章目录列表:

1.阳台水泥脱落砸人谁的责任
2.没有房产证的房子没有房产证的房子水泥块掉落砸死谁负责?
3.小区楼房楼顶掉落的水泥钢筋杂物，砸坏自家汽车，该谁负责？
4.我家是小区七楼，楼顶面钢筋保护层水泥全掉了，里面钢筋也全部生锈。这归谁管

阳台水泥脱落砸人谁的责任

法律分析：建筑物脱落责任由所有人、使用人和管理人承担责任，能证明自己无责的情况除外。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千二百五十三条 建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

没有房产证的房子没有房产证的房子水泥块掉落砸死谁负责?

选择房子需要考虑防水问题，因为房子在使用过程中可能会出现漏水问题，出现了漏水问题应该怎么办？今日我们就来聊聊楼房漏水处理及向谁问责的问题。希望小编的内容对大家有所帮助。

一、楼房顶漏水如何处理

1、首先要对漏水区域重新做防水层，可以选择专门做屋顶防水的防水卷材材料，然后卷材的搭接处要进行密封处理，做好无缝防水，今后就不容易出现漏水现象了。

2、其次，还要对热水器安装根部、屋面管道、阴阳角等部位进行增强防水处理。

3、进行房顶漏水处理时，如果是出现裂缝，就先把水泥沙凿开，然后用防水材料涂刷一遍，刷完再铺一层水泥沙，厚度要充足。

4、如果是从水管处漏水的话，那就可能是水管出现问题，这时候需要仔细检查水管漏水处，然后更换水管。

5、如果找不到房顶的漏水点，那么最好重做防水施工，选用防水浆料，进行多次涂刷，厚度最好不要超过2mm，然后涂刷水泥砂浆做保护层。等保护层干固后，再进行一次防水层涂刷，再用水泥砂浆做保护层。这些涂刷施工可重复3-4次，才能保证它的防水效果，前提是一定要用水泥砂浆做保护层。

二、楼房漏水谁负责

新房新房漏水：

1、质量问题

商品房一般都是有保修期的。如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，购房者一定要尽快跟开发商联系，要求他们修补。如果开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果还不能解决问题可以走司法途径解决。

当然如果楼顶超出质保期后漏水，就没有开发商什么事了，由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的责任了。

2、人为破坏

除了质量问题外，人为行为导致房屋漏水也是有可能的，但是这种情况下开发商就没有免费维修的义务了。购房者需要找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用。

二手房漏水：

买卖双方出现矛盾，作为房产中介，主要是起协调作用。而原房主在出售时，把房子瑕疵如实告知买方，不需要承担过多责任，若是故意隐瞒房屋质量问题，则需承担赔偿责任。如果房子存在隐蔽的质量问题，是房子本身问题，而不是原房东在装潢、使用过程中所产生的，而且原房主也并不知情，那就不需要承担保证责任。

可见，楼层顶漏水了需要查出漏水的原因，然后对症处理。关于漏水了应该由谁负责的问题，需要分清新房和二手房，如果是新房，如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了。

小区楼房楼顶掉落的水泥钢筋杂物，砸坏自家汽车，该谁负责？

根据《侵权责任法》第八十五条规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，如果能查清责任人，可直接向责任人索赔。

如果查不清，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，如果发现还有其他责任人的，其有权向其他责任人进行追偿。

如果是高空抛物伤人损财，抛物单位或个人应承担侵权责任。如果无法查清，可向建筑物全体业主索赔。建筑物全体业主如果有证据证明事发时自己并不在现场，可以免除侵权责任。

我家是小区七楼，楼顶面钢筋保护层水泥全掉了，里面钢筋也全部生锈。这归谁管

首先确定好你没有违规停放车辆。?楼房的水泥墙体发生脱落致汽车损害，物业公司作为楼房的管理人就该承担民事责任。物业公司未按合同约定，未对使用达一定年限的建筑物，及时检查、维护，所以在致脱落的水泥块的问题上的承担一定责任。

物业公司应当承担赔偿责任。新修订的《天津市物业管理条例》第三条规定：物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及其配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

物业管理服务内容包括房屋管理和日常维修养护。小区物业服务企业对小区的房屋有维护、保养、管理的责任，发现不安全隐患应及时予以修缮。本案例水泥块的脱落，显然是物业公司疏于房屋管理和日常维修养护造成的，因为屋顶挑檐水泥块脱落非一日所成。

新修订的《天津市物业管理条例》第五十二条规定：“物业服务企业应当加强对物业管理共用部位、共用设施设备运行状况的日常检查，每年第四季度将物业管理共用部位、共用设施设备运行状况的报告提交业主委员会，并在物业管理区域内公告”。

物业企业对小区的房屋及物业设施有维护、保养、管理的责任，发现不安全隐患应及时予以修缮、整治，即使不能及时修复，亦应设置警示标志。因此，作为物业公司应强化内部管理，制定规章制度，并全面落实。对辖区内物业进行全面检查，彻底消除不安全隐患。

答:

各个小区楼房的维修，归属都不相同，有的归物业，有的归街道，有的归城市开发公司。

你可以向你所归属的社区反映，告诉他们，楼顶的水泥块子往下掉，让他们马上给找维修的，不然砸到人社区也有责任的。他们就会联系相关归属的部门来进行维修。

看完上文，想必各位都对有了一定的了解，建筑防水对于室内环境的健康和舒适至关重要，有效的防水可以防止湿气、霉菌和细菌滋生，保持室内空气清新和健康，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。

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