旧小区房顶漏水谁来承担维修一文通晓详细!

防水是建筑工程中不可或缺的环节。只有确保防水得到充分考虑和实施，才能确保建筑物的长期稳定和可靠性。今天让小编来大家介绍下关于旧小区房顶漏水谁来承担维修的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。

文章目录列表:

1.房顶漏水应该找谁解决问题
2.房顶漏水是物业修还是业主修
3.老旧小区房顶漏水找哪个部门

房顶漏水应该找谁解决问题

楼顶漏水谁负责维修要看造成渗漏的原因。如果是楼上装修造成的，应由楼上负责维修并赔偿损失；如果是房屋质量问题造成的，则由开发商负责维修并赔偿损失。如果房屋建筑工程尚在保修期限内，由施工单位履行保修义务；如果超出保修期限，由物业公司出面申请专项维修资金进行维修。对于老旧小区，由于房屋维修基金数额低或根本就没有，常发生楼顶漏雨无人管的问题。因此，如果遇到楼顶漏水问题，需要先了解清楚漏水的原因，并进行分析责任人。如果在保质期内漏水，可以找开发商负责；如果超出保质期限，可以由物业公司出面申请专项维修资金进行维修。如果是人为破坏导致楼顶漏水，就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用。如果是租的房子，楼顶漏水的维修完全是房东的责任，因此要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。

房顶漏水是物业修还是业主修

若老旧小区无物业管理的话，房屋漏水问题就要找产权单位，如果不知道隶属哪个产权单位的话，可以找社区帮忙找到房管部门，查到小区的产权单位，有权要求产区单位用维修基金做漏水处理工作。

老小区楼顶漏水谁负责？

1、其实很多小区的楼顶都是所有业主的公摊面积，如果出现漏水的问题需要根据房子保修解决，正常来说新小区在楼盘交接后的5年之内出现了楼顶漏水问题的话，就要找开发商维修，因为有相关的规定表示，房屋的防水工程的保修期是5年，这5年之内出现问题都需要开发商进行维修。

2、老小区或者新小区超过5年后发生漏水的，需要由小区的全体业主负责维修，维修时花费的相关费用可以从房屋维修基金中支出，要是没有房屋维修基金可以按照居住面积大小来平摊。

3、但如果是人为因素造成楼顶漏水的，需要由损坏人负责维系，并且对其他有关损失赔偿。

老旧小区房顶漏水找哪个部门

房顶漏水是物业修。根据《建设工程质量管理条例》第四十一条的规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

《物业管理条例》第五十五条规定，物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。

房顶漏水维修的注意事项。

小区楼顶漏水要先鉴别是人为导致的还是房屋质量问题导致，如果是人为因素导致的楼顶漏水，就需要有个人来进行维修，并且赔偿相关的损失。

如果是房屋质量问题，还要进行考察，如果是房屋在交房后的五年之内出现了楼顶漏水的情况，就需要由开发商来进行负责，但是如果房屋在超过五年以后出现漏水的情况，应该由小区的物业进行维修。所以当小区楼顶出现漏水的情况，应该先进行鉴别属于哪种情况，然后找相应的人员进行维修。

若是有物业的可以找物业，没有物业的可以找产权单位或是社区，社区会找到管理部门，然后查找产权单位，产权单位会使用维修基金进行维修。老旧小区比较容易出现屋顶楼水的问题，房子使用的时间长了，也会慢慢老化，因此需要及时进行检查，若是存在问题需要立即进行修复。屋顶漏水若是仅是表面有裂缝导致的，那么只需要清理一下表面 ，然后再将砂浆倒进去填充裂缝，等待干透以后就可以铺设卷材了。屋顶漏水情况比较严重的，一般会进行整体的重做，也没必要进行修补，需要将原来的材料铲除，然后涂刷新材料即可。

阅读完上文，想必您都对旧小区房顶漏水谁来承担维修费有了一定的了解，建筑防水对于室内环境的健康和舒适至关重要，有效的防水可以防止湿气、霉菌和细菌滋生，保持室内空气清新和健康，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。

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