老旧小区屋顶漏水找哪个部门 老旧小区屋顶漏水找哪个部门投诉 干货满满!

防水有助于保护建筑物的声学性能。有效的防水措施可以减少雨水和外部噪音对室内声音的影响，提供更安静的环境。今天让小编来大家介绍下关于老旧小区屋顶漏水找哪个部门的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。

文章目录列表:

1.老小区楼顶漏水谁负责
2.房顶漏水应该找谁解决问题
3.小区房子漏水应该找谁解决问题
4.老小区屋顶漏水谁来承担

老小区楼顶漏水谁负责

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很多城市都会有老城区，因为地处中心或者重要地段拆迁费也昂贵，所以这些老的小区就被保留下来，但是因为时间久了小区会出现一些问题，而且这些小区都没有物业，如果这样小区楼顶出现漏水该谁负责呢？

一、老小区楼顶漏水谁负责

1.其实很多小区的楼顶都是所有业主的公摊面积，如果出现漏水的问题需要根据房子保修解决，正常来说新小区在楼盘交接后的5年之内出现了楼顶漏水问题的话，就要找开发商维修，因为有相关的规定表示，房屋的防水工程的保修期是5年，这5年之内出现问题都需要开发商进行维修。

2..老小区或者新小区超过5年后发生漏水的，需要由小区的全体业主负责维修，维修时花费的相关费用可以从房屋维修基金中支出，要是没有房屋维修基金可以按照居住面积大小来平摊。

3.但如果是人为因素造成楼顶漏水的，需要由损坏人负责维系，并且对其他有关损失赔偿。

二、不同情况下房屋漏水处理方式

1.有产权、物业的私产私家如果发生漏水就需要自己维修，因为这样的房子是属于业主个人的财产，所以需要自己维修，物业可以提供协助。

2.有物业的小区可以找到物业，就算房屋超过了维修期，物业会根据情况处理漏水问题，要是漏水面积过大就需要业主的配合，使用维修基金。

小编总结：以上就是今天小编为大家分享的文章老小区楼顶漏水谁负责，如果只是小问题的自己可以解决的话自己解决即可，因为一些没有物业的老小区发生这类问题很难得到协助，但如果业主们都愿意协助也是更好解决的。如需了解更多相关问题，请继续关注齐家网。

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房顶漏水应该找谁解决问题

1、既然是老旧小区，一般来说肯定就过了维修质保期。根据相关规定，房子有五年的质保期。如果发生了漏水，只要在质保期之内，我们就可以找开发商。

2、如果老旧小区配了物业管理公司，可以直接向物业管理公司反映。住户交了物业费，物业公司是有义务要进行维修的。

3、如果没有交物业费，但是交了公共维修基金，你可以去房管局申请动用公共维修基金来维修屋顶。

4、如果小区屋顶漏水不是客观原因，而是人为因素导致的，比如说顶楼的住户私自改管道使得楼顶漏水，这时候只能由住户自己掏腰包去维修。

如果既没有交物业管理费，也没有交维修基金，又过了质保期。这种情况之下，同样，也只能够由住户自己去承担。

小区房子漏水应该找谁解决问题

楼顶漏水谁负责维修要看造成渗漏的原因。如果是楼上装修造成的，应由楼上负责维修并赔偿损失；如果是房屋质量问题造成的，则由开发商负责维修并赔偿损失。如果房屋建筑工程尚在保修期限内，由施工单位履行保修义务；如果超出保修期限，由物业公司出面申请专项维修资金进行维修。对于老旧小区，由于房屋维修基金数额低或根本就没有，常发生楼顶漏雨无人管的问题。因此，如果遇到楼顶漏水问题，需要先了解清楚漏水的原因，并进行分析责任人。如果在保质期内漏水，可以找开发商负责；如果超出保质期限，可以由物业公司出面申请专项维修资金进行维修。如果是人为破坏导致楼顶漏水，就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用。如果是租的房子，楼顶漏水的维修完全是房东的责任，因此要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。

