防水有助于保护建筑物免受水生生物和腐蚀物质的侵蚀。水生生物和腐蚀物质可能对建筑物造成严重的损害。今天让小编来大家介绍下关于平改坡屋顶老漏水的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.上人防水屋面怎么做？2.平改坡什么意思
3.顶楼的房子是不是问题很大
上人防水屋面怎么做？
上人屋面做法；
防滑地砖，防水砂浆勾缝；
20厚聚合物砂浆铺卧；
10厚低强度等级砂浆隔离层；
3.0厚SBS改性沥青防水卷材两道；
20厚1:3水泥砂浆找平层；
最薄30厚LC轻集料混凝土2%找坡层；
55厚憎水增强型岩棉板保温层（18#楼，别墅需分开列）；
钢筋混凝土屋面板。
平改坡什么意思
坡屋顶房既有他的优点也有他的缺点：
一． 优点：
1. 造型美。
2. 不积水，防水性能好。（老房子有一些都专门平改坡），尤其是瓦块坡屋顶。
3. 利用坡屋顶空间再做一层，不占日照间距（阁楼层，并且可利用2.2米以下部分）。
4. 节能：夏天聚热于顶部.冬天又不感觉室内冷。热气是往上跑的.坡顶可以聚热气于两坡交叉位.平顶层高再高也会很闷热.风也是往上跑的,因为风会通过低处的窗往上坡顶哪里的窗聚合.
二． 缺点:
1. 屋顶自重较大，造价高。
2. 屋顶面无法利用。
3. 注意：一般来说坡屋顶应该坡度小于30度，否则自重太大，而且屋顶整体过大（主要指低层。高层的待考）。并且，在施工中，坡度最好不要用度数表示，最好用比例表示。
4. 不便维修。
考虑到大连的房价和80多平的使用面积，又是坡屋顶房，我觉得49万还算可以接受。
顶楼的房子是不是问题很大
平改坡什么意思
1、平改坡什么意思，平改坡是指在建筑结构许可条件下，将多层住宅平屋面改建成坡屋顶，并对外立面进行整修粉饰，达到改善住宅性能和建筑物外观视觉效果的房屋修缮行为，前些年盖的房子多为平顶，节省材料。但是平顶建筑的屋顶容易漏水，保温性差，现在改成坡顶有很多好处。
2、“平改坡”工程较早是由上海做起。“平改坡”可以改善老式顶层房屋的保温隔热和防水功能。竣工后住在顶层的居民将明显感受到平改坡的好处，雨天也不用再为屋顶的渗漏担心。一般房屋的使用寿命是50年，“平改坡”屋顶的使用寿命为30年。
顶楼能不能买，渗水痛点详解！
大部分购房者认为顶楼的房子，是绝对不考虑购买的。顶楼也有它的好处，房价会相对其他层便宜一些，但是缺点也有很多，那购房者到底该不该买顶层的呢？
一、顶层优点
1、视野开阔
楼层高，视野开阔，视线所及之处风景较好。
2、采光通风好
前后阻挡物较少，房间通透，通风和采光效果好。
3、无噪音干扰
相对来说，居住环境安静，没有楼上住户活动产生的噪音干扰。
4、空气环境好
一般顶层空气中的颗粒物等较少，环境比较干净，空气污染指数较低。
5、秘密性好
私密性较好，个人空间较多。
6、价格便宜
通常情况下，顶层的房子价格会相对便宜。
二、顶层缺点
1、易渗水漏水
顶楼更加容易出现防水上的问题，楼顶防水做的不好的话，很容易出现渗水、漏水问题。
2、隔热差
楼上没有住户，顶楼房屋的保温、隔热性能都会较差，冬冷夏热是一个很明显的缺点。
3、水压电力不足
用水量较大的夏季，水压小的话很容易停水，水电的消耗都会比较多。
4、费用支出高
顶楼一个最容易让人忽视的缺点就是物业费高，高层住宅在公摊、电梯运行费等方面都需要更多的支出。
5、上下楼不便
如果小区出现停电，上下楼极其不方便，不适合老人和儿童居住。