老小区屋顶漏水谁来承担

小区房子漏水需要保护现场并且留存证据，比如用手机拍照或者是收集一些影像，具体找何方解决，通常分为两个方面：老旧房屋漏水如果这类房屋是没有物业公司进行管理的情况下，那么可以找产权单位或者是找社区来进行解决，通常社区会协助业主找到小区的房管部门查找产权单位，之后再由产权单位使用大修基金来对于房屋漏水的情况进行维修处理。新房漏水如果房屋有物业管理并且正处于保修期内，那么业主出现漏水应当报备物业管理公司，通常情况下物业公司会上报到开发商，而开发商又会找到施工商，这时候针对于业主的漏水情况进行维修处理。如果此时已经超过了保修期，业主上报物业公司，申请使用维修基金，在得到所在单元大部分业主同意之后，可以支取维修基金来进行维修。

法律分析：

甲方：

乙方：

就乙方的房屋在装修时，因未做好防水，致使甲方房顶

出现的漏水、裂缝、灯具被浸泡、老人因电路产生安全问题外出租房的问题达成如下维修协议：

1.维修方案须甲方确认，并且乙方应在维修之前征得甲方同意。

2.维修以及维修质量的监督：对于涉及到该房屋所出现的所有漏水、裂缝、涉水电路、涉水灯具都必须进行更换维修。在维修期间，施工时避免对于甲方的家具和家电造成不必要的损坏，对于甲方地板在施工时，尽量铺设厚点材料以避免在施工期间对于地板的损害。对于在维修期间因乙方施工原因造成的乙方的任何一件物品损毁，乙方必须按照原价进行赔偿。

3.房屋维修期甲方有义务协助乙方做好施工前的准备。

4.维修之后的房屋质量的验收:由双方事先约好以解决屋顶漏水、检查更换屋内全部电路、更换涉水灯具、维修房顶漏水处裂缝为主。

5.如此次维修没有达到预期的修复效果，再次出现漏水或裂缝、起皮、以及发黄发霉、漏电的现象，则乙方必须承担再次维修的责任，不能因维修过而拒绝再次维修,再次发生的维修费用由乙方全部负责。

6.维修应注意事项

(1)乙方负责全部的维修材料、维修过程中涉及的设备(包括维修人员的防护设备)和组织施工,对于因此出现的任何质量问题、人员的安全事件乙方负全部责任。

(2)乙方在维修时不得损坏甲方及邻居所涉及的墙面窗户及设备设施，如有损坏将负责将损坏部位进行恢复，为之造成的费用损失全部由乙方负责。

(3)乙方负责清理施工过程中产生的施工垃圾，并满足小区物业管理要求。

(4)乙方在维修时，必须执行国家有关安全管理规定，文明施工，维修过程中如造成人身伤害或经济损失事故时由乙方承担全部责任。

(5)维修必须经小区物业管理部门同意认可，维修尽量不影响甲方的正常休息。

(6)根据双方的协商，本次维修乙方负责全部的材料,乙方负责施工,对于施工中出现的问题乙方负全部责任。

7.本次维修发生的费用共计人民币元,本次维修费用乙方预先支付定金元，在签订本协议时交与甲方，待维修结束得到甲方的确认后，除去甲方在此期间产生的房租费等各项所需费用，其余全数退还乙方。

8.其他未尽事宜，双方友好协商解决。

9.本协议一式两份，双方各执一份，经双方签字后生效，

双方当事人各应以此为据，全面切实履行本协议。

甲方：

年月日

乙方：

年月日

法律依据：

《中华人民共和国建筑法》

第八条 申请领取施工许可证，应当具备下列条件：（一）已经办理该建筑工程用地批准手续；（二）依法应当办理建设工程规划许可证的，已经取得建设工程规划许可证；（三）需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；（四）已经确定建筑施工企业；（五）有满足施工需要的资金安排、施工图纸及技术资料；（六）有保证工程质量和安全的具体措施。 建设行政主管部门应当自收到申请之日起七日内，对符合条件的申请颁发施工许可证。

第九条 建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期；延期以两次为限，每次不超过三个月。既不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证自行废止。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

通过上文的阅读，想必各位都对老旧小区屋顶漏水找哪个部门投诉有了一定的了解，防水是在建筑物设计和施工过程中必须考虑的重要因素，只有在建筑初期就进行有效的防水设计和施工，才能确保建筑物的整体质量和耐久性，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。

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