三、顶楼最重要的渗水大痛点分析
说到顶层，大家最常关注的应该就是防水和保温效果了。因为这是顶层的两大痛点，而且基本无法避免。
为什么顶层漏水无法避免？
一位从事施工管理的专业人士表示，屋顶有很多层构成，但最重要的就三层，最底层叫结构层，就是混凝土现浇楼板。中间层是保温层，主流采用的聚苯乙烯泡沫，俗称挤塑板，最上面的一般采用涂料或者沥青卷材，而又以沥青卷材居多。
其实漏水就是跟这三层的工艺有关，或者说与细节处理有很大关系。
最上面的沥青卷材，其实防水效果是很好的，用20年没啥问题。但卷材是有标准尺寸的，实际铺设过程中必须要拼接，拼接就容易产生缝隙，大部分施工队伍在这个环节都处理的不好。而雨水就容易从这些缝隙中渗漏下去。
保温层一旦被雨水侵蚀，保温效果就大打折扣，因为水的导热系数比保温材料高很多。而且这些雨水上有沥青层的遮盖，不容易蒸发。时间久了保温层的寿命也会迅速衰减，保温效果自然就很差了。
而最关键的当属结构层，也就是现浇楼板。就屋顶防水工程来说，表面的防水材料只能起辅助作用，楼板的自防水功能才是最关键的。普通室内楼板厚度一般在100mm，而屋顶的厚度一般在120mm，良心的开发商最多给屋顶的厚度加到140mm，而混凝土要想实现自防水，厚度必须在250mm以上。所以普通住宅的屋顶都做不到自防水。这也是为什么屋顶肯定会漏水。
国内的住宅，屋顶都有5年的质保，而开发商一般也就按照这个标准来设计顶层防水工艺。5年内是不容易出问题，但5年后就很难说了。
屋顶漏水处理起来很棘手
当屋顶时间长了出现漏水情况，修补又是件麻烦事。按道理屋顶属于建筑公共部分，外立面维修可以使用公共维修基金，但实际情况大家也知道，要想花这笔钱，实在太麻烦了。
屋顶漏水，除了从迎水面维修之外，背水面，也就是室内屋顶也需要维修的。目前的处理工艺一般就是在漏水点周边打孔，然后高压注浆填堵所有缝隙，膨胀凝固后实现防水。但问题又来了，一旦需要用到室内修补的时候，说明屋顶防水层已经全部失效了，屋盖已经完全泡在水里了。
那么顶层到底能不能买呢？
顶层的两大痛点，让很多人对顶层望而却步。但实际上顶层还是可以购买的。
比如下面这几种情况：
1、平改坡的顶层
平改坡的顶层，在居住上实际有“次顶层”的效果。不仅防水效果更好，而且由于坡顶的存在，夏季空调费用也相对更少。防水和保温效果都更好。
2、送阁楼或者其他东西
有些开发商为了更方便地卖出顶层，会盖个小阁楼，或者送露台或者阳光房。那这些顶层也是可以买的。原因很简单，性价比高。防水和保温问题就不是最重要的。
3、够便宜就买
有的顶层，开发商让利很多，便宜很多也能覆盖很多后期成本。现在房子很贵，顶层如果比其他楼层便宜个5%-10%，或者10%以上的，那当然可以买。
总之，顶层是一个优点和缺点都十分明显的楼层，我们在挑选楼层的过程中可以根据自己的实际情况选择。
阅读完上文，想必各位都对有了一定的了解，建筑防水是建筑整体质量的重要组成部分，它不仅关系到建筑物的使用寿命的延长，更关系到人们生活和工作的环境和安全，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
温馨提示：防水施工需要优质的防水材料以及专业的防水施工人员，才能确保建筑未来很长一段时间不渗水，如果您不懂，但是确实有这方面的需求，您可以联系我：（点击电话即可复制）
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